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로고 의정부지방법원 본원 [경매2계] 2020타경10162
경기도 양주시 장흥면 부곡리 627-104

경기 양주시 장흥면 부곡리 627-104

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 504㎡(152.5평)
건물 317.2㎡(96평)
감정가 915,898,000원
최저가 448,790,000원
보증금 44,880,000원 (10%)
청구액 340,000,000원
접수일 2020년 06월 19일
개시결정 2020년 06월 23일
감정일 2020년 09월 23일
매각일 2021년 05월 13일
2020타경10162
2020타경10162
2020타경10162
2020타경10162
2020타경10162
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2020타경10162
2020타경10162
2020타경10162
감정가
9억1589만8000원
낙찰가 39%
5억6110만원
배당종결 2021년 05월 13일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 504㎡(152.5평)
건물 317.2㎡(96평)
감정가 915,898,000원
최저가 448,790,000원
보증금 44,880,000원 (10%)
청구액 340,000,000원
접수일 2020년 06월 19일
개시결정 2020년 06월 23일
감정일 2020년 09월 23일
매각일 2021년 05월 13일
배당종결 2021년 05월 13일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 오OO
지상권자 별OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 김OO
교부권자 이OOOO
가처분권자 별OOOOOOO
압류권자 이OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 경OO
가압류권자 조OO
근저당권자 하OO
근저당권자 별OOOOOOO
교부권자 양OO

기일 내역

2021.07.02
납부 (2021.06.30)
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.13
5억6110만원 매각
4억4879만원 최저가
2021.04.08
6억4112만9000원 유찰
2021.03.04
9억1589만8000원 유찰
2020.12.24
기일변경

취하/취소(2020년12월16일)

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1 : 2016.05.31. 지상권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1 : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 '대'임(현황을 감안하여 평가)
3. 목록2 : 공부상 지층 면적은 '50,88m2'이나 현황은 대략 '102.5m2'인바, 현황을 기준으로 평가하였고, 면적의 경우 대략적인
목측에 의한 면적으로서 정확한 면적은 추후 측량 등을 통해 확인이 필요함(현황조사보고서에 의하면 공사가 중단된 상태이며
건축물대장은 존재하지 않는다고 함).
4. 목록1의 지상권자 별내농업협조합에서 2021. 4. 19.자 지상권 소멸 승낙서 제출(2021. 4. 29.자 추가기재)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지, 마당과 화단으로 사용되는 것으로 보이나 정확한 면적 및 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록 2.건물은 공사를 진행하다가 중단한 것으로 보이고, 외관은 공사 중이지만 상당부분 진행된 것으로 것으로 보이며 내부 공사진행 상황은 알 수 없음
- 시청에서 건축물관리대장을 발급 받으려 하였으나, 존재하지 않는다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대한 현지 조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으며, - 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 별도의 확인 필요함[목록2]- 목적물에 대한 현지 조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으며, - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 별도의 확인 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 <송추IC> 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 가장형의 자체지반 평탄한 현황 "주거용지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "건물이용도" 참조 7) 공부와의 차이 공부상지목은 "임야"이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 에이엘씨블럭 및 일반철골조 경량철판지붕 3층건으로서외벽 : 일부 인조석 붙임, 세멘몰탈위 페인팅, 일부 징크판넬 마감창호 : 시스템창호 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로관리상태는 대체로 보통시됨. 2) 이용상태 주택(공실)으로 이용중임. 3) 설비내역 웨생 및 급배수설비, 난방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물이용도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 지층의 경우 의뢰면적은 50.88㎡ 이나 현황은 대략 102.5㎡인바 현황을 기준으로 평가하였으며, 면적의 경우 대략적인 목측에 의한 면적으로서 정확한 면적은 추후 측량 등을 통해 확인하여야 할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-11
 소유자 김한나 (소유자)
단독소유 -
2019-01-11
(갑2) 		가압류 조유민 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2019-06-04
(을1) 		근저당권설정 오정훈 소멸
- 340,000,000원
2020-01-02
(갑3) 		가압류 경서우 소멸
- 50,000,000원
2020-01-02
(갑3) 		가압류 이시연 소멸
- 40,000,000원
2020-01-03
(갑4) 		가압류 김초련 소멸
- 30,000,000원
2020-04-24
(갑5) 		가처분 별내농업협동조합 소멸
- 피보전권리 추가근저당권설정등기청구권
2020-06-23
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경10162) 		오정훈 소멸
경매기입 등기 340,000,000원
2020-12-02
(을2) 		근저당권설정 별내농업협동조합 소멸
- 234,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경10162[1] 2021.04.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경10162[1] 		2021.04.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1 : 2016.05.31. 지상권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1 : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 '대'임(현황을 감안하여 평가)
3. 목록2 : 공부상 지층 면적은 '50,88m2'이나 현황은 대략 '102.5m2'인바, 현황을 기준으로 평가하였고, 면적의 경우 대략적인
목측에 의한 면적으로서 정확한 면적은 추후 측량 등을 통해 확인이 필요함(현황조사보고서에 의하면 공사가 중단된 상태이며
건축물대장은 존재하지 않는다고 함).
4. 목록1의 지상권자 별내농업협조합에서 2021. 4. 19.자 지상권 소멸 승낙서 제출(2021. 4. 29.자 추가기재)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월16일14시30분

부동산의 현황

- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지, 마당과 화단으로 사용되는 것으로 보이나 정확한 면적 및 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록 2.건물은 공사를 진행하다가 중단한 것으로 보이고, 외관은 공사 중이지만 상당부분 진행된 것으로 것으로 보이며 내부 공사진행 상황은 알 수 없음
- 시청에서 건축물관리대장을 발급 받으려 하였으나, 존재하지 않는다고 함

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대한 현지 조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으며, - 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 별도의 확인 필요함[목록2]- 목적물에 대한 현지 조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으며, - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 별도의 확인 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매2계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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