경매마당 경매정보 '2020타경19305[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 본원 [경매8계] 2020타경19305[2]

경기도 포천시 왕방로 261, 2층 204호

경기 포천시 신읍동 226

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 73.1㎡(22.1평)

건물 115㎡(34.8평)

감정가 252,000,000원

최저가 86,436,000원

보증금 8,650,000원 (10%)

청구액 219,119,480원

접수일 2020년 12월 10일

개시결정 2020년 12월 14일

감정일 2020년 12월 24일

매각일 2022년 01월 06일

감정가

2억5200만원

낙찰가 47% 

1억3310만원

배당종결 2022년 01월 06일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 73.1㎡(22.1평)

건물 115㎡(34.8평)

감정가 252,000,000원

최저가 86,436,000원

보증금 8,650,000원 (10%)

청구액 219,119,480원

접수일 2020년 12월 10일

개시결정 2020년 12월 14일

감정일 2020년 12월 24일

매각일 2022년 01월 06일

배당종결 2022년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

온OOOOOOO

교부권자

포OO

기일 내역

2022.02.21

납부 (2022.02.16)

2022.01.13

최고가매각허가결정

2022.01.06

1억3310만원 매각

8643만6000원 최저가

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)제이앤건설(대표이사 조성음):임대차계약은 대표 개인 명의로 계약함. 임대차(점유)기간은 계약서상 2022. 6. 8.로 기재되
어 있음
건희종합건설주식회사(대표이사 김주득):사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서 기재 일자로 작성함
정성우:204호로 전입되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. 건물
- 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 1층 103호 제2종 근린생활시설
- 세대주 : 부존재
- 상가건물 임대차 관계 : 임차인 (주)한솔카사(대표이사 조윤정)이 등록되어 있음
나. 목록 2. 건물
- 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 2층 204호 제2종 근린생활시설
- 세대주 : 정성우 세대가 등록되어 있음
- 상가건물 임대차 관계 : 임차인 조성음, 같은 (주)제이앤건설(대표이사 조성음), 같은 (주)신북종합건설(대표이사 장금주), 같은 건희종합건설주식회사(대표이사 김주득)이 각각 등록되어 있음
다. 위 건물의 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함
가. 현장에서 만난 조성음의 진술과 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 근거하여 위 조성음을 임차인으로 등록함.
나. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 근거하여 위 (주)제이앤건설, 위 (주)신북종합건설, 위 건희종합건설(주), 위 (주)한솔카사를 각각 임차인으로 등록함
다. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용에 근거하여 위 정성우를 임차인으로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]가. 현장에서 만난 임차인 조성음(제이앤건설 대표이사 : 010-5268-4480)에 의하면, 자기 명의로 계약하고 자기 회사가 점유 사용 중이고, 그 이외에 다른 임차인이나 전입세대는 없다고 진술함 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 전입세대주 정성우가 등록되어 있었고, 상가건물임대차현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 조성음, 임차인 (주)제이앤건설(대표이사 조성음), 임차인 (주)신북종합건설(대표이사 장금주), 임차인 건희종합건설(주)가 각각 등록이 되어 있으므로 위 임차인들을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 포천시 왕방로 261, 1층 103호	배당종결 2021.11.25	바로가기
2 본건	경기도 포천시 왕방로 261, 2층 204호	배당종결 2022.01.06	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "왕방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 1층 103호 및 2층 204호로서외벽 : 화강석 붙임 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감.창호 : 전면강화유리 및 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로에, 북서측 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 신읍동 226: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.(2) 신읍동 227-21: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-04-27	소유자	김청필 (소유자)
2012-04-27	단독소유	-
2012-08-30 (을5)	근저당권설정	온누리새마을금고	소멸
2012-08-30 (을5)	말소기준 등기	588,000,000	소멸
2012-09-03 (갑6)	소유권이전청구권가등기	김정숙	소멸
2012-09-03 (갑6)	-	-	소멸
2020-09-22 (갑16)	가압류	김동현	소멸
2020-09-22 (갑16)	-	90,000,000	소멸
2020-12-14 (갑17)	임의경매개시결정 (2020타경19305)	온누리새마을금고	소멸
2020-12-14 (갑17)	경매기입 등기	219,119,480원	소멸
2021-01-13 (갑18)	압류	포천시	소멸
2021-01-13 (갑18)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법	2020타경19305[2]	2021.12.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법 2020타경19305[2]	2021.12.14

임차인(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)신 북종합 건설(대 표이사 장금주) (미상임차인) 점유부분: 2층 204호	보증: 4,000,000 차임: 300,000	전입: 2020-06-09 확정: 미상 배당: -	없음
(주)제 이앤건 설(대표 이사 조성음) (사무실임차인) 점유부분: 2층 204호	보증: 4,000,000 차임: 300,000	사업: 2020-07-15 확정: - 배당: 2021-01-18	없음
[현황조사] 건희종 합건설 주식회 사(대표 이사 김주득) (미상임차인) 점유부분: 2층 204호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-11-18 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 정성우 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-07-28 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 조성음 (사무실임차인) 점유부분: 2층 204호	보증: 4,000,000 차임: 300,000	사업: 2020-10-07 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년12월22일14시38분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도포천시왕방로261,2층204호

점유인 조성음(임차인)

점유부분 2층 204호(기타 - 사무실)

점유기간 2020.06.08,-2022.06.08.

보증금/차임 4,000,000/300,000

전입/확정일자 2020.10.07/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도포천시왕방로261,2층204호

점유인 조성음(임차인)

점유부분 2층 204호(기타 - 사무실)

점유기간 2020.06.08,-2022.06.08.

보증금/차임 4,000,000/300,000

전입/확정일자 2020.10.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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