경매마당 경매정보 '2021타경10480'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경10480[1] 의정부지방법원 본원

경기도 양주시 백석읍 고릉말로120번길 16-8 외 1 필지 건물 67.2평

경기 양주시 백석읍 오산리 89

주소복사

감정가

14억763만5000원

최저가 66%

4억8281만9000원

매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-27

용도 창고

대상 토지전체, 건물전체

토지 2479㎡ (749.9평)

건물 222.2㎡ (67.2평)

유찰 3회

                            
                            2023.03.08
                        
                                4억8281만9000원
                                진행
                            
                            2023.01.25
                        
                                6억8974만2000원
                                유찰
                            
                            2022.12.29
                        
                                미납
                            
                            2022.11.23
                        
                                최고가매각허가결정
                            
                            2022.11.16
                        
9억1376만원매각
                                    6억8974만2000원
                                    최저가
                                
                            2022.10.12
                        
                                9억8534만5000원
                                유찰
                            
                            2022.09.07
                        
                                14억763만5000원
                                유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

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공고내용

일괄매각.제시외건물포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2479㎡ (749.9평)

건물

222.2㎡ (67.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 양주시 백석읍 오산리 89	잡종지	보기
2	건물	경기도 양주시 백석읍 고릉말로120번길 16-8	동물및식물관련시설	보기
3	토지	경기도 양주시 백석읍 오산리 89-1	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주소방서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)부정형의 토지로서, 일부 축사(현황 : 창고)용 건부지 및 야적장으로 이용중임.기호(3)부정형의 토지로서, 일부 전, 분묘 및 제시 외 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3)본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3)제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한),비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 전, 분묘 및 제시 외 건물부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,내ㆍ외벽 : 블럭 쌓기 등 마감. 창호 : 목재창호임. 2) 이용상태 창고로 이용중임. 3) 설비내역 해당사항 없음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 축사이나 현황은 창고로 이용중이며, 공부상 면적은 132㎡로등재되어 있으나 현황은 약 99㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-14	소유자	김창현 (소유자)
2019-08-14	단독소유	-
2019-08-14 (을9)	근저당권설정	주식회사한국투자저축은행	소멸
2019-08-14 (을9)	말소기준 등기	1,080,000,000원	소멸
2019-09-09 (을10)	근저당권설정	주식회사한국투자저축은행	소멸
2019-09-09 (을10)	-	60,000,000원	소멸
2021-01-14 (갑5)	압류	파주세무서장	소멸
2021-01-14 (갑5)	-	-	소멸
2021-02-01 (갑6)	가처분	임승일	소멸
2021-02-01 (갑6)	-	피보전권리 2019. 8. 14자 투자계약해제를 원인으로 한 원상회복청구권	소멸
2021-10-22 (갑7)	임의경매개시결정 (2021타경10480)	주식회사한국투자저축은행	소멸
2021-10-22 (갑7)	경매기입 등기	946,484,491원	소멸
2022-05-25 (갑8)	압류	양주시	소멸
2022-05-25 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2015. 4 . 1. 접수 제31466호 전세권설정등기(목록1, 3)

[지상권설정] - 목록3 지상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립여부 불명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 현황
1) 목록1. 공부상 잡종지인데, 현황은 일부는 진입로 등으로 보이고, 목록2.로 보이는 건물이 소재하는 대지 및 플라스틱 폐자재 등이 야적되어 있는 잡종지로 보임
2) 목록2. 공부상 블록조 스레이트지붕 단층축사인데, 현황은 블록조 스레이트지붕 단층 주택으로 보이는 사람이 거주하지 아니하는 오래된 건물이 있고 육안으로 봤을때 건축면적도 일치하지 않는 것으로 보여 목록2.와의 동일성 여부 등에 대하여 정확하게 알 수 없으므로 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록3. 공부상 전인데, 현황은 일부는 제시외 블록조 스레이트지붕 건물(오래된 건물로 사람이 거주하지 아니하며 창고로 보임)1동, 비닐하우스 2동이 소재하는 대지로 보이고, 일부는 플라스틱 폐자재 등이 야적되어 있는 잡종지로 보이고, 일부는 진입로 및 휴경상태의 전으로 보임
나. 제시외 건축물 등
1) 목록1. 야적되어 있는 플라스틱 폐자재더미, 고장난 지게차 1대
2) 목록3. 제시외 블록조 스레이트지붕 건물(창고로 보임)1동, 비닐하우스 2동, 야적되어 있는 플라스틱 폐자재더미, 전봇대 2개
다. 점유관계
1) 목록1.~목록3.에 대한 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 야적되어 있는 플라스틱 폐자재 등의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
라. 기타
1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 인접하고 있는 토지위에 있는 건물(진입로 부분)이 목록1.에 포함되는 부분이 있는지 여부, 목록3.에 인접하고 있는 분묘기지가 일부 포함되는지 여부 등을 확인할 수 있는 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

[목록1] - 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 야적되어 있는 플라스틱 폐자재 등의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

[목록2] - 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

[목록3] 목록1. 기재내용과 같음

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매1계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사

토야 공인중개사사무소 031-878-8845 경기 양주시 백석읍 오산리 62-10 (206m)

정토부동산공인중개사사무소 031-877-1237 경기 양주시 백석읍 오산리 17 (461m)

원공인중개사사무소 031-829-4800 경기 양주시 백석읍 오산리 541-1 (494m)

양주그린 공인중개사사무소 031-874-3100 경기 양주시 백석읍 오산리 540-1 (526m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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