경매마당 - 2020타경16009

2020타경16009[1] 의정부지방법원 본원

경기도 포천시 신북면 왕방로279번길 131-4 (5동) 외 1 필지 건물 56.8평

경기 포천시 신북면 가채리 646-9

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억94만6000원

낙찰가

1억3377만7000원

낙찰 매각일 2021년 11월 25일

용도 단독주택

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 180㎡ (54.5평)

건물 187.8㎡ (56.8평)

유찰 2회, 지분매각

                            
                            2021.11.25
                        
1억3377만7000원매각 
                                    9846만3000원
                                    최저가
                                
                            2021.10.21
                        
                                1억4066만2000원
                                유찰
                            
                            2021.09.16
                        
                                2억94만6000원
                                유찰
                            
                            2021.08.12
                        
                                기일변경

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

180㎡ (54.5평)

건물

187.8㎡ (56.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 포천시 신북면 가채리 646-9	대지	보기
2	건물	경기도 포천시 신북면 왕방로279번길 131-4 (5동)	단독주택	보기
3	토지	경기도 포천시 신북면 가채리 646-12	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황 차량출입이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다. 3) 형태 및 이용상태 형상은 사다리형이고, 남하향 경사지대에 속해 있으며, 건부지 및 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1)은 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접해 있고, 북측으로 지적도상 폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있으나 옹벽으로 인하여 진출입이 불가능한 상태이고, 기호 3)은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사등), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반목구조 목조지붕 2층 건으로 외벽: 벽돌쌓기 창호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 주택(내부구조는 건물개황조 참조)으로 이용중입니다 3) 설비내역 난방설비, 위생설비가 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-11	소유자	박윤식 (소유자)
2015-03-11	단독소유	-
2015-04-06 (을2)	근저당권설정	포천농업협동조합	소멸
2015-04-06 (을2)	말소기준 등기	128,400,000원	소멸
2020-10-07 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경16009)	포천농업협동조합	소멸
2020-10-07 (갑9)	경매기입 등기	111,224,083원	소멸
2021-11-12 (을4)	임차권설정	이진철	소멸
2021-11-12 (을4)	-	(1)금75000000원 (2)금80000000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이진철 미상 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 이진철 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 이진철 전부 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2016.3.16. 확정: 2016.2.22.	X
[권리신고] 이진철 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.10.30	X
[권리신고] 주택도 시보증 공사 전부 (주거임차인)	보증: 80,000,000	전입: 2016.3.16. 확정: 2016.2.22.	X
[권리신고] 주택도 시보증 공사 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.24	X

임차인 참고사항

이진철:"계약서상 인도일은 2016.2.20.임. 보증금 8,000만원 중 500만원은 2019.09.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.09.23.임"주택도시보증공사:임차인 이진철의 보증금반환채권을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계함

현황조사

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 주차장의 부지임
나. 목록 2. 건물
- 일반목구조 목조지붕 2층 단층주택 1층 89.48.평방미터, 2층 87.08평방미터
- 그 집 출입문에 택배물 2개가 발견되었고, 수취인은 이진철(010-7334-5541)임
- 그 후 이진철에 의하면,임대보증금 8,000만원을 지급하고 2016년부터 입주하여 가족과 같이 거주하고 있다고 하나 전입세대 열람한 결과, 해당주소의 세대주가 없음으로 확인이 되었음
다. 목록 3. 토지
- 지목은 도로이고, 진입도로 및 주차장의 부지임
라. 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
위 이진철과 전화 통화에서 임대차 관계를 확인하고 위 이진철을 임차인으로 등록함.

[목록2] 가. 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 그 집 출입문 앞에 택배물 2개(수취인 이진철 : 0107334-5541)이 놓여 있었음 나. 그 후 이진철과 전화 통화한 결과, 자기 가족이 조사 대상 주택을 임대받아 거주하고 있다고 진술함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 위 이진철 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.