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로고 의정부지방법원 본원 [경매6계] 2020타경8541
경기도 포천시 신북면 신평리 194-6 외 6 필지

경기 포천시 신북면 신평리 194-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3862㎡(1168.3평)
건물 6997.59㎡(2116.8평)
감정가 6,581,595,040원
최저가 3,224,982,000원
보증금 322,500,000원 (10%)
청구액 3,983,192,982원
접수일 2020년 05월 25일
개시결정 2020년 07월 15일
감정일 2020년 08월 07일
매각일 2021년 08월 17일
2020타경8541
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2020타경8541
2020타경8541
감정가
65억8159만5040원
낙찰가 51%
32억4550만원
배당종결 2021년 08월 17일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3862㎡(1168.3평)
건물 6997.59㎡(2116.8평)
감정가 6,581,595,040원
최저가 3,224,982,000원
보증금 322,500,000원 (10%)
청구액 3,983,192,982원
접수일 2020년 05월 25일
개시결정 2020년 07월 15일
감정일 2020년 08월 07일
매각일 2021년 08월 17일
배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 라O
배당요구권자 타O
배당요구권자 김OO
배당요구권자 마O
배당요구권자 코O
배당요구권자 장OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 세OO
배당요구권자 백OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 아OO
배당요구권자 임O
배당요구권자 알OOO
배당요구권자 미OO
배당요구권자 모OO
배당요구권자 여OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 홍OO
배당요구권자 사OO
배당요구권자 라OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 아OO
배당요구권자 백OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 백OO
배당요구권자 샌OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 홀OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 송OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 포OO
압류권자 포OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 (선정당사자)OOO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 하OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 기OO
배당요구권자 엠OOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 하O
배당요구권자 유OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 모OOO
배당요구권자 야OO
교부권자 포OO
배당요구권자 백OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 인OO
배당요구권자 황OO

기일 내역

2021.09.30
기한후납부
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
32억4550만원 매각
32억2498만2000원 최저가
2021.07.12
기일변경
2021.06.07
46억711만7000원 유찰
2021.05.03
65억8159만5040원 유찰

기일 변경(2021년07월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제169호(제171, 175호는 제169호와 중복) 포함.(제227호는 소재불명, 제외)(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 엔에스티(대표이사 임재경): 현황조사상 보증금과 차임은 상가건물임대차현황서상 금액과 동일함. 임차인의 권리신
고서에는 보증금 30,000,000원으로 기재됨.
전입인 임계수, 이 사건의 채무자의 대표이사임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제169호(제171, 175호는 제169호와 중복) 포함.(제227호는 소재불명, 제외)(감
정평가서 참조)
3. 본건 기계기구 제169호 중 기호22 Steam Boiler 및 기호27 CCK는 기계기구의 노후화로 분리되어 이동보관중이나 경제적가
치가 없어 평가에서 제외함.
4. 본건 토지상에 소재하는 수목 및 담장, 출입문, 부지조성 목적의 옹벽 등은 일반적인 거래관행에 의거에 토지에 포함평가함.
5. 본건 건물중 옥탑부분은 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. 내지 7. 각 토지
- 지목은 공장용지이고, 목록 8. 건물 및 주차장 등으로 활용 중임
나. 목록 8. 건물
- 일반철골구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 공장(지하1층 935.37평방미터, 1층 및 2층 각 1,498.74평방미터, 3층 655.54평방미터)로서, 대부분은 채무자 겸 소유자(주식회사 신영섬유)이 사무실 및 공장으로 점유.사용 중이나, 1층 건물 일부와 3층 건물 전부는 상가 임차인 주식회사 엔에스티가 점유, 사용 중이라고 함
다. 목록 9. 기계기구목록(총 수량 90개 상당)
- 위 임계수에게 기계기구목록을 제시하며 현존 및 가동 여부를 문의한 바, 기계기구목록에 따라 총 90개 기계기구 구가 현존하나 다만 기계기구목록상 순번 22번과 순번 27번 기계기구는 노후되어 정상 가동치 아니하고 보관하고 있고, 그 이외에 기계기구들은 정상 가동하고 있다고 함
- 위 임계수의 안내에 따라 공장에 설치된 기계기구를 확인 후 사진촬영하여 이를 위 보고서에 첨부하였으나 정확한 그 품명과 댓수에 대해서는 알 수가 없으므로 별도의 확인이 필요함
라. 제시외 건물(1개동)
- 일반경량철골조 판넬지붕(2층) 공장
- 목록2, 4. 6. 각 토지에 위치함
- 기계기구류가 설치된 공장으로 활용중임
마. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
현장에서 만난 임계수의 진술과 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의거하여 위 주식회사 엔에스티를 임차인으로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]가. 현장에서 만난 임계수에 의하면, 주식회사 신영섬유(채무자 겸 소유자)가 조사대상 부동산 점유 사용 중이고, 전입세대는 자신 뿐이고, 공장건물 임차인은 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)가 1층 공장의 일부와 3층 건물을 전부 사용하고 있다고 함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 전입세대주 임계수가 등록이 되어 있었고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)이 등록이 되어 있으므로 위 임계수, 위 신영섬유, 위 엔에스티를 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 중ㆍ소규모공장 등이 밀집 소재하는 공장지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-7)7필 일단의 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,5,6,7)계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 건물로서,외벽 : 화강석 및 판넬 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅, 판넬 및 일부 타일 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 공장으로 이용중임.(후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조). 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 및 화물용승강기 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-03-18
 소유자 주식회사신영섬유 (소유자)
단독소유 -
2010-06-18
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,000,000,000원
2010-06-18
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 7,000,000,000원
2017-09-22
(갑10) 		압류 포천시 소멸
- -
2017-10-20
(갑11) 		가압류 주식회사제이에스이엠씨 소멸
- 68,769,729원
2017-10-24
(갑12) 		가압류 주식회사정인산업개발 소멸
- 61,833,839원
2017-10-30
(갑13) 		압류 포천세무서 소멸
- -
2017-10-31
(갑15) 		가압류 주식회사선윤 소멸
- 54,184,900원
2019-06-12
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-07-16
(갑18) 		임의경매개시결정
(2020타경8541) 		유지아이제일차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행) 소멸
경매기입 등기 3,983,192,982원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경8541[1] 2021.07.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경8541[1] 		2021.07.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 엔에스티(대표이사 임재경): 현황조사상 보증금과 차임은 상가건물임대차현황서상 금액과 동일함. 임차인의 권리신
고서에는 보증금 30,000,000원으로 기재됨.
전입인 임계수, 이 사건의 채무자의 대표이사임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제169호(제171, 175호는 제169호와 중복) 포함.(제227호는 소재불명, 제외)(감
정평가서 참조)
3. 본건 기계기구 제169호 중 기호22 Steam Boiler 및 기호27 CCK는 기계기구의 노후화로 분리되어 이동보관중이나 경제적가
치가 없어 평가에서 제외함.
4. 본건 토지상에 소재하는 수목 및 담장, 출입문, 부지조성 목적의 옹벽 등은 일반적인 거래관행에 의거에 토지에 포함평가함.
5. 본건 건물중 옥탑부분은 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 엔에스 티(대표 이사 임재경)
(공장임차인)
점유부분:
3층 전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2020-01-09
확정: -
배당: 2020-09-28 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년07월28일11시10분

부동산의 현황

가. 목록 1. 내지 7. 각 토지
- 지목은 공장용지이고, 목록 8. 건물 및 주차장 등으로 활용 중임
나. 목록 8. 건물
- 일반철골구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 공장(지하1층 935.37평방미터, 1층 및 2층 각 1,498.74평방미터, 3층 655.54평방미터)로서, 대부분은 채무자 겸 소유자(주식회사 신영섬유)이 사무실 및 공장으로 점유.사용 중이나, 1층 건물 일부와 3층 건물 전부는 상가 임차인 주식회사 엔에스티가 점유, 사용 중이라고 함
다. 목록 9. 기계기구목록(총 수량 90개 상당)
- 위 임계수에게 기계기구목록을 제시하며 현존 및 가동 여부를 문의한 바, 기계기구목록에 따라 총 90개 기계기구 구가 현존하나 다만 기계기구목록상 순번 22번과 순번 27번 기계기구는 노후되어 정상 가동치 아니하고 보관하고 있고, 그 이외에 기계기구들은 정상 가동하고 있다고 함
- 위 임계수의 안내에 따라 공장에 설치된 기계기구를 확인 후 사진촬영하여 이를 위 보고서에 첨부하였으나 정확한 그 품명과 댓수에 대해서는 알 수가 없으므로 별도의 확인이 필요함
라. 제시외 건물(1개동)
- 일반경량철골조 판넬지붕(2층) 공장
- 목록2, 4. 6. 각 토지에 위치함
- 기계기구류가 설치된 공장으로 활용중임
마. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
현장에서 만난 임계수의 진술과 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의거하여 위 주식회사 엔에스티를 임차인으로 등록함.

점유 조사

[목록8]가. 현장에서 만난 임계수에 의하면, 주식회사 신영섬유(채무자 겸 소유자)가 조사대상 부동산 점유 사용 중이고, 전입세대는 자신 뿐이고, 공장건물 임차인은 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)가 1층 공장의 일부와 3층 건물을 전부 사용하고 있다고 함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 전입세대주 임계수가 등록이 되어 있었고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)이 등록이 되어 있으므로 위 임계수, 위 신영섬유, 위 엔에스티를 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 경기도포천시신북면신평리194-6
점유인 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)(임차인)
점유부분 1층-일부, 3층-전부(주거)
점유기간 2019.12.16.-2021.12.16.
보증금/차임 10,000,000/1,000,000(월세)
전입/확정일자 2019.12.26/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록8]가. 현장에서 만난 임계수에 의하면, 주식회사 신영섬유(채무자 겸 소유자)가 조사대상 부동산 점유 사용 중이고, 전입세대는 자신 뿐이고, 공장건물 임차인은 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)가 1층 공장의 일부와 3층 건물을 전부 사용하고 있다고 함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 전입세대주 임계수가 등록이 되어 있었고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)이 등록이 되어 있으므로 위 임계수, 위 신영섬유, 위 엔에스티를 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

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소재지 경기도포천시신북면신평리194-6
점유인 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)(임차인)
점유부분 1층-일부, 3층-전부(주거)
점유기간 2019.12.16.-2021.12.16.
보증금/차임 10,000,000/1,000,000(월세)
전입/확정일자 2019.12.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매6계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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