로고 2020타경19305[2] 의정부지방법원 본원
경기도 포천시 왕방로 261, 2층 204호 전용 34.8평

경기 포천시 신읍동 226

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감정가
2억5200만원
최저가 66% keyboard_double_arrow_down
8643만6000원
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-38
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 73.1㎡ (22.1평)
건물 115㎡ (34.8평)
감정 2020년12월24일
보증금 865만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경19305
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월02일
청구액 219,119,480원
채권자 온OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 (주)OOOO(OOOO OOO)
임차인 조OO
임차인 (주)OOOOO(OOOO OOO)
임차인 (주)OOOOOO(OOOO OOO)
임차인 건OOOOOOOOO(OOOO OOO)
임차인 정OO
가압류권자 김OO
압류권자 포OO
가등기권자 김OO
교부권자 송OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 포OO
교부권자 포OOOO
교부권자 동OOOOO
유찰 3회
2022.01.06
8643만6000원 진행
2021.11.25
1억2348만원 유찰
2021.10.21
1억7640만원 유찰
2021.09.16
2억5200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

73.1㎡ (22.1평)

건물

115㎡ (34.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 포천시 왕방로 261, 2층 204호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "왕방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 1층 103호 및 2층 204호로서외벽 : 화강석 붙임 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감.창호 : 전면강화유리 및 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로에, 북서측 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 신읍동 226: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.(2) 신읍동 227-21: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-27
소유자 김청필 (소유자)
단독소유 -
2012-08-30
(을5)
근저당권설정 온누리새마을금고 소멸
말소기준 등기 588,000,000원
2012-09-03
(갑6)
소유권이전청구권가등기 김정숙 소멸
- -
2020-09-22
(갑16)
가압류 김동현 소멸
- 90,000,000원
2020-12-14
(갑17)
임의경매개시결정
(2020타경19305)
온누리새마을금고 소멸
경매기입 등기 219,119,480원
2021-01-13
(갑18)
압류 포천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)신 북종합 건설(대 표이사 장금주)
2층 204호
(미상임차인)
보증: 4,000,000 전입: 2020.06.09
확정: 미상
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
(주)제 이앤건 설(대표 이사 조성음)
2층 204호
(사무실임차인)
보증: 4,000,000 사업: 2020.07.15
확정: 미상
-
차임: 300,000 배당: -
[권리신고]
(주)제 이앤건 설(대표 이사 조성음)
2층 204호
(사무실임차인)
보증: 4,000,000 사업: 2020.07.15.
확정:
X
차임: 300,000 배당: 2021.01.18 X
[현황조사]
건희종 합건설 주식회 사(대표 이사 김주득)
2층 204호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2020.11.18
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
정성우
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2017.07.28
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
조성음
2층 204호
(사무실임차인)
보증: 4,000,000 사업: 2020.10.07
확정: 미상
-
차임: 300,000 배당: -

임차인 참고사항

(주)제이앤건설(대표이사 조성음):임대차계약은 대표 개인 명의로 계약함. 임대차(점유)기간은 계약서상 2022. 6. 8.로 기재되어 있음건희종합건설주식회사(대표이사 김주득):사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서 기재 일자로 작성함정성우:204호로 전입되어 있음

현황조사

가. 목록 1. 건물
- 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 1층 103호 제2종 근린생활시설
- 세대주 : 부존재
- 상가건물 임대차 관계 : 임차인 (주)한솔카사(대표이사 조윤정)이 등록되어 있음
나. 목록 2. 건물
- 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 2층 204호 제2종 근린생활시설
- 세대주 : 정성우 세대가 등록되어 있음
- 상가건물 임대차 관계 : 임차인 조성음, 같은 (주)제이앤건설(대표이사 조성음), 같은 (주)신북종합건설(대표이사 장금주), 같은 건희종합건설주식회사(대표이사 김주득)이 각각 등록되어 있음
다. 위 건물의 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함
가. 현장에서 만난 조성음의 진술과 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 근거하여 위 조성음을 임차인으로 등록함.
나. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 근거하여 위 (주)제이앤건설, 위 (주)신북종합건설, 위 건희종합건설(주), 위 (주)한솔카사를 각각 임차인으로 등록함
다. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용에 근거하여 위 정성우를 임차인으로 등록함.

[목록1] 가. 현장에서 아무도 만나지 못하였음(폐문부재) 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 세대주 존재하지 않음으로 확인이 되었고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)한솔카사(대표이사 조윤정)이 등록되어 있으므로 위 (주)한솔카사를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함


[목록2] 가. 현장에서 만난 임차인 조성음(제이앤건설 대표이사 : 010-5268-4480)에 의하면, 자기 명의로 계약하고 자기 회사가 점유 사용 중이고, 그 이외에 다른 임차인이나 전입세대는 없다고 진술함 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 전입세대주 정성우가 등록되어 있었고, 상가건물임대차현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 조성음, 임차인 (주)제이앤건설(대표이사 조성음), 임차인 (주)신북종합건설(대표이사 장금주), 임차인 건희종합건설(주)가 각각 등록이 되어 있으므로 위 임차인들을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

뉴한신 공인중개사사무소 031-531-5557 경기 포천시 신읍동 227-23 (31m)
전화
청솔공인중개사사무소 031-532-2002 경기 포천시 신읍동 209-7 (219m)
전화
복컨설팅 031-531-1300 경기 포천시 신읍동 161-9 (310m)
전화
극동공인중개사사무소 031-533-6661 경기 포천시 신읍동 205-46 (316m)
전화

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경기 외곽은 '나홀로 불장'…'이평안'거래, 작년 넘어섰다[부동산 규제 또 풍... - 5일 전

경기 외곽, 주택 거래 '나홀로 불장' 24일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 경기지역 부동산거래... 현재 수도권의 비규제지역은 이천시를 비롯해 여주·포천시, 양평·연천·가평군 등 6곳에 불과하다....

경기 아파트 거래 줄었지만…평택·이천 호재 지역은 급증 - 5일 전

5% 증가 최근 경기도 아파트 매매가 급감하면서 해당 지역 부동산 시장 상승세가 주춤한 가운데 평택... 여주시는 1588건으로 전년 같은 기간에 비해 115.47%나 늘었고, 이천시(85.19%), 포천시(64.36%), 안성시(48.22%) 등도...

아파트값 상승·세금 폭탄에 올해도 증여 열풍…경기 역대 최다 - 15일 전

넘긴 경기도에서는 양평군(263건)과 오산시(812건)의 증여 건수가 각각 작년의 17.5배, 5.6배로 폭증하며 역대 최다를 기록했다. 또 수원시(3천614건), 과천시(1천125건), 의왕시(371건), 안성시(281건), 포천시(82건)도 증여...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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