로고 2020타경72207[1] 의정부지방법원 본원
경기도 가평군 조종면 연인산로 245-31 (가동) 외 9 필지 외 4개 동 건물 625.3평

경기 가평군 조종면 신하리 373-11

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감정가
30억2239만7120원
낙찰가
21억3500만원
낙찰 매각일 2021년 11월 25일
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 13629㎡ (4122.8평)
건물 2067.1㎡ (625.3평)
감정 2020년02월18일
보증금 1억4810만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경72207
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년04월27일
청구액 1,799,395,861원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
승계인 주OOO OOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
채권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO)
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
소유자 최OO
소유자 최OO
채무자겸소유자 권OO
근저당권자 권OO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 가OO
압류권자 남OOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 가OO
교부권자 남OOO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 2회
2021.11.25
21억3500만원 매각
14억8097만5000원 최저가
2021.10.21
21억1567만8000원 유찰
2021.09.16
30억2239만7120원 유찰
2021.08.12
기일변경
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

13629㎡ (4122.8평)

건물

2067.1㎡ (625.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373 대지 보기
2 건물 경기도 가평군 조종면 연인산로 245-31 (가동) 단독주택 보기
3 건물 경기도 가평군 조종면 연인산로 245-29 (나동) 단독주택 보기
4 건물 경기도 가평군 조종면 연인산로 245-27 (다동) 단독주택 보기
5 건물 경기도 가평군 조종면 연인산로 245-19 (라동) 단독주택 보기
6 건물 경기도 가평군 조종면 연인산로 245-15 (마동) 단독주택 보기
7 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-3 도로 보기
8 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-4 임야 보기
9 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-5 도로 보기
10 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-6 임야 보기
11 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-7 도로 보기
12 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-8 임야 보기
13 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-9 대지 보기
14 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-10 대지 보기
15 토지 경기도 가평군 조종면 신하리 373-11 대지 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "이문안마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 전원주택지로 제반 주변환경 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "이문안마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 펜션,농경지,임야 등이 혼재하는 마을 주변 농촌지대로서 제반 주변환경 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사항은 불편시됨. 4) 교통상황 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 불편시됨. 5) 형태 및 이용상태 기호1,13-15:기호 13은 사다리형 나머지는 부정형의 토지로서 단독주택(현황:펜션)건부지로 이용중임 6) 형태 및 이용상태 부정형의 동향 완경사 및 일부 급경사지로서 자연림 상태임. 7) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장된 본건 기호 7,9,11 토지(사도)와 접함. 8) 인접 도로상태 일단의 펜션부지의 단지내 도로(본건 기호7,9,11)로 개발된 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호 8,12:보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한),준보전산지,자연보전권역, 공장설립제한지역.기호 10:보전관리지역,지방2급하천(마일천)(저촉),가축사육제한구역(모든축종사육제한), 준보전산지,자연보전권역,공장설립제한지역,하천구역(마일천),도시관리계획 입안중. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,13,14:보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한),자연보전권역, 공장설립제한지역,하천구역(마일천),도시관리계획 입안중.기호15:보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한),자연보전권역, 공장설립제한지역,도시관리계획 입안중. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상기 타 :- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상기 타 : - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조(기호2-6) :철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 3층건 외벽 :몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 :벽지 도배 및 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 및 일부 타일 등 마감.창호 :샤시 창호임. 2) 이용상태 공부상 용도는 단독주택이나 현항은 펜션으로 이용중임(내부구조는 "지적 및 건물개황도" 참조) 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 공부상 용도는 단독주택이나 현황은 펜션으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-09-13
소유자 최종철 (소유자)
단독소유 -
2013-09-13
(을1)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2021-07-09
(을1-1)
근저당권이전 에프에이치아이2003유동화전문유한회사 소멸
- -
2021-07-09
(을1-2)
근저당권이전 주식회사세이트카림대부 소멸
- -
2021-07-09
(을1-3)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 360,000,000원
2013-09-13
(을2)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,104,000,000원
2021-07-09
(을2-1)
근저당권이전 에프에이치아이2003유동화전문유한회사 소멸
- -
2021-07-09
(을2-2)
근저당권이전 주식회사세이트카림대부 소멸
- -
2021-07-09
(을2-3)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 1,104,000,000원
2013-09-13
(을3)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 720,000,000원
2021-07-09
(을3-1)
근저당권이전 에프에이치아이2003유동화전문유한회사 소멸
- -
2021-07-09
(을3-2)
근저당권이전 주식회사세이트카림대부 소멸
- -
2021-07-09
(을3-3)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 720,000,000원
2017-07-11
(을4)
근저당권설정 권영선 소멸
- 700,000,000원
2019-05-16
(을4-1)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권말소등기청구권.
2017-12-12
(갑2)
압류 남양주세무서 소멸
- -
2019-04-22
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
- 267,100,000원
2020-02-10
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경72207)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,799,395,861원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 목록 1. 13. 14. 15. 각 토지
- 목록 2.~6. 각 건물 부지임.
- 아래 각 제시외 건물 등 소재함
나. 목록 7. 9. 11. 각 토지
- 축대 및 경사면 토지임.
다. 목록 8. 10. 12. 각 토지
- 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임.
※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 면적이나 인접
토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
라. 목록 2.~6. 각 건물
- 각 3층 건물이며, 공부상 단독주택이나 현재 숙박시설(펜션디파우
제)로 사용되고 있는 것으로 보임.
- 각 일반건축물대장상 2014. 9. 30.자로 건축물대장분리로 지번이 목록 2.
건물은 "373-11"로, 목록 3. 건물은 "373-10"으로, 목록 4. 5. 건물
"373-9"로, 목록 6. 건물 "373"으로 각 변경됨.
마. 제시외 건물 등
1) 목록 8. 토지
- 골프 연습시설 1개
2) 목록 13. 토지
- 천막 13동
3) 목록 14. 토지
- 수영장 1개
4) 목록 15. 토지
- 콘크리트 구조물 1동
- 물놀이 미끄럼틀 1개
- 천막 1동
※ 위 각 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면
적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

[목록1] 목록 6. 건물 부지임.


[목록2] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으나(폐문부재), 첨부된 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자 최두원 세대만 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에도 임차인으로 채무자 겸 소유자 최두원만 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록3] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으나(폐문부재), 첨부된 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자 권혜숙 세대만 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인이 없는 것으로 나타나므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로(폐문부재, 첨부된 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에는 전입세대 및 임차인이 없는 것으로 나타남), 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록5] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으나(폐문부재), 첨부된 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자 최종철 세대만 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인이 없는 것으로 나타나므로,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록6] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로(폐문부재, 첨부된 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 의하면 전입세대 및 임차인이 없는 것으로 나타남), 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록7] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록8] - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 산이 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.


[목록9] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록10] - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.


[목록11] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록12] - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 산이 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.


[목록13] 목록 4. 5. 건물 부지임.


[목록14] 목록 3. 건물 부지임.


[목록15] 목록 2. 건물 부지임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

토박이부동산 031-584-3333 경기 가평군 조종면 현리 36-1 (1.5km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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