경매마당 - 2020타경83634

2020타경83634[1]

의정부지방법원 본원

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상가 91.7평 (303㎡)

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 117, 3층 301호 (염광빌딩)

감정가

7억5600만원

최저가

51%↓ 3억7044만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각연기

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-22) 2021년 05월 13일

법원 의정부지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경83634[1]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2020년08월17일

배당요구종기일 2020년10월19일

입찰보증금 (10%) 37,050,000원

청구액 100,000,000원

채권자 주OOO OO

매각공고

[비고]
1. 본건 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠근장치 등으로 인하여 내부구조, 이용상황을 집합건축물현황도면 및 탐문 등을 통하여 도시하였음2. 현황조사보고서에 의하면 3층 301호는 약 3~4개월 전부터 공실상태이며, 2020. 7. 31. 기준으로 관리비 약 400만원 정도가체납되어 있다고 함

진행과정

진행상태 매각연기

유찰횟수 유찰 2회

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 143㎡ (43.3평)

건물면적 303㎡ (91.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 117, 3층 301호 (염광빌딩)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원주공3단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 제3층 제301호로서,외벽 : 석재 붙임 마감창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 중로 및 세로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-11-22 (을12)	근저당권설정	왜관새마을금고	소멸
2011-11-22 (을12)	말소기준 등기	403,000,000원	소멸
2020-08-04 (갑18)	강제경매개시결정 (2020타경83634)	주식회사동아	소멸
2020-08-04 (갑18)	경매기입 등기	100,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 공부상 2총근린생활시설(당구장)이나 현재 내부에 아무런 시설이 없는 상태의 공실임.
- 이 사건 건물 2층 염광의원 병원장(남, 50대)에 의하면, 3층 301호는 이전에 고시원을 운영하였으나 약 3~4개월 전부터 공실상태이며, 2020.7.31. 기준으로 관리비 약 400만원 정도가 체납되어 있다고 함(이 사건 염광빌딩 건물 관리주체는 따로 없으나 지정된 관리비 계좌에 각 구분소유자가 관리비를 입금하여 각종 공과금 등을 지급하는 방식으로 관리를 하고 있다고 함).

[목록1] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로(현재 공실상태임), 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(첨부된 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 의하면 전입세대 및 임차인이 없는 것으로 나타남).