로고 2020타경16917[1] 의정부지방법원 본원
경기도 남양주시 수동면 외방로135번길 4-6 외 10 필지 외 3개 동 건물 141.2평

경기 남양주시 수동면 외방리 150-8

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감정가
16억3490만2400원
낙찰가
13억800만원
낙찰 매각일 2021년 11월 25일
용도 단독주택
대상 토지지분, 건물전체
토지 5397㎡ (1632.6평)
건물 466.65㎡ (141.2평)
감정 2020년10월29일
보증금 1억1445만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경16917
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월06일
청구액 1,144,799,446원
채권자 남OOOOOOOOO
채권자 송OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 안OO
임차인 노O
근저당권자 김OO
근저당권자 유OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 송OO
압류권자 남OOO
공유자 곽OO
공유자 김OO
공유자 임OO
공유자 조OO
공유자 최OO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 남OOOOO
배당요구권자 송OO
임차권자 김OO
임차권자 송OO
임차권자 최OO
임차권자 진OO
임차권자 김OO
유찰 1회, 지분매각
2021.11.25
13억800만원 매각
11억4443만2000원 최저가
2021.10.21
16억3490만2400원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5397㎡ (1632.6평)

건물

466.65㎡ (141.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-8 대지 보기
2 건물 경기도 남양주시 수동면 외방로135번길 4-6 단독주택 보기
3 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-9 대지 보기
4 건물 경기도 남양주시 수동면 외방로135번길 4-5 단독주택 보기
5 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-11 대지 보기
6 건물 경기도 남양주시 수동면 외방로135번길 4-3 단독주택 보기
7 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-18 대지 보기
8 건물 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-18 단독주택 보기
9 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-5 도로 보기
10 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-7 도로 보기
11 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-12 도로 보기
12 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-13 임야 보기
13 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-14 임야 보기
14 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-16 도로 보기
15 토지 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-19 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "대성학원 남양주캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전원주택, 기숙학원, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. 2) 교통상황 대중교통 여건은 다소 불편시 되나, 본건까지 차량진입 가능하는 등 전반적인 교통여건은무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형의, 기호 3,5는 세장형의, 기호 7은 자루형의 토지로서 동하향의 경사지위에 계단식 등으로 조성하여 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호 기호 9,11은 세장형의,기호 10,12,13-15는 부정형의 토지로서 기호 9,11은 인접지와 대체로 평탄하고, 기호 10,14,15는 동향의 완만한 경사지로서 기호 9-11은 도로 등(기호 11 중 일부는 하천 옆으로 데크 등이 소재함으로, 기호 14,15는 현황 도로로 이용 중이며, 기호 12는 하천 등이고, 기호 13은활잡목이 소재하는 자연림으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호 10,11 일부 및 기호 1,3,5토지 중 일부의 현황 도로)를 통하여 출입하고 있으며, 기호 5는 남측으로, 기호 7은 동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,5,7,14,15 : 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).기호 9,11 : 계획관리지역, 생산관리지역, 하천(외방천)(저촉), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 하천구역(외방천), 수질보전특별대책지역 (2권역).기호 10 : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 하천(외방천)(저촉), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 하천구역(외방천), 수질보전특별대책지역(2권역).기호 12 : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 하천(외방천)(저촉), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 하천구역(외방천), 수질보전특별대책지역(2권역).기호 13 : 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호 11의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 동측 일부는 하천 옆의 데크 등이소재하며, 기호 12의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "하천"(일부 데크 소재) 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상.기 타 : - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구 조 : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층(기호 2,4) 및 2층(기호 6) 벽돌구조 경량철골경사지붕 2층(기호 8)으로서 (건물사용승인일 : 기호2,4,6 : 2008.01.18, 기호 8 : 2008.07.08)외 벽 : 치장벽돌 마감 등.내 벽 : 벽지 및 일부 마감 등.창 호 : 샷시 창호 등 2) 이용상태 단독주택(기호 2, 1층 : 방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관, 반침, 옥탑 : 계단실, 기호 4, 1층 : 방2, 주방, 거실, 욕심겸화장실2, 현관, 옥탑 : 계단실, 기호 6, 1층 : 거실, 주방겸식당, 욕심겸화장실, 계단실, 현관, 2층 : 방2, 욕실겸화장실, 기호 8, 1층 : 방2, 주방, 거실, 욕심겸화장실, 다용도실, 현관, 2층: 방,가족실, 욕심겸화장실, 계단실 등)으로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(유류온수 보일러에 의한 난방구조 등)등을갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉣). 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상.기 타 : -.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-20
소유자 김민숙 (소유자)
단독소유 -
2014-08-20
(을5)
근저당권설정 남양주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 342,000,000원
2014-08-21
(을6)
근저당권설정 김연주 소멸
- 105,000,000원
2015-09-14
(을7)
임차권설정 김연주 소멸
- 20,000,000원
2015-09-18
(을8)
임차권설정 송영선 소멸
- 20,000,000원
2020-10-22
(갑8)
임의경매개시결정
(2020타경16917)
남양주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,144,799,446원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김선철
목록6주 택전부
(주거임차권자)
보증: 15,000,000 전입: 2017.10.10.
확정: 2018.03.21.
-
차임: 배당: -
[등기사항]
김연주
목록2 1층 일부
(주거임차권자)
보증: 20,000,000 전입: 2014.08.22.
확정: 2014.08.22.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김연주
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2014.08.22
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
노환
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.11.08
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
문승춘
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.11.07
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
문승춘
목록2주 택 전부
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2016.11.07
확정: 2018.01.02.
X
차임: 600,000 배당: 2020.11.03 X
[등기사항]
송영선
목록2 1층일부
(주거임차권자)
보증: 20,000,000 전입: 2015.08.03
확정: 2014.08.22.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
안기수
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2014.08.22
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이희숙
목록6 전부
(주거임차인)
보증: 2,000,000 전입: 2019.12.02
확정: 미상
-
차임: 700,000 배당: -
[현황조사]
정나리
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.02.05
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
진연석
목록4 1층일부
(주거임차권자)
보증: 20,000,000 전입: 2015.05.07.
확정: 2015.05.07.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
진연석
목록4 1층방1 칸
(주거임차권자)
보증: 20,000,000 전입: 2015.05.07
확정: 2015.05.07.
X
차임: 배당: 2021.01.05 X
[등기사항]
최은순
목록4 1층일부
(주거임차권자)
보증: 15,000,000 전입: 2015.05.06.
확정: 2015.05.07.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최은순
목록4 1층방1칸
(주거임차권자)
보증: 15,000,000 전입: 2015.05.06.
확정: 2015.05.07
X
차임: 배당: 2021.01.05 X

임차인 참고사항

김선철:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019. 10. 15.임김연주:주택임차권로서 주택임대차등기일은 2015. 9. 14.임송영선:주택임차권자로서 주택임대차등기일은 2015. 9. 18.임진연석:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2015. 9. 8.임최은순:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2015. 9. 8.임

현황조사

가. 목록 1. 토지
- 서쪽 부분은 목록 1. 건물 부지임.
- 목록 1. 건물 앞쪽은 계단식 지형으로 목조 데크가 설치되어 있음.
- 동쪽 부분은 아스팔트로 포장되어 있음.
나. 목록 3. 토지
- 서쪽 부분은 목록 3. 건물 부지임.
- 목록 3. 건물 앞쪽은 계단식 지형으로 목조 데크가 설치되어 있음.
- 동쪽 부분은 아스팔트로 포장되어 있음.
다. 목록 5. 토지
- 서쪽 부분은 목록 6. 건물 부지임.
- 목록 6. 건물 앞쪽은 계단식 지형으로 목조 데크가 설치되어 있음.
- 동쪽 부분은 아스팔트로 포장되어 있음.
라. 목록 7. 토지
- 북쪽 부분은 목록 8. 건물 부지임.
- 목록 8. 건물 앞쪽은 아스팔트로 포장되어 있음.
- 남쪽 부분은 임야 상태의 토지임.
마. 목록 9. 10. 11. 14. 15. 각 토지
- 위 각 토지는 아스팔트로 포장된 도로임.
바. 목록 12. 토지
- 지목은 임야이나 대부분 하천(외방천) 부지임.
- 목조 데크가 설치되어 있음.
사. 목록 13. 토지
- 경사가 가파른 지형임.
- 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임.
아. 목록 1. 3. 5. 7. 9. 10. 11. 12. 토지 일대에 제시외 수종 및 수령 미
상의 자연림 또는 조경수로 보이는 수목 수십 그루가 소재함.
※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
자. 목록 2. 건물
- 단층 주택임.
- 위 건물 후면 벽면에 덧붙여 제시외 판넬조 판넬지붕 보일러실이 설치
되어 있음.
차. 목록 4. 건물
- 단층 주택임.
- 위 건물 후면 벽면에 덧붙여 제시외 판넬조 판넬지붕 보일러실이 설치
되어 있음.
카. 목록 6. 건물
- 2층 주택임.
- 위 건물 후면 벽면에 덧붙여 제시외 판넬조 판넬지붕 보일러실이 설치
되어 있음.
타. 목록 8 건물
- 2층 주택임.
- 위 건물 후면 벽면에 덧붙여 제시외 판넬조 판넬지붕 보일러실이 설치
되어 있음.
가. 목록 2. 임차인 문승춘, 김연주
- 각 주민등록등재자임.
나. 목록 4. 임차인 정나리
- 주민등록등재자임.
다. 목록 3. 임차인 이희숙
- 위 이희숙의 진술에 따라 기재하였음.
- 위 이희숙에 의하면, 임차보증금 15,000,000원으로 임대차계약을 하
였으나 2,000,000원만 지급하였다고 함.
라. 목록 3. 임차인 안기수
- 주민등록등재자임.
- 위 이희숙에 의하면, 위 안기수는 거주하지 않으며, 전 임차인으로
알고 있다고 함.
마. 목록 8. 임차인 노환
- 주민등록등재자임.

[목록1] 일부는 목록 2. 건물 부지임.


[목록2] - 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으나(폐문부재), 첨부된 각 주민등록표등본과 같이 김연주, 문승춘 세대가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 각 임차인으로 등재하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 현관문에 현황조사 안내문을 끼워둠.


[목록3] 일부는 목록 4. 건물 부지임.


[목록4] - 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으나(폐문부재), 첨부된 주민등록표등본과 같이 정나리 세대가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 현관문에 현황조사 안내문을 끼워둠.


[목록5] 일부는 목록 6. 건물 부지임.


[목록6] - 현장에서 만난 임차인 이희숙에 의하면, 자신 외 다른 점유자는 없으며, 전입신고된 안기수는 거주하지 않으며, 전 임차인으로 알고 있다고 함. - 위 이희숙에게 현황조사의 취지를 설명하고, 현황조사 안내문을 교부함.


[목록7] 일부는 목록 8. 건물 부지임.


[목록8] - 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으나(폐문부재), 첨부된 각 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자 김민숙 세대(세대주는 배우자 정화영) 외 노환 세대가 등재되어 있어 위 노환을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 현관문에 현황조사 안내문을 끼워둠.


[목록9] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록10] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록11] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록12] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록13] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록14] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록15] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부흥부동산중개인영업소 031-591-0017 경기 남양주시 수동면 외방리 555-2 (1.1km)
전화
서울공인중개사사무소 031-594-3132 경기 남양주시 수동면 외방리 529-7 (1.2km)
전화
다우리 공인중개사사무소 031-594-0886 경기 남양주시 수동면 외방리 543-8 (1.3km)
전화
대성부동산중개 031-591-4186 경기 남양주시 수동면 수산리 5-5 (1.3km)
전화

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Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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