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로고 의정부지방법원 본원 [경매6계] 2020타경9513
경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 9-56, 10동 지하층비05호 (포천공구상가)

경기 포천시 소흘읍 이동교리 374-78

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 57㎡(17.2평)
건물 55.2㎡(16.7평)
감정가 197,000,000원
최저가 67,571,000원
보증금 6,760,000원 (10%)
청구액 94,117,701원
접수일 2020년 06월 10일
개시결정 2020년 06월 12일
감정일 2020년 06월 29일
매각일 2021년 06월 07일
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
2020타경9513
감정가
1억9700만원
낙찰가 62%
7577만원
배당종결 2021년 06월 07일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 57㎡(17.2평)
건물 55.2㎡(16.7평)
감정가 197,000,000원
최저가 67,571,000원
보증금 6,760,000원 (10%)
청구액 94,117,701원
접수일 2020년 06월 10일
개시결정 2020년 06월 12일
감정일 2020년 06월 29일
매각일 2021년 06월 07일
배당종결 2021년 06월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 현OOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 포OO

기일 내역

2021.07.22
납부 (2021.07.15)
2021.06.14
최고가매각허가결정
2021.06.07
7577만원 매각
6757만1000원 최저가
2021.05.03
9653만원 유찰
2021.03.29
1억3790만원 유찰
2021.02.22
1억9700만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '지하층'이나 출입구가 외부로 노출된 현황상 '지상1층'임.(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 부동산은 제1종 근린생활시설(소매점)으로써 임차인 이일석이 임대받아 사업장으로 활용하다가 2019년 말경에 폐업하였다고 하나, 현장에는 물건들이 그대로 방치되어 있었음.
현장에서 만난 건물관리인(최인청)의 진술과 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 근거로 위 이일석을 임차인으로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장에서 만난 건물관리인(최인청 : 010-8965-6100)에 의하면, 조사대상 상가는 임차인 이일석이 임대받아 사용하다가 2019년 말경 폐업한 상태이나 아직도 물품은 그대로 남아 있다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주는 존재하지 않음으로 확인이 되었고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 이일석이 등록되어 있어 위 이일석을 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 통칭 "포천공구 유통단지" 내에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 중.소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상2층건으로,외벽 : 메탈판넬마감 등내벽 : 페인트마감 등창호 : 강화유리임. 4) 이용상태 근린생활시설임. 5) 설비내역 본건 동 내 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로서, 근린생활시설건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6 - 7m의 단지 내 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공부상 "지하층"이나, 출입구가 외부로 노출된 현황 "지상1층"이며, 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-26
 소유자 안철현 (소유자)
단독소유 -
2016-02-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 112,800,000원
2020-02-17
(갑8) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 26,629,014원
2020-06-12
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경9513) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 94,117,701원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경9513[1] 2021.05.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경9513[1] 		2021.05.21

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '지하층'이나 출입구가 외부로 노출된 현황상 '지상1층'임.(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이일석
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2018-11-21
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년06월30일12시00분

부동산의 현황

목록 1. 부동산은 제1종 근린생활시설(소매점)으로써 임차인 이일석이 임대받아 사업장으로 활용하다가 2019년 말경에 폐업하였다고 하나, 현장에는 물건들이 그대로 방치되어 있었음.
현장에서 만난 건물관리인(최인청)의 진술과 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 근거로 위 이일석을 임차인으로 등록함.

점유 조사

[목록1]1. 현장에서 만난 건물관리인(최인청 : 010-8965-6100)에 의하면, 조사대상 상가는 임차인 이일석이 임대받아 사용하다가 2019년 말경 폐업한 상태이나 아직도 물품은 그대로 남아 있다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주는 존재하지 않음으로 확인이 되었고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 이일석이 등록되어 있어 위 이일석을 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 경기도포천시소흘읍호국로287번길9-56,10동지하층비05호(포천공구상가)
점유인 이일석(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2018.11.30.-2020.11.30.
보증금/차임 30,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2018.11.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매6계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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