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로고 의정부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경8258
경기도 포천시 신북면 가채리 828-4 외 2 필지

경기 포천시 신북면 가채리 828-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 659㎡(199.3평)
건물 -
감정가 327,958,000원
최저가 160,700,000원
보증금 16,070,000원 (10%)
청구액 213,976,779원
접수일 2021년 08월 06일
개시결정 2021년 08월 09일
감정일 2021년 08월 20일
매각일 2022년 10월 27일
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
2021타경8258
감정가
3억2795만8000원
낙찰가 38%
2억270만원
배당종결 2022년 10월 27일
유찰 2회맹지
유찰 2회맹지
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 659㎡(199.3평)
건물 -
감정가 327,958,000원
최저가 160,700,000원
보증금 16,070,000원 (10%)
청구액 213,976,779원
접수일 2021년 08월 06일
개시결정 2021년 08월 09일
감정일 2021년 08월 20일
매각일 2022년 10월 27일
배당종결 2022년 10월 27일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 포OOOOOOOO
채무자 김OO
교부권자 남OOO
교부권자 포OO
교부권자 도OOOO
임금채권자 근OOOOO
압류권자 포OO
가압류권자 김OO
교부권자 서OOOO
지상권자 포OOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 도OOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 조OO
근저당권자 임OO
교부권자 구OOOO

기일 내역

2022.12.13
납부 (2022.12.05)
2022.11.03
최고가매각허가결정
2022.10.27
2억270만원 매각
1억6070만원 최저가
2022.09.22
2억2957만1000원 유찰
2022.08.04
3억2795만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1은 대지이나 일시적으로 '전'으로 이용중임
3. 목록1,3 토지는 지적도 및 현황 맹지이나, 목록2 토지를 통해 출입하고 있음
4. 목록2 토지는 남측으로 노폭 5m 정도의 포장도로 접함
5. 농지취득자격증명 불필요, 단 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.
-지목은 대지이나 현재는 일부는 밭작물이 일부는 수풀이 우거져 있는 상태이고, 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이고 현재는 농작물이 재배되고 있었으며 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 전이고 현재는 토마토와 파 등의 작물이 재배되고 있었으며 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함[목록2]현장조사시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함[목록3]현장조사시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리에 소재하는 "포천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대 중교통 상황 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 3필지가 대체로 사다리형의 토지로 평탄하며 "주거나지" 상태이나, 일시적으 로 "전"으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 ① 본건 기호(1), (3)토지는 지적도상 및 현황 "맹지"로, 기호(2)토지를 통하여 출입하 고 있음. ② 기호(2)토지는 남측으로 노폭 5m 정도의 포장도로가 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)토지 - 기호(3)토지 모두 동일함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률], 상대보호구역[교육환경 보호에 관한 법률], 성장관리권역[수도권정비 계획법], 배출시설설치제한지역[수질 및 수생태계 보전에 관한 법률]. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-21
 소유자 김희숙 (소유자)
단독소유 -
2019-02-21
(을3) 		근저당권설정 포천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 273,000,000원
2019-02-22
(을6) 		지상권설정 포천축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-05-16
(을7) 		근저당권설정 임갑렬 소멸
- 240,000,000원
2019-06-10
(갑7) 		가압류 조용성 소멸
- 50,000,000원
2019-09-16
(갑8) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 4,700,000원
2020-04-20
(갑10) 		압류 포천시 소멸
- -
2020-11-06
(갑11) 		가압류 김경자 소멸
- 17,787,895원
2021-04-01
(갑13) 		압류 도봉세무서장 소멸
- -
2021-04-21
(갑14) 		압류 강북구(서울특별시) 소멸
- -
2021-07-26
(갑15) 		압류 구리세무서장 소멸
- -
2021-07-29
(갑16) 		압류 포천시 소멸
- -
2021-08-09
(갑17) 		임의경매개시결정
(2021타경8258) 		포천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 213,976,779원
2021-08-19
(갑18) 		압류 성북세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2021타경8258[1] 2022.10.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2021타경8258[1] 		2022.10.13

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1은 대지이나 일시적으로 '전'으로 이용중임
3. 목록1,3 토지는 지적도 및 현황 맹지이나, 목록2 토지를 통해 출입하고 있음
4. 목록2 토지는 남측으로 노폭 5m 정도의 포장도로 접함
5. 농지취득자격증명 불필요, 단 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년08월19일13시50분

부동산의 현황

목록 1.
-지목은 대지이나 현재는 일부는 밭작물이 일부는 수풀이 우거져 있는 상태이고, 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이고 현재는 농작물이 재배되고 있었으며 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 전이고 현재는 토마토와 파 등의 작물이 재배되고 있었으며 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현장조사시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함[목록2]현장조사시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함[목록3]현장조사시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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