2020타경73569[1]

의정부지방법원 본원
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사진 16개 전체보기
아파트 25.7평 (84.9㎡)
경기도 양주시 고읍로 36-10, 107동 13층1303호 (고읍동,산내들마을우남퍼스트빌)
감정가
2억4300만원
최저가
30%↓ 1억7010만원
실거래
165일 전
매매 2억5150만
37일 전
전세 2억3000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-20) 2020년 11월 20일
법원 의정부지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 10월 31일 분석
의정부지방법원 본원 2020타경73569[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사국민은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일( ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 점유는 미상으로 기재되 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경73569[1]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2020년03월06일
배당요구종기일 2020년05월12일
청구액 6,593,043원
승계인 피OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 신OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 양OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.10.16
2억4300만원 유찰
2020.11.20
1억7010만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 60㎡
건물면적 84.9㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 양주시 고읍로 36-10, 107동 13층1303호 (고읍동,산내들마을우남퍼스트빌) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 "덕현초등학교" 북서측에 접하고 있는 구분건물 (아파트)로써, 인근은 주로 대단위 아파트 단지, 전, 답, 생활편의시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주위환경은 양호함 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하고, 소흘IC 가 인근에 위치하여 시외 접근이 용이하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 15층건 (사용승인일 : 2009.09.24)으로외벽 : 몰탈후 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 하이샛시 이중창호 구조임 4) 이용상태 방3, 화장실2, 주방, 거실, 드레스룸 및 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용중임 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 방범설비, 방화설비, 소화전 등 방화설비, 전기설비, 지하주차장, 엘리베이터, 환풍장치 등 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 대단위 아파트 단지 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25m, 남서측 폭 약 13-15m의 포장도로와 접하고 있으며, 단지내 도로 형성되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35M-40M)(저촉) , 중로3류(폭 12M-15M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 도로구역(국도3호선)<도로법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임

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단지정보

{$build_info[
양주우남퍼스트빌
시공사 우남건설 시행사 우남건설
사용승인 2009-09-24 동/세대 8동 / 376세대
난방방식 지역난방 관리실 031-842-2225

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-03-11
소유자 김영호 (소유자)
단독소유 -
2013-03-11
(을5)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 187,200,000원
2015-09-10
(을6)
근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 42,000,000원
2019-12-04
(갑9)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 6,432,362원
2020-02-25
(갑11)
강제경매개시결정
(2020타경73569)
신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 6,593,043원
2020-03-05
(갑12)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 폐문부재(초인종을 누르고 현관문을 수회 두드렸으나 아무런 응답이 없었고, 세대별 우편함에도 우편물이 없음)
2. 전입세대 열람 내역서에도 등재자가 없음
3. 경매절차진행 관련 안내문 1부를 현관문에 부착하였음

[목록1] 1. 현장에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 2. 전입세대 열람 내역서에 등재자가 없어 아래와 같이 확인함 가. 본건 감정인 윤지현에 의하면 감정실시 차 현장을 방문하여 공동현관문의 벨을 눌렀으나 아무런 응답이 없었다고 함 나. 본건 경매신청채권자 신한카드(주) 대리인(김성오, 이하 김성오라 함)은 아래와 같이 진술함 - 경매신청 당시 김성오가 본건 아파트를 방문했는데 아무도 없어서 채무자 겸 소유자(김영호, 이하 김영호라 함)에게 본건 아파트에 누가 거주하는지를 전화로 묻자 김영호는 처가 거주한다고 했다고 함 - 2020. 3. 10. 17:00경에 재차 김성오가 김영호에게 본건 아파트에 누가 거주하는지를 묻자 처와 자녀들이 살지만 자기(김영호)는 처와 사이가 좋지 않고 임차인은 없으며 처와 자식들도 수시로 밖에 나가서 만나기가 어려울 것이라고 했다고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매3계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

퍼스트공인중개사사무소 031-842-2345 경기 양주시 고읍동 455 (4m)
전화
우남공인중개사사무소 031-862-4300 경기 양주시 고읍동 455 (131m)
전화
신우공인중개사사무소 031-844-1004 경기 양주시 고읍동 119 (195m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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