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로고 의정부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경85951
경기도 의정부시 자일동 산25 외 1 필지

경기 의정부시 자일동 산 25

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3263.75㎡(987.3평)
건물 -
감정가 254,592,000원
최저가 61,128,000원
보증금 6,120,000원 (10%)
청구액 159,350,529원
접수일 2020년 09월 11일
개시결정 2020년 09월 16일
감정일 2020년 09월 24일
매각일 2022년 01월 21일
2020타경85951
2020타경85951
2020타경85951
2020타경85951
2020타경85951
2020타경85951
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2020타경85951
2020타경85951
2020타경85951
2020타경85951
감정가
2억5459만2000원
낙찰가 70%
7600만원
배당종결 2022년 01월 21일
유찰 4회분묘기지권지분매각
유찰 4회분묘기지권지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3263.75㎡(987.3평)
건물 -
감정가 254,592,000원
최저가 61,128,000원
보증금 6,120,000원 (10%)
청구액 159,350,529원
접수일 2020년 09월 11일
개시결정 2020년 09월 16일
감정일 2020년 09월 24일
매각일 2022년 01월 21일
배당종결 2022년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 롯OOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
교부권자 의OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2022.03.10
납부 (2022.02.10)
2022.01.28
최고가매각허가결정
2022.01.21
7600만원 매각
6112만8000원 최저가
2021.12.03
8732만5000원 유찰
2021.10.29
1억2475만원 유찰
2021.09.24
1억7821만4000원 유찰
2021.08.20
기일변경
2021.07.16
기일변경
2021.06.11
2억5459만2000원 유찰

기일 변경(2021년07월12일)

변경 후 추후지정(수도권 새로운 거리두기 4단계 시행)

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공
하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 목록 1. 지상에 연고 미상의 분묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 해당 분묘로 인해 토지에 미치는 영향이 있을시 이
를 고려한 토지단가는 55,000/m2임.
4. 본건 지상에 자생하는 입목은 평가에 포함됨.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1.과 목록 2.는 서로 접해있으며, 의정부에서 포천 방면의 호국로 오르막길의 좌측에 소재하며 남동 방향을 바라보는 산비탈의 끝부분으로 도로에 접해있는 것으로 추정됨.
2. 목록 1.과 목록 2.의 지상에는 상수리나무, 소나무 등 잡목과 수풀이 우거져 있어 묘지의 소재 여부나 수목에 대한 명인방법의 존재 여부는 사람의 출입 불가하여 그 점유관계는 확인할 수 없었음.
3. 목록 2.에는 도로의 물이 빠지는 배수로가 설치되어 있고 도로보다 낮은 깊은 웅덩이 모양으로 땅이 깊이 패여있는 부분이 있음
4. 목록 1.과 목록 2.의 토지를 도로가 침범했는지 여부는 정확한 경계 및 면적 등 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 의정부에서 포천방면의 호국로 오르막길의 좌측 중간에 소재하며 잡목으로 우거져있어 사람의 출입이 불가하여 묘지의 소재 여부나 수목에 대한 명인방법((明認方法)의 존재 여부 등은 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]목록 1과 같음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 자일동 소재 "자일낚시터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부(기호1) 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태 광대로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2020-07-16)(자연녹지지역), 대로1류(폭 35M-40M)(2019-12-31)(저촉), 개발제한구역(2020-07-01), 공익용산지, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(호국로))임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 분묘가 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-16
(갑2) 		강제경매개시결정
(2020타경85951) 		롯데캐피탈주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		159,350,529원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2020타경85951[1] 2022.01.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2020타경85951[1] 		2022.01.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공
하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 목록 1. 지상에 연고 미상의 분묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 해당 분묘로 인해 토지에 미치는 영향이 있을시 이
를 고려한 토지단가는 55,000/m2임.
4. 본건 지상에 자생하는 입목은 평가에 포함됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월08일14시10분

부동산의 현황

1. 목록 1.과 목록 2.는 서로 접해있으며, 의정부에서 포천 방면의 호국로 오르막길의 좌측에 소재하며 남동 방향을 바라보는 산비탈의 끝부분으로 도로에 접해있는 것으로 추정됨.
2. 목록 1.과 목록 2.의 지상에는 상수리나무, 소나무 등 잡목과 수풀이 우거져 있어 묘지의 소재 여부나 수목에 대한 명인방법의 존재 여부는 사람의 출입 불가하여 그 점유관계는 확인할 수 없었음.
3. 목록 2.에는 도로의 물이 빠지는 배수로가 설치되어 있고 도로보다 낮은 깊은 웅덩이 모양으로 땅이 깊이 패여있는 부분이 있음
4. 목록 1.과 목록 2.의 토지를 도로가 침범했는지 여부는 정확한 경계 및 면적 등 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

점유 조사

[목록1]현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 의정부에서 포천방면의 호국로 오르막길의 좌측 중간에 소재하며 잡목으로 우거져있어 사람의 출입이 불가하여 묘지의 소재 여부나 수목에 대한 명인방법((明認方法)의 존재 여부 등은 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]목록 1과 같음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 의정부에서 포천방면의 호국로 오르막길의 좌측 중간에 소재하며 잡목으로 우거져있어 사람의 출입이 불가하여 묘지의 소재 여부나 수목에 대한 명인방법((明認方法)의 존재 여부 등은 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]목록 1과 같음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매3계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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