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로고 의정부지방법원 본원 [경매6계] 2020타경11592
경기도 남양주시 와부읍 율석리 산100-2

경기 남양주시 와부읍 율석리 산 100-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 6754㎡(2043.1평)
건물 -
감정가 229,636,000원
최저가 55,136,000원
보증금 5,520,000원 (10%)
청구액 20,602,191원
접수일 2020년 07월 10일
개시결정 2020년 07월 13일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2021년 08월 17일
2020타경11592
2020타경11592
2020타경11592
2020타경11592
2020타경11592
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2020타경11592
2020타경11592
감정가
2억2963만6000원
낙찰가 74%
5890만원
배당종결 2021년 08월 17일
유찰 4회분묘기지권맹지
유찰 4회분묘기지권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 6754㎡(2043.1평)
건물 -
감정가 229,636,000원
최저가 55,136,000원
보증금 5,520,000원 (10%)
청구액 20,602,191원
접수일 2020년 07월 10일
개시결정 2020년 07월 13일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2021년 08월 17일
배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOOO
가등기권자 한OOOOOOOO
교부권자 남OOO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2021.09.30
납부 (2021.09.29)
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
5890만원 매각
5513만6000원 최저가
2021.07.12
기일변경
2021.06.07
7876만5000원 유찰
2021.05.03
1억1252만2000원 유찰
2021.03.29
1억6074만5000원 유찰
2021.02.22
2억2963만6000원 유찰

기일 변경(2021년07월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. 2. 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.11.17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.11.17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상에 분묘2기 소재하고 분묘기지권 성립할 여지 있음. 분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 단가는 33,000원/m2임. 추가 분
묘 소재 여부는 별도 확인 필요.
2. 본건 토지상 재생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 지적상 맹지임.(감정평가서 참조)
3. 본건 토지는 북고남저형으로 경사가 좀 가파르고, 수령 미상의 자연림 소나무와 잡목이 우거져 있는 임야임.(현황조사서 참
조)
4. 본건 지상으로는 송전선이 통과하고 있어 이를 감안하여 평가, 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정(목적:전기공작물(송
전선)의 건설과 소유) 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 이 건 토지는 북고남저형으로 경사가 좀 가파르고, 수령 미상의 자연림 소나무와 잡목이 우거져 있는 임야임.
2. 이 건 토지 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하고, 남쪽 경계선상에도 제시외 분묘 1기가 소재하나 이 건 토지에 포함 여부는 별도의 확인이 필요하며, 수목이 우거져 육안으로 추가 분묘의 존재 여부는 확인하지 못하였으므로 추가 분묘의 소재 여부는 별도 확인이 필요함.
3. 이 건 토지의 지형이 지적도와 상이하므로 인접 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 측량 등을 하여야 알 수 있겠음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 율석리 소재 "율석IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 다소 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통편의도는 다소 불편하게 보임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자연림 상태이며 일부 분묘로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m위탁구역), 역사문화환경보존지역(홍릉과 유릉 보호구역외곽경계로부터200M이상500M이내의지역), 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 "분묘"가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-08-02
 소유자 이원해 (소유자)
단독소유 -
2005-11-17
(을1) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목적전기공작물(송전선)의건설과소유
2018-07-18
(갑15) 		소유권이전담보가등기 한강대부주식회사 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-13
(갑16) 		임의경매개시결정
(2020타경11592) 		한강대부주식회사 소멸
경매기입 등기 20,602,191원
2020-10-07
(갑17) 		압류 서울특별시강동구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경11592[1] 2021.07.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경11592[1] 		2021.07.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.11.17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상에 분묘2기 소재하고 분묘기지권 성립할 여지 있음. 분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 단가는 33,000원/m2임. 추가 분
묘 소재 여부는 별도 확인 필요.
2. 본건 토지상 재생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 지적상 맹지임.(감정평가서 참조)
3. 본건 토지는 북고남저형으로 경사가 좀 가파르고, 수령 미상의 자연림 소나무와 잡목이 우거져 있는 임야임.(현황조사서 참
조)
4. 본건 지상으로는 송전선이 통과하고 있어 이를 감안하여 평가, 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정(목적:전기공작물(송
전선)의 건설과 소유) 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월25일16시00분

부동산의 현황

1. 이 건 토지는 북고남저형으로 경사가 좀 가파르고, 수령 미상의 자연림 소나무와 잡목이 우거져 있는 임야임.
2. 이 건 토지 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하고, 남쪽 경계선상에도 제시외 분묘 1기가 소재하나 이 건 토지에 포함 여부는 별도의 확인이 필요하며, 수목이 우거져 육안으로 추가 분묘의 존재 여부는 확인하지 못하였으므로 추가 분묘의 소재 여부는 별도 확인이 필요함.
3. 이 건 토지의 지형이 지적도와 상이하므로 인접 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 측량 등을 하여야 알 수 있겠음.

점유 조사

[목록1]- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매6계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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