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로고 의정부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경70485
경기도 남양주시 화도읍 비룡로 166, 8층801호 (삼청장미9차아파트)

경기 남양주시 화도읍 묵현리 24-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 27.1㎡(8.2평)
건물 59.91㎡(18.1평)
감정가 110,000,000원
최저가 77,000,000원
보증금 7,700,000원 (10%)
청구액 20,892,831원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 13일
감정일 2020년 01월 16일
매각일 2020년 11월 20일
2020타경70485
2020타경70485
2020타경70485
2020타경70485
2020타경70485
2020타경70485
2020타경70485
2020타경70485
2020타경70485
감정가
1억1000만원
최저가 30%
7700만원
기각 2020년 11월 20일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 27.1㎡(8.2평)
건물 59.91㎡(18.1평)
감정가 110,000,000원
최저가 77,000,000원
보증금 7,700,000원 (10%)
청구액 20,892,831원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 13일
감정일 2020년 01월 16일
매각일 2020년 11월 20일
기각 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 신OOOOOOOO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 남OO

기일 내역

기각
2020.11.20
7700만원 진행
2020.10.16
1억1000만원 유찰
2020.08.28
기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
남임순:임차인 한국토지주택공사의 임대차계약에 따라 거주하는 점유자임.

물건 비고(매각 명세서)

건물외벽에 101동이라고 표시되어 있음(현황조사서).

현황 조사(현황 조사서)

- 현황은 외벽에 101동으로 표시되어 있으며, 복도식 아파트임.
가. 임차인 한국토지주택공사
- 거주자 남임순의 진술에 따라 기재하였음.
- 전입일자는 거주자 남임순의 전입일자임.
나. 거주자 남인순
- 위 거주자 남임순에 의하면, 자신은 한국토지주택공사와 임대차계약을
체결하고 거주하고 있다고 함(한국토지주택공사와의 임대차계약 내용
을 구체적으로 밝히지 않음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 만난 거주자 남임순에 의하면, 자신은 한국토지주택공사와 임대차계약을 하고 거주하고 있으며, 자신의 가족 외 다른 점유자는 없다고 함. - 위 거주자 남임순에게 현황조사의 취지를 설명하고, 임차인 안내문을 교부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 <화도초등학교> 북서측 인근에 위치하며,인근은 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식슬래브지붕 15층 건내 제8층 제801호로서,외벽:몰탈위 페인팅 마감,내벽:벽지 및 일부 타일 마감(탐문내용),바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감(탐문내용),창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(방2, 주방, 거실, 발코니 등(탐문내용))로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지내 평탄화한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6차선 포장도로를 통하여 진출입 가능한 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역,자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역(1권역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-04-09
 소유자 유만용 (소유자)
단독소유 -
2020-01-13
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경70485) 		신한카드주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		20,892,831원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경70485[1] 2020.09.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경70485[1] 		2020.09.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
남임순:임차인 한국토지주택공사의 임대차계약에 따라 거주하는 점유자임.

물건 비고(매각 명세서)

건물외벽에 101동이라고 표시되어 있음(현황조사서).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 남임순
(주거점유자)
점유부분:
801호 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-04-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사
(주거임차인)
점유부분:
801호 전부
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-04
확정: 2019-03-11
배당: 2020-02-14 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년01월18일10시40분

부동산의 현황

- 현황은 외벽에 101동으로 표시되어 있으며, 복도식 아파트임.
가. 임차인 한국토지주택공사
- 거주자 남임순의 진술에 따라 기재하였음.
- 전입일자는 거주자 남임순의 전입일자임.
나. 거주자 남인순
- 위 거주자 남임순에 의하면, 자신은 한국토지주택공사와 임대차계약을
체결하고 거주하고 있다고 함(한국토지주택공사와의 임대차계약 내용
을 구체적으로 밝히지 않음).

점유 조사

[목록1]- 현장에서 만난 거주자 남임순에 의하면, 자신은 한국토지주택공사와 임대차계약을 하고 거주하고 있으며, 자신의 가족 외 다른 점유자는 없다고 함. - 위 거주자 남임순에게 현황조사의 취지를 설명하고, 임차인 안내문을 교부함.

1
소재지 경기도남양주시화도읍비룡로166,8층801호(삼청장미9차아파트)
점유인 한국토지주택공사(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.04/미상
2
소재지 경기도남양주시화도읍비룡로166,8층801호(삼청장미9차아파트)
점유인 남임순(점유자)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매3계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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