경매마당 - 2020타경19305

2020타경19305[2] 의정부지방법원 본원

경기도 포천시 왕방로 261, 2층 204호 전용 34.8평

경기 포천시 신읍동 226

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억5200만원

최저가 66%

8643만6000원

매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-38

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 73.1㎡ (22.1평)

건물 115㎡ (34.8평)

유찰 3회

2022.01.06

8643만6000원 진행

2021.11.25

1억2348만원 유찰

2021.10.21

1억7640만원 유찰

2021.09.16

2억5200만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

73.1㎡ (22.1평)

건물

115㎡ (34.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 포천시 왕방로 261, 2층 204호	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "왕방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 1층 103호 및 2층 204호로서외벽 : 화강석 붙임 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감.창호 : 전면강화유리 및 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로에, 북서측 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 신읍동 226: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.(2) 신읍동 227-21: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-04-27	소유자	김청필 (소유자)
2012-04-27	단독소유	-
2012-08-30 (을5)	근저당권설정	온누리새마을금고	소멸
2012-08-30 (을5)	말소기준 등기	588,000,000원	소멸
2012-09-03 (갑6)	소유권이전청구권가등기	김정숙	소멸
2012-09-03 (갑6)	-	-	소멸
2020-09-22 (갑16)	가압류	김동현	소멸
2020-09-22 (갑16)	-	90,000,000원	소멸
2020-12-14 (갑17)	임의경매개시결정 (2020타경19305)	온누리새마을금고	소멸
2020-12-14 (갑17)	경매기입 등기	219,119,480원	소멸
2021-01-13 (갑18)	압류	포천시	소멸
2021-01-13 (갑18)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)신 북종합 건설(대 표이사 장금주) 2층 204호 (미상임차인)	보증: 4,000,000	전입: 2020.06.09 확정: 미상	-
[현황조사] (주)신 북종합 건설(대 표이사 장금주) 2층 204호 (미상임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[현황조사] (주)제 이앤건 설(대표 이사 조성음) 2층 204호 (사무실임차인)	보증: 4,000,000	사업: 2020.07.15 확정: 미상	-
[현황조사] (주)제 이앤건 설(대표 이사 조성음) 2층 204호 (사무실임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[권리신고] (주)제 이앤건 설(대표 이사 조성음) 2층 204호 (사무실임차인)	보증: 4,000,000	사업: 2020.07.15. 확정:	X
[권리신고] (주)제 이앤건 설(대표 이사 조성음) 2층 204호 (사무실임차인)	차임: 300,000	배당: 2021.01.18	X
[현황조사] 건희종 합건설 주식회 사(대표 이사 김주득) 2층 204호 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2020.11.18 확정: 미상	-
[현황조사] 건희종 합건설 주식회 사(대표 이사 김주득) 2층 204호 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 정성우 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2017.07.28 확정: 미상	-
[현황조사] 정성우 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 조성음 2층 204호 (사무실임차인)	보증: 4,000,000	사업: 2020.10.07 확정: 미상	-
[현황조사] 조성음 2층 204호 (사무실임차인)	차임: 300,000	배당:	-

임차인 참고사항

(주)제이앤건설(대표이사 조성음):임대차계약은 대표 개인 명의로 계약함. 임대차(점유)기간은 계약서상 2022. 6. 8.로 기재되어 있음건희종합건설주식회사(대표이사 김주득):사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서 기재 일자로 작성함정성우:204호로 전입되어 있음

현황조사

가. 목록 1. 건물
- 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 1층 103호 제2종 근린생활시설
- 세대주 : 부존재
- 상가건물 임대차 관계 : 임차인 (주)한솔카사(대표이사 조윤정)이 등록되어 있음
나. 목록 2. 건물
- 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 2층 204호 제2종 근린생활시설
- 세대주 : 정성우 세대가 등록되어 있음
- 상가건물 임대차 관계 : 임차인 조성음, 같은 (주)제이앤건설(대표이사 조성음), 같은 (주)신북종합건설(대표이사 장금주), 같은 건희종합건설주식회사(대표이사 김주득)이 각각 등록되어 있음
다. 위 건물의 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함
가. 현장에서 만난 조성음의 진술과 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 근거하여 위 조성음을 임차인으로 등록함.
나. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 근거하여 위 (주)제이앤건설, 위 (주)신북종합건설, 위 건희종합건설(주), 위 (주)한솔카사를 각각 임차인으로 등록함
다. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용에 근거하여 위 정성우를 임차인으로 등록함.

[목록1] 가. 현장에서 아무도 만나지 못하였음(폐문부재) 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 세대주 존재하지 않음으로 확인이 되었고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)한솔카사(대표이사 조윤정)이 등록되어 있으므로 위 (주)한솔카사를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함

[목록2] 가. 현장에서 만난 임차인 조성음(제이앤건설 대표이사 : 010-5268-4480)에 의하면, 자기 명의로 계약하고 자기 회사가 점유 사용 중이고, 그 이외에 다른 임차인이나 전입세대는 없다고 진술함 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 전입세대주 정성우가 등록되어 있었고, 상가건물임대차현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 조성음, 임차인 (주)제이앤건설(대표이사 조성음), 임차인 (주)신북종합건설(대표이사 장금주), 임차인 건희종합건설(주)가 각각 등록이 되어 있으므로 위 임차인들을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사

뉴한신 공인중개사사무소 031-531-5557 경기 포천시 신읍동 227-23 (31m)

청솔공인중개사사무소 031-532-2002 경기 포천시 신읍동 209-7 (219m)

복컨설팅 031-531-1300 경기 포천시 신읍동 161-9 (310m)

극동공인중개사사무소 031-533-6661 경기 포천시 신읍동 205-46 (316m)

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