경매마당 경매정보 '2020타경15754'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 본원 [경매6계] 2020타경15754

경기도 양주시 봉양동 507-4 외 8 필지

경기 양주시 봉양동 507-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 잡종지

토지 73912㎡(22358.4평)

건물 -

감정가 1,314,986,200원

최저가 315,728,000원

보증금 31,580,000원 (10%)

청구액 547,697,860원

접수일 2020년 09월 24일

개시결정 2020년 10월 19일

감정일 2020년 11월 02일

매각일 2022년 08월 01일

감정가

13억1498만6200원

낙찰가 73% 

3억5100만원

배당종결 2022년 08월 01일

유찰 4회분묘기지권맹지

유찰 4회분묘기지권맹지

경매구분 임의경매

용도 잡종지

토지 73912㎡(22358.4평)

건물 -

감정가 1,314,986,200원

최저가 315,728,000원

보증금 31,580,000원 (10%)

청구액 547,697,860원

접수일 2020년 09월 24일

개시결정 2020년 10월 19일

감정일 2020년 11월 02일

매각일 2022년 08월 01일

배당종결 2022년 08월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

기일 내역
                    
                                            2022.09.22
                                    
                        납부 (2022.09.22)
                    
                                            2022.08.08
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.08.01
                                    
3억5100만원매각 
                            3억1572만8000원
                            최저가
                        
                                            2022.06.27
                                    
                        4억5104만원
                        유찰
                    
                                            2021.09.27
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.08.17
                                    
                        6억4434만3000원
                        유찰
                    
                                            2021.07.12
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.06.07
                                    
                        9억2049만원
                        유찰
                    
                                            2021.05.03
                                    
                        13억1498만6200원
                        유찰

기일 변경(2021년07월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 분묘는 관찰되지 않았으나 임야의 특성상 연고 미상의 분묘 소재 및 분묘기지권 불분명(현황조사서 참조)
3. 목록3 토지는 공부상 "체육용지", 목록6 토지는 공부상 "구거"이나 현황은 각 “도로”임.
4. 목록1,5,8,9는 대부분 급경사지로 맹지임.
5. 목록3,6,7은 “김훈범”지분에 대한 매각임.
6. 목록1,4,5,8,9 지상에 소재하는 자연림 상태의 입목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 및 매각함.(감정평가서
참조)

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록1.부동산
- 공부상 지목은 체육용지이나, 현황은 잡목이 우거진 자연림 상태임
- 토지 경계 일부에 철망휀스가 설치되어 있는 바, 정확한 경계는 측량 등 확인이 필요함
- 육안상 분묘는 보이지 않으나. 경사지에 수풀과 잡목이 우거져 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
나. 목록2.부동산
- 공부상 지목이 도로로, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임
- 목록4.부동산 방향으로 연결되는 진입도로로 이용 중임
다. 목록3.부동산
- 공부상 지목은 체육용지이나, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임
- 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임
라. 목록4.부동산
- 공부상 지목이 잡종지로, 현황은 일부토지는 잡목이 우거진 자연림 상태이고. 일부토지는 콘크리트가 타설된 도로임
- 육안상 분묘는 보이지 않으나. 급경사지에 수풀과 잡목이 우거져 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
마. 목록5.부동산
- 공부상 지목이 임야로, 현황은 소나무와 잡목이 우거지고 일부토지에 암벽이 소재하는 자연림임
- 급경사, 우거진 나무와 수풀로 토지 전반에 대한 상세한 관찰이 곤란한 상태로, 외견상 분묘는 보이지 아니하나 상세내역은 알 수 없으므로 분묘 등 지장물은 별도의 확인을 요함
바. 목록6.부동산
- 공부상 지목은 구거이나, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임
- 목록3.부동산과 연접하여 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임
사. 목록7.부동산
- 공부상 지목이 도로로, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임
- 목록6.부동산과 연접하여 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임
아. 목록8.~목록9.부동산
- 공부상 지목이 임야로, 현황은 소나무 및 잡목이 우거진 자연임림
- 급경사, 우거진 나무와 수풀로 토지 전반에 대한 상세한 관찰이 곤란한 상태로, 외견상 분묘는 보이지 아니하나, 상세내역은 알 수 없으므로 분묘 등 지장물은 별도의 확인을 요함
※ 각 현황은 목측에 따른 것으로, 정확한 위치, 면적, 연접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록2]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록3]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록4]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록5]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록6]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록7]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록8]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록9]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 봉양동 소재 "칠봉산CC" 동측 및 북측 인근에 위치하며 일부 현황도로을 제외하고는 대부분 임야가 주를 이루는 순수산림지대임. 2) 교통상황 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 대부분 급경사인 삼각형 토지로서 칠봉산CC의 법면지 등으로 이용중임.기호 2,3,6,7:부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.기호 4:부정형의 토지로서 북측 일부를 제외하고는 대체로 평탄하며 일부는 도로 등임.기호 5:남서측 급경사지의 부정형의 토지로서 순수임야임.기호 8,9:부정형의 남향 급경사지로서 자연림 순수임야임 4) 인접 도로상태 기호1 : 맹지임기호 2,3,6,7,:현황도로임기호 4:남측으로 현황도로(기호 2)가 개설되어있음기호 5,8,9:맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역기호(3,6,7) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역기호(4) : 보전관리지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 공익용산지(인허가및 토지매입시 산림휴양과 문의 바랍니다), 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 임업용산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한) 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3 토지는 공부상 지목이 "체육용지" 이며, 기호 6 토지는 공부상 지목은 "구거" 이나 현황은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상. 기 타 :-

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-10-15 (을4)	근저당권설정	송도새마을금고	소멸
2013-10-15 (을4)	말소기준 등기	580,800,000	소멸
2020-10-12	소유자	김훈범 (소유자)
2020-10-12	단독소유	-
2021-01-08 (을4-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2021-01-08 (을4-1)	-	-	소멸
2013-10-15 (을5)	지상권설정	송도새마을금고	소멸
2013-10-15 (을5)	-	목적건물기타공작물및수목의소유	소멸
2021-01-08 (을5-1)	지상권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2021-01-08 (을5-1)	-	지상권자엠씨아이대부주식회사	소멸
2014-07-31 (을7)	근저당권설정	류혜진	소멸
2014-07-31 (을7)	-	225,000,000	소멸
2016-06-03 (을7-1)	근저당권이전	박주용	소멸
2016-06-03 (을7-1)	-	-	소멸
2015-01-15 (을8)	근저당권설정	설정애	소멸
2015-01-15 (을8)	-	250,000,000	소멸
2015-01-21 (을9)	근저당권설정	설정애	소멸
2015-01-21 (을9)	-	100,000,000	소멸
2019-03-19 (갑7)	압류	국	소멸
2019-03-19 (갑7)	-	처분청 의정부세무서	소멸
2019-08-07 (갑8)	압류	양주시	소멸
2019-08-07 (갑8)	-	-	소멸
2020-10-19 (갑10)	임의경매개시결정 (2020타경15754)	송도새마을금고	소멸
2020-10-19 (갑10)	경매기입 등기	547,697,860원	소멸
2020-11-30 (갑11)	가압류	제이티친애저축은행주식회사	소멸
2020-11-30 (갑11)	-	8,377,038	소멸
2020-12-17 (갑12)	압류	국	소멸
2020-12-17 (갑12)	-	처분청 고양세무서장	소멸
2021-01-26 (갑13)	압류	고양시	소멸
2021-01-26 (갑13)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법	2020타경15754[1]	2022.07.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법 2020타경15754[1]	2022.07.18

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 분묘는 관찰되지 않았으나 임야의 특성상 연고 미상의 분묘 소재 및 분묘기지권 불분명(현황조사서 참조)
3. 목록3 토지는 공부상 "체육용지", 목록6 토지는 공부상 "구거"이나 현황은 각 “도로”임.
4. 목록1,5,8,9는 대부분 급경사지로 맹지임.
5. 목록3,6,7은 “김훈범”지분에 대한 매각임.
6. 목록1,4,5,8,9 지상에 소재하는 자연림 상태의 입목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 및 매각함.(감정평가서
참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월06일17시00분 / 2020년11월17일16시00분 / 2020년11월19일16시05분

부동산의 현황

가. 목록1.부동산
- 공부상 지목은 체육용지이나, 현황은 잡목이 우거진 자연림 상태임
- 토지 경계 일부에 철망휀스가 설치되어 있는 바, 정확한 경계는 측량 등 확인이 필요함
- 육안상 분묘는 보이지 않으나. 경사지에 수풀과 잡목이 우거져 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
나. 목록2.부동산
- 공부상 지목이 도로로, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임
- 목록4.부동산 방향으로 연결되는 진입도로로 이용 중임
다. 목록3.부동산
- 공부상 지목은 체육용지이나, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임
- 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임
라. 목록4.부동산
- 공부상 지목이 잡종지로, 현황은 일부토지는 잡목이 우거진 자연림 상태이고. 일부토지는 콘크리트가 타설된 도로임
- 육안상 분묘는 보이지 않으나. 급경사지에 수풀과 잡목이 우거져 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
마. 목록5.부동산
- 공부상 지목이 임야로, 현황은 소나무와 잡목이 우거지고 일부토지에 암벽이 소재하는 자연림임
- 급경사, 우거진 나무와 수풀로 토지 전반에 대한 상세한 관찰이 곤란한 상태로, 외견상 분묘는 보이지 아니하나 상세내역은 알 수 없으므로 분묘 등 지장물은 별도의 확인을 요함
바. 목록6.부동산
- 공부상 지목은 구거이나, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임
- 목록3.부동산과 연접하여 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임
사. 목록7.부동산
- 공부상 지목이 도로로, 현황은 콘크리트 타설 포장도로임
- 목록6.부동산과 연접하여 목록2.부동산 방향 및 인근 골프연습장 진입도로로 이용 중임
아. 목록8.~목록9.부동산
- 공부상 지목이 임야로, 현황은 소나무 및 잡목이 우거진 자연임림
- 급경사, 우거진 나무와 수풀로 토지 전반에 대한 상세한 관찰이 곤란한 상태로, 외견상 분묘는 보이지 아니하나, 상세내역은 알 수 없으므로 분묘 등 지장물은 별도의 확인을 요함
※ 각 현황은 목측에 따른 것으로, 정확한 위치, 면적, 연접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함

점유 조사

[목록1]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록2]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록3]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록4]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록5]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록6]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록7]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록8]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록9]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록2]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록3]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록4]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록5]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록6]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록7]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록8]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함[목록9]현장조사 시 점유관계 등을 아는 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매6계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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