로고 2020타경80185[1] 의정부지방법원 본원
경기도 양주시 남면 경신리 191-29 1호 외 7 필지 외 3개 동 건물 1008.6평

경기 양주시 남면 경신리 191-29

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감정가
30억3794만7400원
낙찰가
24억1998만8000원
낙찰 매각일 2021년 11월 25일
용도 공장
대상 토지지분, 건물전체
토지 5669㎡ (1714.9평)
건물 3334.3㎡ (1008.6평)
감정 2020년06월23일
보증금 2억1266만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경80185
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년08월24일
청구액 2,882,208,881원
채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 최OO
임차인 김OO
근저당권자 경OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 안OO
공유자 임OO
공유자 조OO
공유자 김OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
배당요구권자 신OOOOO
유찰 1회
2021.11.25
24억1998만8000원 매각
21억2656만3000원 최저가
2021.10.21
30억3794만7400원 유찰
2021.08.12
기일변경
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5669㎡ (1714.9평)

건물

3334.3㎡ (1008.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양주시 남면 경신리 191-29 공장용지 보기
2 건물 경기도 양주시 남면 경신리 191-29 1호 공장 보기
3 건물 경기도 양주시 남면 경신리 191-29 2호 공장 보기
4 건물 경기도 양주시 남면 경신리 191-29 3호 공장 보기
5 건물 경기도 양주시 남면 경신리 191-29 4호 공장 보기
6 토지 경기도 양주시 남면 경신리 191-11 도로 보기
7 토지 경기도 양주시 남면 경신리 191-13 도로 보기
8 토지 경기도 양주시 남면 경신리 191-14 도로 보기
9 토지 경기도 양주시 남면 경신리 191-22 공장용지 보기
10 토지 경기도 양주시 남면 경신리 191-23 도로 보기
11 토지 경기도 양주시 남면 경신리 191-24 도로 보기
12 토지 경기도 양주시 남면 경신리 191-25 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 대체로 완만한 완경사지의 자루형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.일련번호(6)-(12) : 부정형으로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 약 8-10m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-10-17)(경신공업지구:지구단위계획구역내 규제사항은 지구단위담당팀으로문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역일련번호(6)-(12) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-10-17)(경신공업지구:지구단위계획구역내 규제사항은 지구단위담당팀으로문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 15M), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역 등 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(9)의 공부상 지옥은 "공장용지"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 창호 : 섀시 마감 일련번호(3) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층건으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 창호 : 섀시 마감일련번호(4) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층건으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 창호 : 섀시 마감일련번호(5) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 2) 이용상태 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 일부 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 5) 공부와의 차이 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신교차로" 남측 인근에 위치하는 (주)오로라레텍 공장내에 보관중인 기계기구 중 일부임. 2) 토지의 상황 - 3) 건물의 구조 및 현상 - 4) 기계/기구의 현상 본건 염색Drum은 다른 기계기구로 대체되어 가동이 중단된 채로 방치되어 있는 등 관리상태 및 현상은 보통 이하임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-10-20
소유자 주식회사오로라레텍 (소유자)
단독소유 -
2011-10-20
(을1)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,000,000,000원
2011-10-20
(을2)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,300,000,000원
2020-01-23
(을2-5)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-02-03
(을2-6)
근저당권일부이전 한국무역보험공사 소멸
- -
2020-02-03
(을2-7)
근저당권일부이전 경기신용보증재단 소멸
- -
2011-10-20
(을3)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 600,000,000원
2020-01-23
(을3-4)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-02-03
(을3-5)
근저당권일부이전 한국무역보험공사 소멸
- -
2020-02-03
(을3-6)
근저당권일부이전 경기신용보증재단 소멸
- -
2012-12-06
(을4)
근저당권설정 경기신용보증재단 소멸
- 216,000,000원
2017-09-28
(을5)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 240,000,000원
2019-10-21
(갑3)
가압류 근로복지공단 소멸
- 77,427,720원
2020-05-29
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 827,990,426원
2020-06-01
(갑6)
가압류 신보2017제4차유동화전문유한회사 소멸
- 261,150,000원
2020-06-01
(갑7)
가압류 신보2019제7차유동화전문유한회사 소멸
- 705,000,000원
2020-06-08
(갑8)
임의경매개시결정
(2020타경80185)
이에이알제십구차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 2,882,208,881원
2021-07-01
(갑9)
압류 양주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김종곤
목록2~5 (1호~4 호)
(정확한용도를알수없으므로별도의확인이필요함임차인)
보증: 사업: 2019.09.20.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최형준
목록2~5 (1호~4 호)
(정확한용도를알수없으므로별도의확인이필요함임차인)
보증: 1,000,000 사업: 2019.04.17.
확정:
-
차임: 100,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록 2.내지 5.공장부지로 이용 중이고
가. 제시외 건물(창고) 및 수목(식재자, 종류, 수량, 수령 및 정원수 여부는 미상) 등 소재함
나. 기계기구목록에 등재된 기계 일부가 목록 2.와 3.건물 동측 일부에 접하여 소재함
2. 목록 2.는 제시 건물 및 제시외 건물(창고 등)이 소재하고 주건물로서 기계기구목록에 등재된 기계 등이 다수 소재함
3. 목록 3.은 제시 건물 및 제시외 건물(창고, 차양 등)이 소재함
4. 목록 4.는 제시 건물 및 제시외 건물(화장실, 식당 등)이 소재함
5. 목록 5.는 공부상 단층공장이나 현황상 옥내약품저장소가 소재함
6. 목록 6.내지8. 및 10.내지 12.는 도로로 이용 중임
7. 목록 9.는 공장용지로 이용 중임
8. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록과 관련하여(이하 공장기계기구라 함)
가. 한상근의 안내 등을 받아 현황조사명령서상 기계기구목록과 현장에 비치되어 있는 기계기구를 확인하였음
나. 현황조사명령서상 기계기구목록에 표시된 기계기구와 현장에 비치되어 있는 기계기구의 동일성 및 그 정확한 위치, 경계, 면적,구조, 그밖에 확인이 필요한 사항 등은 전문감정인의 감정이 필요함
9. 목록 6.내지 12. 매각 지분의 구분소유적 공유관계인지 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
10. 이건 부동산 및 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조, 개수 등은 전문감정인의 감정이 필요함
11.집행관안내문(경매절차진행 관련)을 (주)오로라 레텍 사무실 근무자(여)에게 교부(5통)하고 일부 공장에도 부착하였음
1. 상가건물임대차 현황서에 의거 기재함
가.상가건물임대차 현황서를 발급받음에 있어 현황조사명령서 부동산의 표시 목록 2.내지 5.대로 건물번호 1호, 2호, 3호, 4호가 있는 것과 없는 것을 모두 발급받았음
나.위 현황서에 의하면 위치(건물명, 층, 열, 호수)가 공란으로 되어 있어서 임차인 최형준, 김종곤을 현황조사명령서 부동산의 표시 목록 2.내지 5.건물번호 1호, 2호, 3호, 4호의 각호에 공통적으로 모두 기재함

[목록1] 한상근의 진술에 의거 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 덧붙인 상가건물 임대차 현황서에 의거 임차인(별지)들의 점유로 기재하나, 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록3] 덧붙인 상가건물 임대차 현황서에 의거 임차인(별지)들의 점유로 기재하나, 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록4] 덧붙인 상가건물 임대차 현황서에 의거 임차인(별지)들의 점유로 기재하나, 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록5] 덧붙인 상가건물 임대차 현황서에 의거 임차인(별지)들의 점유로 기재하나, 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록6] 한상근의 진술에 의거 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록7] 한상근의 진술에 의거 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록8] 한상근의 진술에 의거 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록9] 한상근의 진술에 의거 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록10] 한상근의 진술에 의거 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록11] 한상근의 진술에 의거 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록12] 한상근의 진술에 의거 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

흥인부동산 031-855-4070 경기 양주시 남면 경신리 221-3 (931m)
전화
인생을바꿔주는부동산중개법인 010-9579-7007 경기 양주시 남면 경신리 31-12 (1.1km)
전화
경신 공인중개사사무소 031-836-3809 경기 양주시 광적면 덕도리 179-1 (1.3km)
전화
코아공인중개사사무소 031-858-4114 경기 양주시 남면 상수리 329-4 (1.8km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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