경매마당 - 2020타경14089

2020타경14089[2]

의정부지방법원 본원

사진 18개 전체보기

단독주택 61.4평 (203㎡)

강원도 철원군 서면 와수로 29-23 외 2 필지

감정가

1억8477만8000원

최저가

30%↓ 1억2934만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-21) 2021년 05월 12일

법원 의정부지방법원

농지취득자격증명

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2020타경14089[2]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경14089[2]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2020년10월20일

배당요구종기일 2020년12월21일

입찰보증금 (10%) 12,940,000원

청구액 221,426,228원

채권자 김OOOOOOO

매각공고

[비고]
1.일괄매각2.제시외 건물 포함3.목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)4.목록4 공부상 '전'이나, 현황은 '도로' 및 '전'으로 이용중5.목록5 공부상 '전'이나, 현황은 '묵전'임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.07

1억8477만8000원 유찰

2021.05.12

1억2934만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 1897㎡ (573.8평)

건물면적 203㎡ (61.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	강원도 철원군 서면 와수리 1613-14	대지	보기
2	건물	강원도 철원군 서면 와수로 29-23	단독주택	보기
3	토지	강원도 철원군 서면 와수리 1613-18	전	보기
4	토지	강원도 철원군 서면 와수리 1613-19	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 서면 와수리에 소재하는 "와수초등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 산간농경지대로서 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 동측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.기호(2) : 동측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.기호(3) : 동측 하향 완경사지애의 부정형의 토지로서 "도로" 및 "전"으로 이용중임.기호(4) : 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로 "묵전"임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)토지의 남측으로 노폭 약2-3미터의 비포장도로에 접하고 있으며 기호(2),(3),(4) 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km)임.기호(2)-(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1), (2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고 있음.(후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1999.09.30)외벽 : 돌붙임.내벽 : 벽지 및 세멘몰탈위 페인트마감.창호 : 하이샷시 창호임.바닥 : 모노륨깔기. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 2층 및 1층에 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-06-11 (을1)	근저당권설정	김화농업협동조합	소멸
2008-06-11 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	소멸
2010-10-19 (을2)	근저당권설정	김화농업협동조합	소멸
2010-10-19 (을2)	-	26,000,000원	소멸
2019-10-01 (갑3)	가압류	송경애	소멸
2019-10-01 (갑3)	-	20,000,000원	소멸
2020-10-05 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경14089)	김화농업협동조합	소멸
2020-10-05 (갑5)	경매기입 등기	221,426,228원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박혜자 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.04.28 확정: 미상	-
[현황조사] 박혜자 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 박혜자 전부 (주거임차인)	보증: 30,000,000	전입: 2011.03.10. 확정: 2010.11.25.	X
[권리신고] 박혜자 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.11.09	X

임차인 참고사항

박혜자:보증금 3,000만 원 중 1,000만 원은 2017. 8. 3. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음.

현황조사

가. 목록 1. 토지
- 지목은 전이고, 대부분은 밭의 부지임
나. 목록 2. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 3. 건물의 부지임
다. 목록 3. 주택
- 조적조 슬라브지붕 단독주택 97.50평방미터
- 전입세대 열람한 결과, 박혜자 세대가 거주한 것으로 확인이 되었음
라. 목록 4, 5. 각 토지
- 지목은 전이고, 목록 3. 건물 및 정원의 부지
마. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용을 근거로 위 박혜자를 임차인으로 등록함.

[목록1] 가. 현장에서 아무도 만나지 못하였음(폐문부재) 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 전입세대주 박혜자 세대가 등록되어 있고, 그 이외에 다른 세대는 등록되어 있지 아니하므로 위 박혜자 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.