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로고 의정부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경84378
경기도 포천시 신북면 왕방로279번길 115-5 (다동)

경기 포천시 신북면 가채리 628-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 502㎡(151.9평)
건물 224.26㎡(67.8평)
감정가 375,559,400원
최저가 184,024,000원
보증금 18,410,000원 (10%)
청구액 70,906,000원
접수일 2020년 08월 12일
개시결정 2020년 08월 14일
감정일 2020년 08월 26일
매각일 2022년 04월 01일
2020타경84378
2020타경84378
2020타경84378
2020타경84378
2020타경84378
2020타경84378
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2020타경84378
2020타경84378
2020타경84378
2020타경84378
2020타경84378
2020타경84378
감정가
3억7555만9400원
낙찰가 23%
2억8891만1000원
배당종결 2022년 04월 01일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 502㎡(151.9평)
건물 224.26㎡(67.8평)
감정가 375,559,400원
최저가 184,024,000원
보증금 18,410,000원 (10%)
청구액 70,906,000원
접수일 2020년 08월 12일
개시결정 2020년 08월 14일
감정일 2020년 08월 26일
매각일 2022년 04월 01일
배당종결 2022년 04월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 지OO
채권자 정OO
임차인 문OO
근저당권자 포OOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 정OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 포OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 포OOOOOOO
점유자 지OO

기일 내역

2022.05.18
납부 (2022.04.26)
2022.04.08
최고가매각허가결정
2022.04.01
2억8891만1000원 매각
1억8402만4000원 최저가
2022.01.21
기일변경
2021.07.16
기일변경
2021.06.11
2억6289만2000원 유찰
2021.05.07
3억7555만9400원 유찰

기일 변경(2021년07월05일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
문상길:전입인 문상길, 임대차관계 불분명(전입세대열람내역에 의함).
지흥덕:점유자 지흥덕은 소유자의 아버지로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 본건 토지상에 소재하는 조경수(정원수) 및 데크는 토지 및 건물가격에 포함됨.
3. 제시외 건물(감정평사서상 ᄀ~ᄅ) 매각 포함.
4. 2020.09.25.자 한국자산관리공사의 공매대행통지서 접수됨.
5. 2021.04.20.자 한국자산관리공사의 공매대행정지(일시중지)안내서 접수됨.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 정원의 부지, 제시외 건물의 부지임
나. 목록 2. 건물
- 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(1층 112.27평방미터, 2층 81.49 평방미터)
- 현장에서 만난 전입세대주 지흥덕(채무자 겸 소유자의 부친)에 의하면, 조사 대상 주택은 자기 가족 세대만 거주하고 있고, 다른 전입세대주 문상길은 모른 사람이며 거주하지 않는다고 진술함
다. 제시외 건물
- 판넬구조 판넬지붕 단층 건물
- 창고로 추정됨
다. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용을 근거로 위 문상길을 임차인으로 등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 현장에서 만난 지흥덕(채무자 겸 소유자 부친)에 의하면, 자기 가족 세대가 조사대상 주택에거주하나 전입세대주 문상길은 모른 사람이며, 거주하지 않는다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 지흥덕(채무자 겸 소유자의 부친), 문상길 세대가 각각 등록되어 있고 그 이외에 다른 세대는 등록 되어 있지 아니하므로 위 지흥덕 세대, 위 문상길 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 전원주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 구거와 연계된 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상.기 타:- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조:일반목구조 목구조지붕 2층건외벽:목재 패널 및 일부 치장벽돌 등 마감.내벽:벽지 도배, 일부 타일 붙임 등.창호:샤시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 "지적 및 건물개황도" 참조) 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도(㉠-㉣)" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상기 타:-

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-05-27
 소유자 지용철 (소유자)
단독소유 -
2010-06-08
(을1) 		근저당권설정 포천시산림조합 소멸
말소기준 등기 117,000,000
2010-07-27
(을2) 		근저당권설정 포천시산림조합 소멸
- 80,470,000
2019-11-07
(갑6) 		가압류 정대성 소멸
- 65,000,000
2020-01-30
(갑7) 		압류 국 소멸
- 처분청 포천세무서장
2020-03-26
(을4) 		근저당권설정 정대성 소멸
- 75,000,000
2020-07-27
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-08-14
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경84378) 		정대성 소멸
경매기입 등기 70,906,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경84378[1] 2022.03.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경84378[1] 		2022.03.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
문상길:전입인 문상길, 임대차관계 불분명(전입세대열람내역에 의함).
지흥덕:점유자 지흥덕은 소유자의 아버지로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 본건 토지상에 소재하는 조경수(정원수) 및 데크는 토지 및 건물가격에 포함됨.
3. 제시외 건물(감정평사서상 ᄀ~ᄅ) 매각 포함.
4. 2020.09.25.자 한국자산관리공사의 공매대행통지서 접수됨.
5. 2021.04.20.자 한국자산관리공사의 공매대행정지(일시중지)안내서 접수됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문상길
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-09-27
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 지흥덕
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2010-09-29
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월04일12시45분

부동산의 현황

가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 2. 건물 및 정원의 부지, 제시외 건물의 부지임
나. 목록 2. 건물
- 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택(1층 112.27평방미터, 2층 81.49 평방미터)
- 현장에서 만난 전입세대주 지흥덕(채무자 겸 소유자의 부친)에 의하면, 조사 대상 주택은 자기 가족 세대만 거주하고 있고, 다른 전입세대주 문상길은 모른 사람이며 거주하지 않는다고 진술함
다. 제시외 건물
- 판넬구조 판넬지붕 단층 건물
- 창고로 추정됨
다. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용을 근거로 위 문상길을 임차인으로 등록함.

점유 조사

[목록2]1. 현장에서 만난 지흥덕(채무자 겸 소유자 부친)에 의하면, 자기 가족 세대가 조사대상 주택에거주하나 전입세대주 문상길은 모른 사람이며, 거주하지 않는다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 지흥덕(채무자 겸 소유자의 부친), 문상길 세대가 각각 등록되어 있고 그 이외에 다른 세대는 등록 되어 있지 아니하므로 위 지흥덕 세대, 위 문상길 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 경기도포천시신북면왕방로279번길115-5(다동)
점유인 문상길(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.27/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 현장에서 만난 지흥덕(채무자 겸 소유자 부친)에 의하면, 자기 가족 세대가 조사대상 주택에거주하나 전입세대주 문상길은 모른 사람이며, 거주하지 않는다고 진술함 2. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 지흥덕(채무자 겸 소유자의 부친), 문상길 세대가 각각 등록되어 있고 그 이외에 다른 세대는 등록 되어 있지 아니하므로 위 지흥덕 세대, 위 문상길 세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 경기도포천시신북면왕방로279번길115-5(다동)
점유인 문상길(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매3계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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