경매마당 - 2020타경79000

2020타경79000[1] 의정부지방법원 본원

경기도 포천시 신북면 포천로2034번길 134-14 (가동) 외 1개 동 건물 62평

경기 포천시 신북면 심곡리 76

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

3억6525만410원

최저가 30%

2억5567만5000원

매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-38

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 943㎡ (285.3평)

건물 204.89㎡ (62평)

유찰 1회

2022.01.06

2억5567만5000원 진행

2021.11.25

3억6525만410원 유찰

2021.01.07

기일변경

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

943㎡ (285.3평)

건물

204.89㎡ (62평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 포천시 신북면 심곡리 76	대지	보기
2	건물	경기도 포천시 신북면 포천로2034번길 134-14 (나동)	단독주택	보기
3	건물	경기도 포천시 신북면 포천로2034번길 134-14 (가동)	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 포천시 신북면 심곡리 소재 "심곡3리마을회관" 남동쪽 인근 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 소형 차량접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형, 인접지와 등고 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4미터 비포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) 조적조 판넬 지붕 단층으로사용승인일 2012.10.02외벽;적벽돌 치장쌓기 마감 등내벽;시멘트 몰탈 마감 등창호;프라스틱샤시창임.기호 3) 조적조 (철근)콘크리트지붕 단층으로사용승인일 2012.10.02외벽;적벽돌 치장쌓기 마감 등내벽;벽지, 타일 마감창호;프라스틱샤시창임. 2) 이용상태 기호 2) 창고기호 3) 주택(상세는 건물개황도 참조)로 이용중임. 3) 설비내역 기호 3) 심야전기보일러에 의한 난방설비, 위생설비 되어있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)기호 2) 제시목록상 용도는 단독주택이나 건축물대장등본상 단독주택(창고)임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-25	소유자	김상효 (소유자)
2017-07-25	단독소유	-
2017-07-25 (을3)	근저당권설정	수협은행	소멸
2017-07-25 (을3)	말소기준 등기	187,450,000원	소멸
2019-08-09 (갑5)	가압류	롯데오토리스주식회사	소멸
2019-08-09 (갑5)	-	67,146,798원	소멸
2020-05-19 (갑6)	강제경매개시결정 (2020타경79000)	롯데오토리스주식회사	소멸
2020-05-19 (갑6)	경매기입 등기	75,521,259원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 2,3. 각 건물의 부지, 제시외 건물의 부지, 정원의 부지로 활용 중임
나. 목록 2. 건물
- 조적조 판넬지붕 단층주택은 창고용으로 활용 중임
다. 목록 3. 건물
- 조적도(철근)콘크리트지붕 단층 주택은 채무자 겸 소유자 세대가 주거용으로 활용 중임
라. 제시외 건물 등
1). 판넬조 판넬지붕
- 목록 3. 건물에 부합하여 건축됨
- 창고용으로 활용 중임
2). 차양막이 철골 스레이트 지붕 구조물
- 주택 앞 마당에 설치되어 있음
마. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

[목록2] 1. 현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 배우자(박연수)에 의하면, 조사 대상 부동산에는 자기 가족 세대만 거주하고 있고, 그 이외에 다른 세대는 거주하지 않는다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 채무자 겸 소유자 세대가 등록되어 있고, 그 이외에 다른 세대는 등록되어 있지 아니하므로 채무자 겸 소유자 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.