로고 2020타경16009[1] 의정부지방법원 본원
경기도 포천시 신북면 왕방로279번길 131-4 (5동) 외 1 필지 건물 56.8평

경기 포천시 신북면 가채리 646-9

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감정가
2억94만6000원
낙찰가
1억3377만7000원
낙찰 매각일 2021년 11월 25일
용도 단독주택
대상 토지지분, 건물전체
토지 180㎡ (54.5평)
건물 187.8㎡ (56.8평)
감정 2020년10월14일
보증금 985만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경16009
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년12월28일
청구액 111,224,083원
채권자 포OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
공유자 백OO
공유자 이OO
유찰 2회, 지분매각
2021.11.25
1억3377만7000원 매각
9846만3000원 최저가
2021.10.21
1억4066만2000원 유찰
2021.09.16
2억94만6000원 유찰
2021.08.12
기일변경
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

180㎡ (54.5평)

건물

187.8㎡ (56.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 포천시 신북면 가채리 646-9 대지 보기
2 건물 경기도 포천시 신북면 왕방로279번길 131-4 (5동) 단독주택 보기
3 토지 경기도 포천시 신북면 가채리 646-12 도로 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황 차량출입이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다. 3) 형태 및 이용상태 형상은 사다리형이고, 남하향 경사지대에 속해 있으며, 건부지 및 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1)은 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접해 있고, 북측으로 지적도상 폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있으나 옹벽으로 인하여 진출입이 불가능한 상태이고, 기호 3)은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사등), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반목구조 목조지붕 2층 건으로 외벽: 벽돌쌓기 창호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 주택(내부구조는 건물개황조 참조)으로 이용중입니다 3) 설비내역 난방설비, 위생설비가 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-11
소유자 박윤식 (소유자)
단독소유 -
2015-04-06
(을2)
근저당권설정 포천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 128,400,000원
2020-10-07
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경16009)
포천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 111,224,083원
2021-11-12
(을4)
임차권설정 이진철 소멸
-
(1)금75000000원
(2)금80000000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이진철
미상
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이진철
전부
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2016.3.16.
확정: 2016.2.22.
X
차임: 배당: 2020.10.30 X
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2016.3.16.
확정: 2016.2.22.
X
차임: 배당: 2020.12.24 X

임차인 참고사항

이진철:"계약서상 인도일은 2016.2.20.임. 보증금 8,000만원 중 500만원은 2019.09.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.09.23.임"주택도시보증공사:임차인 이진철의 보증금반환채권을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계함

현황조사

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 주차장의 부지임
나. 목록 2. 건물
- 일반목구조 목조지붕 2층 단층주택 1층 89.48.평방미터, 2층 87.08평방미터
- 그 집 출입문에 택배물 2개가 발견되었고, 수취인은 이진철(010-7334-5541)임
- 그 후 이진철에 의하면,임대보증금 8,000만원을 지급하고 2016년부터 입주하여 가족과 같이 거주하고 있다고 하나 전입세대 열람한 결과, 해당주소의 세대주가 없음으로 확인이 되었음
다. 목록 3. 토지
- 지목은 도로이고, 진입도로 및 주차장의 부지임
라. 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
위 이진철과 전화 통화에서 임대차 관계를 확인하고 위 이진철을 임차인으로 등록함.

[목록2] 가. 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 그 집 출입문 앞에 택배물 2개(수취인 이진철 : 0107334-5541)이 놓여 있었음 나. 그 후 이진철과 전화 통화한 결과, 자기 가족이 조사 대상 주택을 임대받아 거주하고 있다고 진술함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 위 이진철 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

뉴한신 공인중개사사무소 031-531-5557 경기 포천시 신읍동 227-23 (883m)
전화
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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