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로고 의정부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경261
경기도 동두천시 광암동 58-1 외 1 필지

경기 동두천시 광암동 58-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 3319㎡(1004평)
건물 -
감정가 239,684,000원
최저가 117,445,000원
보증금 11,750,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2021년 01월 11일
개시결정 2021년 01월 13일
감정일 2021년 01월 21일
매각일 2022년 01월 06일
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
2021타경261
감정가
2억3968만4000원
낙찰가 39%
1억4619만5000원
배당종결 2022년 01월 06일
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명맹지
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 전
토지 3319㎡(1004평)
건물 -
감정가 239,684,000원
최저가 117,445,000원
보증금 11,750,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2021년 01월 11일
개시결정 2021년 01월 13일
감정일 2021년 01월 21일
매각일 2022년 01월 06일
배당종결 2022년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 현OO
근저당권자 최OO
교부권자 동OOO

기일 내역

2022.02.21
납부 (2022.02.08)
2022.01.13
최고가매각허가결정
2022.01.06
1억4619만5000원 매각
1억1744만5000원 최저가
2021.12.02
최고가매각불허가결정
2021.11.25
1억3331만원 매각
1억1744만5000원 최저가
2021.10.21
1억6777만9000원 유찰
2021.09.16
2억3968만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1맹지, 목록2 지적상 맹지이나 일부는 도로와 접함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 매각제외 사육장 및 창고 소재하며 법정지상권 성립 불분명
2. 농지취득자격증명 필요(사실상 임야 상태로 복구계획등을 포함한 농업경영계획서 제출 필요, 미제출시 보증금미반환)
3. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
4. 목록1은 맹지이며, 목록2는 지적상 맹지이나 현황은 본건 남측 본건 토지내로 개설된 도로와 접함
5. 목록1은 임야 상태 휴경지, 목록2는 임야 상태 휴경지 및 일부는 도로로 이용중임
6. 지상의 입목은 거래관행 등에 의거 토지와 일괄평가함

현황 조사(현황 조사서)

1.목록1.은 공부상 전이나, 자연림 상태의 임야로 보임
1.목록2.는 공부상 전이나, 잣나무 수십그루가 식재되어 있음
(제시외) 위지상
-사육장 2동 소재
-창고 1동 소재
1.목록1.2.의 지상에 육안으로 확인한 바 제시외 창고 이외에는 분묘, 시설물은 발견하지 못하였으나, 낙엽으로 덮여 있어 별도의 확인이 필요함
1.본건 목록 부동산과 인접지와의 정확한 위치 및 면적, 경계 등은 별도 측량 등 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알수 없으므로 별도의 확인이 필요함[목록2]현황조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알수 없으므로 별도의 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "쇠목마을" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 제반 주변환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능(기호 2 토지)하나, 버스운행의 빈도 등으로 보아 대중교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1,2) : 남하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서 장기간 영농이 이루어 지지않은 임야상태의 휴경지임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 맹지임.기호 2 : 지적상 맹지이나 현황은 본건 남측 본건 토지내로 개설된 2차선 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.기호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내-일부제한구역), 소하천구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 (1): 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 임야 상태의 휴경지임.기호 (2): 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 임야 상태의 휴경지 및 남측 일부는 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상기 타 :-

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-06-04
 소유자 변명섭 (소유자)
단독소유 -
2008-02-18
(을2) 		근저당권설정 현호종 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2009-05-15
(을3) 		근저당권설정 임규본 소멸
- 42,000,000원
2009-11-05
(을3-1) 		근저당권이전 성부근 소멸
- -
2020-09-16
(을3-2) 		근저당권이전 최봉금 소멸
- -
2021-01-13
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경261) 		현호종 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2021타경261[1] 2021.12.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2021타경261[1] 		2021.12.14

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 매각제외 사육장 및 창고 소재하며 법정지상권 성립 불분명
2. 농지취득자격증명 필요(사실상 임야 상태로 복구계획등을 포함한 농업경영계획서 제출 필요, 미제출시 보증금미반환)
3. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
4. 목록1은 맹지이며, 목록2는 지적상 맹지이나 현황은 본건 남측 본건 토지내로 개설된 도로와 접함
5. 목록1은 임야 상태 휴경지, 목록2는 임야 상태 휴경지 및 일부는 도로로 이용중임
6. 지상의 입목은 거래관행 등에 의거 토지와 일괄평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월20일14시00분

부동산의 현황

1.목록1.은 공부상 전이나, 자연림 상태의 임야로 보임
1.목록2.는 공부상 전이나, 잣나무 수십그루가 식재되어 있음
(제시외) 위지상
-사육장 2동 소재
-창고 1동 소재
1.목록1.2.의 지상에 육안으로 확인한 바 제시외 창고 이외에는 분묘, 시설물은 발견하지 못하였으나, 낙엽으로 덮여 있어 별도의 확인이 필요함
1.본건 목록 부동산과 인접지와의 정확한 위치 및 면적, 경계 등은 별도 측량 등 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현황조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알수 없으므로 별도의 확인이 필요함[목록2]현황조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알수 없으므로 별도의 확인이 필요함

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알수 없으므로 별도의 확인이 필요함[목록2]현황조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알수 없으므로 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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