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2020타경11080[1]

의정부지방법원 본원
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2020타경11080[1]
2020타경11080[1]
사진 13개 전체보기
단독주택 31.9평 (105.4㎡)
강원도 철원군 서면 금강로 7790
감정가
4605만3000원
최저가
66%↓ 1579만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-26) 2021년 06월 07일
법원 의정부지방법원
건물만매각법정지상권
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경11080[1]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2020년07월16일
배당요구종기일 2020년09월21일
입찰보증금 (10%) 1,580,000원
청구액 73,021,650원
채권자 농OOOOOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인 이OO
가압류권자 김OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 철OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 건물만 매각. 제시외 건물 포함2. 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정지상권 성립 여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.02.22
4605만3000원 유찰
2021.03.29
3223만7000원 유찰
2021.05.03
2256만6000원 유찰
2021.06.07
1579만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
건물면적 105.4㎡ (31.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 강원도 철원군 서면 금강로 7790 단독주택 보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘적벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-01-07
 소유자 전영석 (소유자)
단독소유 -
2019-07-08
(갑4) 		가압류 김화농업협동조합 소멸
말소기준 등기 92,705,906원
2019-07-15
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 37,057,179원
2019-08-26
(갑6) 		가압류 농림수산업자신용보증기금의관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 28,985,000원
2020-01-20
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,602,033원
2020-07-03
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경11080) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 73,021,650원
2020-07-14
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이학성
전부
(창고및휴식공간임차인) 		보증: 사업: 미상
확정: 미상 		-
차임: 연간 200만원 배당: -

임차인 참고사항

이학성: 임대차관계 불분명

현황조사

가. 목록 1. 건물
- 시멘적벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층주택(85평방미터)
- 임차인(이학성)이 약 4년전부터 그곳에서 양봉업을 하면서 창고 및 쉼터로 활용 중이라고 함
- 토지와 건물의 소유주가 상이하므로 법정 등 지상권 성립 여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함
나. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
현장에서 만난 임차인 이학성의 진술에 의거하여 동인을 임차인으로 등록함.

[목록1] 1. 현장에서 만난 임차인(이학성 : 010-5258-1112)에 의하면, 자신이 건물주 전영석으로부터 10년간 사용료 2천만원을 지급하고 현재 4년째 임차 사용하고 있고, 그 이외 다른 전입세대나 상가임대차는 없으며, 자신 또한 세무서에 상가 임대차 신고를 하지 않았다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 위 이학성을 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매6계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
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경기도 파주시와 강원도 철원군 등지의 부동산도 낙찰 사례가 늘고 있다. 강원도 철원군에 있는 밭(전)의 경우 지난 4일 첫 번째 경매에서 감정가(5천621만4천750원)보다 비싼 6천261만9천990원에 팔려 낙찰가율(감정가...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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