경매마당 - 2020타경8541

2020타경8541[1]

의정부지방법원 본원

사진 150개 전체보기

공장 2116.8평 (6997.59㎡)

경기도 포천시 신북면 신평리 194-6 외 6 필지

감정가

65억8159만5040원

최저가

30%↓ 46억711만7000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-25) 2021년 06월 07일

법원 의정부지방법원

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2020타경8541[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경8541[1]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2020년08월07일

배당요구종기일 2020년10월05일

입찰보증금 (10%) 460,720,000원

청구액 3,983,192,982원

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제169호(제171, 175호는 제169호와 중복) 포함.(제227호는 소재불명, 제외)(감정평가서 참조)3. 본건 기계기구 제169호 중 기호22 Steam Boiler 및 기호27 CCK는 기계기구의 노후화로 분리되어 이동보관중이나 경제적가치가 없어 평가에서 제외함.4. 본건 토지상에 소재하는 수목 및 담장, 출입문, 부지조성 목적의 옹벽 등은 일반적인 거래관행에 의거에 토지에 포함평가함.5. 본건 건물중 옥탑부분은 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.05.03

65억8159만5040원 유찰

2021.06.07

46억711만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 3862㎡ (1168.3평)

건물면적 6997.59㎡ (2116.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 포천시 신북면 신평리 194-6	공장용지	보기
2	토지	경기도 포천시 신북면 신평리 194-11	공장용지	보기
3	토지	경기도 포천시 신북면 신평리 193-12	공장용지	보기
4	토지	경기도 포천시 신북면 신평리 193-14	공장용지	보기
5	토지	경기도 포천시 신북면 신평리 194-14	공장용지	보기
6	토지	경기도 포천시 신북면 신평리 194-17	공장용지	보기
7	토지	경기도 포천시 신북면 신평리 194-18	공장용지	보기
8	건물	경기도 포천시 신북면 신평리 194-6	공장	보기
9	집합건물	포천시 신북면 신평로72번길 54외 7필지 (신평리)	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 중ㆍ소규모공장 등이 밀집 소재하는 공장지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-7)7필 일단의 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,5,6,7)계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 건물로서,외벽 : 화강석 및 판넬 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅, 판넬 및 일부 타일 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 공장으로 이용중임.(후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조). 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 및 화물용승강기 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-03-18	소유자	주식회사신영섬유 (소유자)
2010-03-18	단독소유	-
2010-06-18 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2010-06-18 (을1)	말소기준 등기	1,000,000,000원	소멸
2010-06-18 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2010-06-18 (을2)	-	7,000,000,000원	소멸
2017-09-22 (갑10)	압류	포천시	소멸
2017-09-22 (갑10)	-	-	소멸
2017-10-20 (갑11)	가압류	주식회사제이에스이엠씨	소멸
2017-10-20 (갑11)	-	68,769,729원	소멸
2017-10-24 (갑12)	가압류	주식회사정인산업개발	소멸
2017-10-24 (갑12)	-	61,833,839원	소멸
2017-10-30 (갑13)	압류	포천세무서	소멸
2017-10-30 (갑13)	-	-	소멸
2017-10-31 (갑15)	가압류	주식회사선윤	소멸
2017-10-31 (갑15)	-	54,184,900원	소멸
2019-06-12 (갑17)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-06-12 (갑17)	-	-	소멸
2020-07-16 (갑18)	임의경매개시결정 (2020타경8541)	유지아이제일차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)	소멸
2020-07-16 (갑18)	경매기입 등기	3,983,192,982원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 주식회 사 엔에스 티(대표 이사 임재경) 1층-일 부, 3층-전 부 (주거임차인)	보증: 10,000,000	전입: 2019.12.26 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회 사 엔에스 티(대표 이사 임재경) 1층-일 부, 3층-전 부 (주거임차인)	차임: 1,000,000( 월세)	배당:	-
[권리신고] 주식회 사 엔에스 티(대표 이사 임재경) 3층 전부 (공장임차인)	보증: 30,000,000	사업: 2020.01.09 확정:	X
[권리신고] 주식회 사 엔에스 티(대표 이사 임재경) 3층 전부 (공장임차인)	차임:	배당: 2020.09.28	X

임차인 참고사항

주식회사 엔에스티(대표이사 임재경): 현황조사상 보증금과 차임은 상가건물임대차현황서상 금액과 동일함. 임차인의 권리신고서에는 보증금 30,000,000원으로 기재됨.전입인 임계수, 이 사건의 채무자의 대표이사임.

현황조사

가. 목록 1. 내지 7. 각 토지
- 지목은 공장용지이고, 목록 8. 건물 및 주차장 등으로 활용 중임
나. 목록 8. 건물
- 일반철골구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 공장(지하1층 935.37평방미터, 1층 및 2층 각 1,498.74평방미터, 3층 655.54평방미터)로서, 대부분은 채무자 겸 소유자(주식회사 신영섬유)이 사무실 및 공장으로 점유.사용 중이나, 1층 건물 일부와 3층 건물 전부는 상가 임차인 주식회사 엔에스티가 점유, 사용 중이라고 함
다. 목록 9. 기계기구목록(총 수량 90개 상당)
- 위 임계수에게 기계기구목록을 제시하며 현존 및 가동 여부를 문의한 바, 기계기구목록에 따라 총 90개 기계기구 구가 현존하나 다만 기계기구목록상 순번 22번과 순번 27번 기계기구는 노후되어 정상 가동치 아니하고 보관하고 있고, 그 이외에 기계기구들은 정상 가동하고 있다고 함
- 위 임계수의 안내에 따라 공장에 설치된 기계기구를 확인 후 사진촬영하여 이를 위 보고서에 첨부하였으나 정확한 그 품명과 댓수에 대해서는 알 수가 없으므로 별도의 확인이 필요함
라. 제시외 건물(1개동)
- 일반경량철골조 판넬지붕(2층) 공장
- 목록2, 4. 6. 각 토지에 위치함
- 기계기구류가 설치된 공장으로 활용중임
마. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
현장에서 만난 임계수의 진술과 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의거하여 위 주식회사 엔에스티를 임차인으로 등록함.

[목록8] 가. 현장에서 만난 임계수에 의하면, 주식회사 신영섬유(채무자 겸 소유자)가 조사대상 부동산 점유 사용 중이고, 전입세대는 자신 뿐이고, 공장건물 임차인은 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)가 1층 공장의 일부와 3층 건물을 전부 사용하고 있다고 함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 전입세대주 임계수가 등록이 되어 있었고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 주식회사 엔에스티(대표이사 임재경)이 등록이 되어 있으므로 위 임계수, 위 신영섬유, 위 엔에스티를 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.