경매마당 - 2020타경10162

2020타경10162[1]

의정부지방법원 본원

사진 18개 전체보기

단독주택 96평 (317.2㎡)

경기도 양주시 장흥면 부곡리 627-104

감정가

9억1589만8000원

최저가

51%↓ 4억4879만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-24) 2021년 05월 13일

법원 의정부지방법원

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2020타경10162[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경10162[1]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2020년09월23일

배당요구종기일 2020년09월08일

입찰보증금 (10%) 44,880,000원

청구액 340,000,000원

채권자 오OO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각2. 목록1 : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 '대'임(현황을 감안하여 평가)3. 목록2 : 공부상 지층 면적은 '50,88m2'이나 현황은 대략 '102.5m2'인바, 현황을 기준으로 평가하였고, 면적의 경우 대략적인목측에 의한 면적으로서 정확한 면적은 추후 측량 등을 통해 확인이 필요함(현황조사보고서에 의하면 공사가 중단된 상태이며건축물대장은 존재하지 않는다고 함).

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.12.24

기일변경

2021.03.04

9억1589만8000원 유찰

2021.04.08

6억4112만9000원 유찰

2021.05.13

4억4879만원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 504㎡ (152.5평)

건물면적 317.2㎡ (96평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 627-104	임야	보기
2	건물	경기도 양주시 장흥면 부곡리 627-104	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 <송추IC> 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 가장형의 자체지반 평탄한 현황 "주거용지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련사항은 환경부에 문의바랍니다)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "건물이용도" 참조 7) 공부와의 차이 공부상지목은 "임야"이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 에이엘씨블럭 및 일반철골조 경량철판지붕 3층건으로서외벽 : 일부 인조석 붙임, 세멘몰탈위 페인팅, 일부 징크판넬 마감창호 : 시스템창호 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로관리상태는 대체로 보통시됨. 2) 이용상태 주택(공실)으로 이용중임. 3) 설비내역 웨생 및 급배수설비, 난방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물이용도" 참조 5) 공부와의 차이 본건 지층의 경우 의뢰면적은 50.88㎡ 이나 현황은 대략 102.5㎡인바 현황을 기준으로 평가하였으며, 면적의 경우 대략적인 목측에 의한 면적으로서 정확한 면적은 추후 측량 등을 통해 확인하여야 할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : -

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-11	소유자	김한나 (소유자)
2019-01-11	단독소유	-
2019-01-11 (갑2)	가압류	조유민	소멸
2019-01-11 (갑2)	말소기준 등기	70,000,000원	소멸
2019-06-04 (을1)	근저당권설정	오정훈	소멸
2019-06-04 (을1)	-	340,000,000원	소멸
2020-01-02 (갑3)	가압류	경서우	소멸
2020-01-02 (갑3)	-	50,000,000원	소멸
2020-01-02 (갑3)	가압류	이시연	소멸
2020-01-02 (갑3)	-	40,000,000원	소멸
2020-01-03 (갑4)	가압류	김초련	소멸
2020-01-03 (갑4)	-	30,000,000원	소멸
2020-04-24 (갑5)	가처분	별내농업협동조합	소멸
2020-04-24 (갑5)	-	피보전권리 추가근저당권설정등기청구권	소멸
2020-06-23 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경10162)	오정훈	소멸
2020-06-23 (갑6)	경매기입 등기	340,000,000원	소멸
2020-12-02 (을2)	근저당권설정	별내농업협동조합	소멸
2020-12-02 (을2)	-	234,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록1 : 2016.05.31. 지상권설정등기

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지, 마당과 화단으로 사용되는 것으로 보이나 정확한 면적 및 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록 2.건물은 공사를 진행하다가 중단한 것으로 보이고, 외관은 공사 중이지만 상당부분 진행된 것으로 것으로 보이며 내부 공사진행 상황은 알 수 없음
- 시청에서 건축물관리대장을 발급 받으려 하였으나, 존재하지 않는다고 함

[목록1] - 목적물에 대한 현지 조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으며, - 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 별도의 확인 필요함

[목록2] - 목적물에 대한 현지 조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으며, - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 별도의 확인 필요함