경매마당 경매정보 '2020타경4488'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2020타경4488

경기도 가평군 청평면 북한강로 2021-15 외 11 필지

경기 가평군 청평면 삼회리 171-10

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지864.59㎡(261.54평)

건물588.3㎡(177.96평)

감정가1,319,443,750원

최저가316,799,000원

보증금63,359,800원(20%)

청구액975,000,000원

개시결정2020년 03월 13일

감정일2020년 03월 23일

배당종기2020년 06월 02일

매각일2022년 12월 01일

1 / 38

감정가

13억1944만3750원

504만4902원/평 (토지)

낙찰가49%

6억7000만원

256만1750원/평 (토지)

배당종결2022년 12월 01일

유찰4회유치권재매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자프OOOOOOOOO

채권자주OOOOOOOOOOO

근저당권부질권자호OO

기일 내역

2023.01.12

대금지급기한

2022.12.08

최고가매각허가결정

2022.12.01

3억1679만9000원매각 (670,000,000원)

매각공고

기일 변경(2022년03월16일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각(목록2~4, 6~12). 목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금미반환). 유치권신고 있음. 재매각임. 매수신청보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1,5는 목록 13 건물의 부지로 이용중이며, 목록 2,3,4,6~12는 도로 등으로 이용중임
3. 목록 10 지목은 "전"이나 대지화된 상태의 토지이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금미반환), 전용허가를 얻지 않
고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
4. 현황조사에 따르면 유치권자 홍순복이 공사대금채권 금 250,000,000원을 위하여 2019. 1. 중순경부터 목록 13 중 2층 202
호를 점유하면서 유치권 행사중임
5. 2020.03.30.자 이갑선으로부터 공사대금 금 800,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 집행관의 현황조사시 유치권신고
인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부는 불분명함
6. 2020. 5. 21.자 현영자로부터 목록13에 대하여 공사대금 금 250,000,000원의 유치권신고서(집행관 현황조사시 유치권신고인
의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부는 불분명함)가 제출되었으나, 2021. 6. 22.자로 현영자가 홍순복과는 사실상
부부관계이며 홍순복이 유치권자로서 동일한 유치권이므로 본인의 유치권신고를 철회함
7. 2020. 5. 21.자 조형식으로부터 목록13에 대하여 공사대금 금 100,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 집행관 현황 조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부는 불분명함.
8. 재매각임. 매수신청보증금 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1-13)은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "삼회1리마을회관" 북동측 인근에위치하며 주변은 임야, 전, 농가주택, 단독주택 및 지방도변으로 상업시설등이 소재하는 북한강변 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,5) : 주거용 건부지로 이용중임.기호(2,3,4,6-12): : 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2,3,4)를 통하여 간선도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,9) : 계획관리지역가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,소하천구역(큰골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 도시관리계획 입안중기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합)가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,접도구역(지방도391호선)<도로법>, 소하천구역(큰골천)<소하천정비법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 도시관리계획 입안중기호(5,7,10,11,12) : 계획관리지역가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호(6,8) : 계획관리지역가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,준보전산지(산지관리법), 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,(한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 ; 미상임.2)기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(13) : 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 으로서,2019.10.08사용승인된 신축건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 대리석 등 석재붙임마감 내벽 : 벽지도배 일부 타일마감 바닥 : 장판 및 타일마감 창호 : 샷시창호 마감. 2) 이용상태 기호(13) : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.-1층(2가구) 주택 : 방3, 거실, 주방, 욕실,2 발코니등(1가구)-2층(2가구) 주택 : 방3, 거실, 주방, 욕실,2 발코니등(1가구)-3층(2가구) 주택 : 방3, 거실, 주방, 욕실,2 발코니등(1가구) 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비,난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기타 : 본건 건물의 내부는 폐문 및 이해관계인의 부재로 확인이 곤란하였으며, 내부이용상황은 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰 및 인근주민을 통한 탐문조사등을 근거로 하였는바 경매참가시 재확인하시기 바랍니다.