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로고 의정부지방법원 본원 [경매6계] 2020타경11080
강원도 철원군 서면 금강로 7790

강원 철원군 서면 자등리 165-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 105.4㎡(31.9평)
감정가 46,053,000원
최저가 11,057,000원
보증금 1,110,000원 (10%)
청구액 73,021,650원
접수일 2020년 07월 02일
개시결정 2020년 07월 03일
감정일 2020년 07월 16일
매각일 2021년 08월 17일
2020타경11080
2020타경11080
2020타경11080
2020타경11080
2020타경11080
2020타경11080
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2020타경11080
2020타경11080
2020타경11080
2020타경11080
감정가
4605만3000원
낙찰가 66%
1560만원
배당종결 2021년 08월 17일
유찰 4회건물만매각법정지상권
유찰 4회건물만매각법정지상권
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 105.4㎡(31.9평)
감정가 46,053,000원
최저가 11,057,000원
보증금 1,110,000원 (10%)
청구액 73,021,650원
접수일 2020년 07월 02일
개시결정 2020년 07월 03일
감정일 2020년 07월 16일
매각일 2021년 08월 17일
배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 농OOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 김OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 철OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.09.30
납부 (2021.09.30)
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
1560만원 매각
1105만7000원 최저가
2021.07.12
기일변경
2021.06.07
1579만6000원 유찰
2021.05.03
2256만6000원 유찰
2021.03.29
3223만7000원 유찰
2021.02.22
4605만3000원 유찰

기일 변경(2021년07월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

건물만 매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이학성: 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함
2. 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정지상권 성립 여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. 건물
- 시멘적벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층주택(85평방미터)
- 임차인(이학성)이 약 4년전부터 그곳에서 양봉업을 하면서 창고 및 쉼터로 활용 중이라고 함
- 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정 등 지상권 성립 여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함
나. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
현장에서 만난 임차인 이학성의 진술에 의거하여 동인을 임차인으로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장에서 만난 임차인(이학성 : 010-5258-1112)에 의하면, 자신이 건물주 전영석으로부터 10년간 사용료 2천만원을 지급하고 현재 4년째 임차 사용하고 있고, 그 이외 다른 전입세대나 상가임대차는 없으며, 자신 또한 세무서에 상가 임대차 신고를 하지 않았다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 위 이학성을 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘적벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-01-07
 소유자 전영석 (소유자)
단독소유 -
2019-07-08
(갑4) 		가압류 김화농업협동조합 소멸
말소기준 등기 92,705,906원
2019-07-15
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 37,057,179원
2019-08-26
(갑6) 		가압류 농림수산업자신용보증기금의관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 28,985,000원
2020-01-20
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,602,033원
2020-07-03
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경11080) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 73,021,650원
2020-07-14
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경11080[1] 2021.07.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경11080[1] 		2021.07.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
이학성: 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함
2. 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정지상권 성립 여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이학성
(창고및휴식공간임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
연간 200만원 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년07월25일14시30분

부동산의 현황

가. 목록 1. 건물
- 시멘적벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층주택(85평방미터)
- 임차인(이학성)이 약 4년전부터 그곳에서 양봉업을 하면서 창고 및 쉼터로 활용 중이라고 함
- 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정 등 지상권 성립 여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함
나. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
현장에서 만난 임차인 이학성의 진술에 의거하여 동인을 임차인으로 등록함.

점유 조사

[목록1]1. 현장에서 만난 임차인(이학성 : 010-5258-1112)에 의하면, 자신이 건물주 전영석으로부터 10년간 사용료 2천만원을 지급하고 현재 4년째 임차 사용하고 있고, 그 이외 다른 전입세대나 상가임대차는 없으며, 자신 또한 세무서에 상가 임대차 신고를 하지 않았다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 위 이학성을 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 강원도철원군서면금강로7790
점유인 이학성(임차인)
점유부분 전부(기타 - 창고 및 휴식공간)
점유기간 2016년부터
보증금/차임 미상/연간 200만원
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매6계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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