로고 2020타경20190[1] 의정부지방법원 본원
경기도 가평군 조종면 조종희망로 94-21, 3층302호 (나진그린빌2차) 전용 18.8평

경기 가평군 조종면 현리 236-11

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감정가
1억3400만원
낙찰가
6600만원
낙찰 매각일 2021년 11월 25일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 123.5㎡ (37.4평)
건물 62.3㎡ (18.8평)
감정 2021년01월14일
보증금 657만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경20190
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월22일
청구액 112,712,328원
채권자 박OO
채무자겸소유자 손OO
임차인 위OO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
가압류권자 유OO
교부권자 남OOOOO
교부권자 가OO
임차권자 박OO
유찰 2회, 임차권등기
2021.11.25
6600만원 매각
6566만원 최저가
2021.10.21
9380만원 유찰
2021.09.16
1억3400만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

123.5㎡ (37.4평)

건물

62.3㎡ (18.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 가평군 조종면 조종희망로 94-21, 3층302호 (나진그린빌2차) 다세대주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면연하1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택 및 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 왕복 2차선 포장도로(기와집길)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>-기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도 법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반목구조 경사지붕(일반목구조) 2층 건으로서,-외벽 : 목구조 스타코플렉스 마감 등.-내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.-창호 : 하이샷시 창호 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진 등" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 " 조종초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 일반주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건 내 3층 302호로서,-외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등.-내벽 : 벽지 도매 및 일부 타일 마감 등.-창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측하향 완경사의 자체지반 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 밍대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-23
소유자 손춘구 (소유자)
단독소유 -
2018-10-25
(을3)
근저당권설정 이창기 소멸
말소기준 등기 52,000,000원
2020-08-26
(을4)
임차권설정 박희태 소멸
- 110,000,000원
2021-01-05
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경20190)
박희태 소멸
경매기입 등기 112,712,328원
2021-09-10
(갑5)
압류 남양주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(20.8.26.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박희태
주택전 부
(주거임차권자)
보증: 110,000,000 전입: 2018.07.09.
확정: 2018.07.09
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박희태
302호 전부
(주거임차권자)
보증: 110,000,000 전입:
확정: 2018.07.09
-
차임: 배당: 2021.01.25 -

임차인 참고사항

박희태:주택임차권로서 주택임차권설정등기일은 2020. 8. 26.임

현황조사

가. 목록 1. 건물
- 주거용 다세대 주택임
- 전입세대 열람한 결과 세대주가 존재하지 않는다고 확인함
- 302호 세대 우편함에 손춘구 앞으로 온 우편물이 수통이 발견이 되었음
나. 목록 4. 건물
- 일반목구조 경사지붕(일반목구조) 2층 단독주택 1층 43.2평방미터, 2층 39.6평방미터
- 전입 세대를 열람한 결과 세대주 손춘구, 같은 위명환이 각각 등록 되어 있었음
다. 목록 2. 3. 각 토지
- 지목은 대지이고, 건물의 부지임
라. 위 주택들의 정확한 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함.
위 임차인 위명환은 주민등록등재자임.

[목록1] 가. 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하였음(폐문부재) 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 정확한 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 현관문에 현황조사 안내문을 끼워둠.


[목록4] 가. 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하였음(폐문부재) 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 기재된 내용과 같이 채무자 겸 소유자(손춘구)세대, 위명환 세대가 각각 등록되어 있으므로 위 채무자 겸 소유자 세대와 위명환 세대를 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 현관문에 현황조사 안내문을 끼워둠.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

토박이부동산 031-584-3333 경기 가평군 조종면 현리 36-1 (410m)
전화
천지공인중개사사무소 031-584-0207 경기 가평군 조종면 현리 278-1 (460m)
전화
가평 전원공인중개사사무소 031-585-6217 경기 가평군 조종면 현리 324-8 (578m)
전화
시인공인중개사무소 031-585-5222 경기 가평군 조종면 현리 272-6 (596m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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