로고 2020타경9544[1] 의정부지방법원 본원
경기도 포천시 영중면 거사리 산146-2 외 6 필지 토지 4980.1평

경기 포천시 영중면 거사리 산 146-2

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감정가
7억7307만9000원
낙찰가
4억8675만원
낙찰 매각일 2021년 11월 25일
용도 임야
대상 토지전체, 건물전체
토지 16463㎡ (4980.1평)
건물 67.5㎡ (20.4평)
감정 2020년06월29일
보증금 7577만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경9544
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년09월01일
청구액 424,658,145원
채권자 포OOOOOO(OOOOOOOO OOOOO)
채무자 김OO
소유자 강OO
근저당권자 이OO
가압류권자 산OOOOOOOO
압류권자 도OOOO
압류권자 포OOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 포OO
교부권자 도OOOO
교부권자 포OOOO
지상권자 포OOOOOOOO
유찰 2회, 재매각
2021.11.25
4억8675만원 매각
3억7880만9000원 최저가
2021.10.21
5억4115만5000원 유찰
2021.09.28
미납
2021.08.19
매각결정기일
2021.07.15
기일변경
2021.07.08
6억2424만4000원 매각
5억4115만5000원 최저가
2021.06.03
7억7307만9000원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16463㎡ (4980.1평)

건물

67.5㎡ (20.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 포천시 영중면 거사리 산146-2 임야 보기
2 토지 경기도 포천시 영중면 거사리 산146-3 임야 보기
3 토지 경기도 포천시 영중면 거사리 산146-4 임야 보기
4 토지 경기도 포천시 영중면 거사리 산146-5 임야 보기
5 토지 경기도 포천시 영중면 거사리 산146-16 임야 보기
6 토지 경기도 포천시 영중면 거사리 산146-21 임야 보기
7 토지 경기도 포천시 영중면 거사리 산146-22 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 " 남산뫼 마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량출입이 제한적으로 가능하나, 동측 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1)-7) 토지 공히 남하향의 완경사지대내 계단식으로 자체지반 평탄화한 부정형의 토지로서, 수풀이 무성하고 일부 필지상에 수목이 생육하고 있는 상태이며 기호2) 지상에는 농막으로 관찰되는 철파이프조 판넬지붕 제시외 건물이 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 임야도상 맹지이나 인접지상의 비포장 현황도로를 통하여 출입이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호1), 기호7) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}임.-기호2), 기호3), 기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}임.-기호4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}임.-기호6) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 지상에 철파이프조 판넬지붕 농막으로 관찰되는 제시외 건물이 소재함.(후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진 등" 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-04-14
(을7)
근저당권설정 포천남부새마을금고 소멸
말소기준 등기 260,000,000
2011-01-25
(을7-1)
근저당권변경 소멸
- 325,000,000
2011-07-14
(을7-2)
근저당권변경 소멸
- 455,000,000
2011-11-22
(을7-3)
근저당권변경 소멸
- 520,000,000
2009-04-14
(을8)
지상권설정 포천남부새마을금고 소멸
- 목적건물및기타공작물이나수목의소유
2017-09-22
소유자 강민재 (소유자)
단독소유 -
2018-03-02
(을9)
근저당권설정 이성신 소멸
- 220,000,000
2019-11-15
(갑28)
압류 소멸
- 처분청 도봉세무서장
2020-06-12
(갑29)
임의경매개시결정
(2020타경9544)
포천새마을금고(변경전:포천남부새마을금고) 소멸
경매기입 등기 424,658,145원
2020-12-16
(갑30)
압류 도봉구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-19
(갑31)
압류 소멸
- 처분청 포천세무서장
2021-04-22
(갑32)
가압류 산은캐피탈주식회사 소멸
- 179,891,015
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 목록 1 내지 7. 각 토지
- 지목은 임야이고, 전 토지를 복토하여 대지로 조성된 상태이며, 대부분은 잡초만 무성한 부지로 그대로 남아 있었고, 그 일부는 텃밭으로 활용 중임
## 목록 3, 5. 7. 각 부동산에 대해 토지이용계획 확인원의 정보 자료가 조회되지 아니하므로 첨부하지 못하였음
나. 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

[목록1] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등에 대해 알수가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등에 대해 알수가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록3] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등에 대해 알수가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등에 대해 알수가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록5] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등에 대해 알수가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록6] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등에 대해 알수가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록7] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등에 대해 알수가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

영중공인중개사사무소 031-531-5007 경기 포천시 영중면 양문리 802-10 (1.1km)
전화
영중 공인중개사사무소 031-531-5007 경기 포천시 영중면 양문리 828-11 (1.2km)
전화
철원가는길부동산 031-532-3888 경기 포천시 영중면 양문리 892 (1.6km)
전화
신성부동산 031-534-7555 경기 포천시 영중면 양문리 613-2 (1.6km)
전화

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넘긴 경기도에서는 양평군(263건)과 오산시(812건)의 증여 건수가 각각 작년의 17.5배, 5.6배로 폭증하며 역대 최다를 기록했다. 또 수원시(3천614건), 과천시(1천125건), 의왕시(371건), 안성시(281건), 포천시(82건)도 증여...

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경기 포천시는 '부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법'이 이달 5일부터 2022년 8월 4일까지 2년간 한시적으로 시행된다고 4일 밝혔다. 이 법은 부동산에 대한 실제 권리와 등기부상 권리가 일치하지 않아 재산권과...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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