경매마당 - 2020타경4488

2020타경4488[1] 의정부지방법원 본원

경기도 가평군 청평면 북한강로 2021-15 외 11 필지 건물 178평

경기 가평군 청평면 삼회리 171-10

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

13억1944만3750원

최저가 66%

4억5257만원

매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-36

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 181914㎡ (55029평)

건물 588.3㎡ (178평)

유찰 3회, 유치권, 농지취득자격증명

2022.01.06

4억5257만원 진행

2021.11.25

6억4652만8000원 유찰

2021.10.21

9억2361만1000원 유찰

2021.09.16

13억1944만3750원 유찰

2021.08.12

기일변경

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

181914㎡ (55029평)

건물

588.3㎡ (178평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-10	대지	보기
2	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-8	대지	보기
3	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-9	목장용지	보기
4	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-33	도로	보기
5	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-34	대지	보기
6	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-23	임야	보기
7	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-25	도로	보기
8	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-26	임야	보기
9	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-27	도로	보기
10	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-30	전	보기
11	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-32	도로	보기
12	토지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-18	도로	보기
13	건물	경기도 가평군 청평면 북한강로 2021-15	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1-13)은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "삼회1리마을회관" 북동측 인근에위치하며 주변은 임야, 전, 농가주택, 단독주택 및 지방도변으로 상업시설등이 소재하는 북한강변 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,5) : 주거용 건부지로 이용중임.기호(2,3,4,6-12): : 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2,3,4)를 통하여 간선도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,9) : 계획관리지역가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,소하천구역(큰골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 도시관리계획 입안중기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합)가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,접도구역(지방도391호선)<도로법>, 소하천구역(큰골천)<소하천정비법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 도시관리계획 입안중기호(5,7,10,11,12) : 계획관리지역가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호(6,8) : 계획관리지역가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,준보전산지(산지관리법), 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 ; 미상임.2)기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(13) : 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 으로서,2019.10.08사용승인된 신축건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 대리석 등 석재붙임마감 내벽 : 벽지도배 일부 타일마감 바닥 : 장판 및 타일마감 창호 : 샷시창호 마감. 2) 이용상태 기호(13) : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.-1층(2가구) 주택 : 방3, 거실, 주방, 욕실,2 발코니등(1가구)-2층(2가구) 주택 : 방3, 거실, 주방, 욕실,2 발코니등(1가구)-3층(2가구) 주택 : 방3, 거실, 주방, 욕실,2 발코니등(1가구) 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비,난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기타 : 본건 건물의 내부는 폐문 및 이해관계인의 부재로 확인이 곤란하였으며, 내부이용상황은 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰 및 인근주민을 통한 탐문조사등을 근거로 하였는바 경매참가시 재확인하시기 바랍니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-21	소유자	프라임광장주식회사 (소유자)
2019-05-21	단독소유	-
2019-06-13 (을2)	근저당권설정	주식회사화인씨엔씨대부	소멸
2019-06-13 (을2)	말소기준 등기	975,000,000원	소멸
2019-06-13 (을2-1)	질권	호기철	소멸
2019-06-13 (을2-1)	-	975,000,000원	소멸
2019-07-08 (을4)	근저당권설정	주식회사화인씨엔씨대부	소멸
2019-07-08 (을4)	-	75,000,000원	소멸
2019-07-08 (을4-1)	질권	호기철	소멸
2019-07-08 (을4-1)	-	75,000,000원	소멸
2020-03-13 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경4488)	주식회사화인씨엔씨대부	소멸
2020-03-13 (갑4)	경매기입 등기	975,000,000원	소멸
2020-05-08 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-05-08 (갑5)	-	-	소멸
2020-07-07 (갑6)	가압류	박근오	소멸
2020-07-07 (갑6)	-	19,250,000원	소멸
2020-09-03 (갑7)	압류	가평군	소멸
2020-09-03 (갑7)	-	-	소멸
2021-03-15 (갑8)	압류	강릉시	소멸
2021-03-15 (갑8)	-	-	소멸
2021-07-20 (갑9)	압류	가평군	소멸
2021-07-20 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 홍순복 2층 202호 전부 (유치권행사를위하여점유하고있다고주장함.점유자)	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 홍순복 2층 202호 전부 (유치권행사를위하여점유하고있다고주장함.점유자)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

홍순복:공사대금 금 250,000,000원을 위하여 2층 202호를 점유하면서 유치권을 행사중임

현황조사

가. 목록 1. 5. 각 토지
- 목록 13. 건물 부지임.
나. 목록 2. 3. 4. 9. 각 토지
- 위 각 토지는 도로로 사용되고 있음.
다. 목록 6. 10. 각 토지
- 위 각 토지는 경계 구분 없이 한필지의 토지로 보임.
- 지목은 임야 및 전이나 대지화된 상태의 토지임.
라. 목록 7. 11. 12. 각 토지
- 위 각 토지는 도로로 사용되고 있음.
마. 목록 8. 토지
- 지목은 임야이나 잡종지 상태의 토지로 보임.
- 아래 제시외 건물 등 소재함.
1) 목록 구조물 1동
2) 수종 및 수령 미상의 수목 2그루
※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접
토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
바. 목록 13. 건물
- 신축된 3층 다가구주택임.
- 위 점유자 홍순목에 의하면, 자신은 목록 13. 건물 신축공사와 관련한
공사대금 250,000,000원을 변제받기 위하여 2019. 1. 중순경부터 2층
202호를 점유하여 유치권을 행사하고 있다고 주장함.

[목록1] 목록 13. 건물 부지임.

[목록2] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록3] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록4] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록5] 목록 13. 건물 부지임.

[목록6] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록7] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록8] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록9] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록10] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록11] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록12] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 구분소유적 공유관계인지 여부 및 점유관계 등은 알 수 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록13] - 2차 방문시 현장에서 만난 홍순복에 의하면, 자신은 이 사건 건물 신축공사와 관련하여 공사대금 250,000,000원을 변제받기 위하여 2019. 1. 중순경부터 2층 202호를 점유하여 유치권을 행사하고 있다고 함. - 위 홍순복에 의하면, 101호, 201호, 301호는 공실이며, 102호, 302호는 채무자 겸 소유자 회사 직원들이 거주하고 있는 것으로 알고 있다고 함. - 위 202호를 제외한 나머지 부분에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(첨부된 전입세대열람내역에 의하면 전입세대는 없는 것으로 나타남).