1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단초등학교" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 사용승인일은 2016.11.08입니다.외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등.내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등.창호: 하이샷시창호입니다. 4) 이용상태 공동주택으로서, 방 3개, 욕실 2개, 주방 및 거실, 테라스, 현관으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스(개별난방)설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건까지 차량의 진출입이 가능한 제반도로시설 갖추어져 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2016.11.17일자로 지목이 "대"로 변경되었습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 기준시점 현재 임대관계는 미상입니다.2.기타사항: 2020.08.31일자로 전입세대를 열람한 바, 신고된 내역이 없으며, 내부구조는 현장조사시 소유자 및 이해관계인 등의 부재로 인하여 부득이 외부관찰 및 탐문조사, 건축물현황도에 의거 작성하였고, 일반건축물대장상 2017.03.09.일자로 위반건축물(2017년경 지상4층/1동 경량판넬 공동주택 8.75㎡ 무단증축)로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

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