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로고 의정부지방법원 본원 [경매8계] 2020타경16009
경기도 포천시 신북면 왕방로279번길 131-4 (5동) 외 1 필지

경기 포천시 신북면 가채리 646-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 180㎡(54.5평)
건물 187.8㎡(56.8평)
감정가 200,946,000원
최저가 98,463,000원
보증금 9,850,000원 (10%)
청구액 111,224,083원
접수일 2020년 10월 05일
개시결정 2020년 10월 07일
감정일 2020년 10월 14일
매각일 2021년 11월 25일
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
2020타경16009
감정가
2억94만6000원
낙찰가 33%
1억3377만7000원
배당종결 2021년 11월 25일
유찰 2회토지지분
유찰 2회토지지분
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 180㎡(54.5평)
건물 187.8㎡(56.8평)
감정가 200,946,000원
최저가 98,463,000원
보증금 9,850,000원 (10%)
청구액 111,224,083원
접수일 2020년 10월 05일
개시결정 2020년 10월 07일
감정일 2020년 10월 14일
매각일 2021년 11월 25일
배당종결 2021년 11월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 포OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
공유자 백OO
공유자 이OO

기일 내역

2022.01.11
납부 (2022.01.06)
2021.12.02
최고가매각허가결정
2021.11.25
1억3377만7000원 매각
9846만3000원 최저가
2021.10.21
1억4066만2000원 유찰
2021.09.16
2억94만6000원 유찰
2021.08.12
기일변경

기일 변경(2021년08월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록3 지분매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진철:"계약서상 인도일은 2016.2.20.임. 보증금 8,000만원 중 500만원은 2019.09.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정
일자는 2019.09.23.임"
주택도시보증공사:임차인 이진철의 보증금반환채권을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록3 지분매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 주차장의 부지임
나. 목록 2. 건물
- 일반목구조 목조지붕 2층 단층주택 1층 89.48.평방미터, 2층 87.08평방미터
- 그 집 출입문에 택배물 2개가 발견되었고, 수취인은 이진철(010-7334-5541)임
- 그 후 이진철에 의하면,임대보증금 8,000만원을 지급하고 2016년부터 입주하여 가족과 같이 거주하고 있다고 하나 전입세대 열람한 결과, 해당주소의 세대주가 없음으로 확인이 되었음
다. 목록 3. 토지
- 지목은 도로이고, 진입도로 및 주차장의 부지임
라. 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
위 이진철과 전화 통화에서 임대차 관계를 확인하고 위 이진철을 임차인으로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]가. 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 그 집 출입문 앞에 택배물 2개(수취인 이진철 : 0107334-5541)이 놓여 있었음 나. 그 후 이진철과 전화 통화한 결과, 자기 가족이 조사 대상 주택을 임대받아 거주하고 있다고 진술함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 위 이진철 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황 차량출입이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다. 3) 형태 및 이용상태 형상은 사다리형이고, 남하향 경사지대에 속해 있으며, 건부지 및 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1)은 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접해 있고, 북측으로 지적도상 폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있으나 옹벽으로 인하여 진출입이 불가능한 상태이고, 기호 3)은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사등), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반목구조 목조지붕 2층 건으로 외벽: 벽돌쌓기 창호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 주택(내부구조는 건물개황조 참조)으로 이용중입니다 3) 설비내역 난방설비, 위생설비가 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-11
 소유자 박윤식 (소유자)
단독소유 -
2015-04-06
(을2) 		근저당권설정 포천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 128,400,000
2020-10-07
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경16009) 		포천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 111,224,083원
2021-11-12
(을4) 		임차권설정 이진철 소멸
- (1)금75,000,000원(2)금80,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경16009[1] 2021.11.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경16009[1] 		2021.11.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진철:"계약서상 인도일은 2016.2.20.임. 보증금 8,000만원 중 500만원은 2019.09.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정
일자는 2019.09.23.임"
주택도시보증공사:임차인 이진철의 보증금반환채권을 계약으로 양수하여 우선변제권을 승계함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록3 지분매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이진철
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2016-03-16
확정: 2016-02-22
배당: 2020-10-30 		없음
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2016-03-16
확정: 2016-02-22
배당: 2020-12-24 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월16일16시36분

부동산의 현황

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 주차장의 부지임
나. 목록 2. 건물
- 일반목구조 목조지붕 2층 단층주택 1층 89.48.평방미터, 2층 87.08평방미터
- 그 집 출입문에 택배물 2개가 발견되었고, 수취인은 이진철(010-7334-5541)임
- 그 후 이진철에 의하면,임대보증금 8,000만원을 지급하고 2016년부터 입주하여 가족과 같이 거주하고 있다고 하나 전입세대 열람한 결과, 해당주소의 세대주가 없음으로 확인이 되었음
다. 목록 3. 토지
- 지목은 도로이고, 진입도로 및 주차장의 부지임
라. 토지들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
위 이진철과 전화 통화에서 임대차 관계를 확인하고 위 이진철을 임차인으로 등록함.

점유 조사

[목록2]가. 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 그 집 출입문 앞에 택배물 2개(수취인 이진철 : 0107334-5541)이 놓여 있었음 나. 그 후 이진철과 전화 통화한 결과, 자기 가족이 조사 대상 주택을 임대받아 거주하고 있다고 진술함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 위 이진철 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 경기도포천시신북면왕방로279번길131-4(5동)
점유인 이진철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2016.년부터 현재까지
보증금/차임 80,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]가. 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 그 집 출입문 앞에 택배물 2개(수취인 이진철 : 0107334-5541)이 놓여 있었음 나. 그 후 이진철과 전화 통화한 결과, 자기 가족이 조사 대상 주택을 임대받아 거주하고 있다고 진술함. 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 위 이진철 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 경기도포천시신북면왕방로279번길131-4(5동)
점유인 이진철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2016.년부터 현재까지
보증금/차임 80,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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