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로고 의정부지방법원 본원 2021타경11018[1]
경기도 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 19-12, 3동 3층301호 전용 17평

경기 남양주시 화도읍 묵현리 413-6

주소복사
2021타경11018[1]
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2021타경11018[1]
2021타경11018[1]
감정가
2억4600만원
최저가 51%
1억2054만원
종료 매각일 2023년 01월 18일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 48.3㎡ (14.6평)
건물 56.2㎡ (17평)
감정 2021년11월24일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경11018
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월31일
청구액 50,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 지OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 남OOO
배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO
유찰 2회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
기각
2023.01.18
기일변경
2022.12.14
1억7220만원 유찰
2022.11.09
2억4600만원 유찰

경매마당에서 총 151회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

48.3㎡ (14.6평)

건물

56.2㎡ (17평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 19-12, 3동 3층301호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남서측 인근에 위치하며,부근은 빌라, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(내부구조도 참조) 5) 설비내역 (공용)엘리베이터설비, 개별난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 아스팔트 포장도로를 통하여 제반차량 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(이든유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인 단체 대상,주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임기 타 : -

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건축물정보

착공일자 2017-08-10 대지면적 -
허가일자 2017-06-02 건축면적 222.37 ㎡
사용승인 2018-08-29 연면적 657.96 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.16㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 159.22㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 159.22㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 159.22㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 159.22㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 21.08㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 201.29㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-23
 소유자 지준상 (소유자)
단독소유 -
2020-04-13
(을4) 		근저당권설정 박해숙 소멸
말소기준 등기 65,000,000원
2021-11-16
(갑5) 		임의경매개시결정
(2021타경11018) 		박해숙 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
2022-01-28
(을5) 		임차권설정 김주연 소멸
- 189,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김주연
(주거임차인)
점유부분:
전부(방 3칸) 		보증:
189,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-15
확정: 2020-01-03
배당: 2021-12-17 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    3억6500만원
    1억4950만4000원 (↓60%)
    #유찰4회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매12계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

크로바공인중개사사무소 031-511-9898 경기 남양주시 화도읍 묵현리 427-6 (121m)
전화
미소부동산공인중개사사무소 031-567-4444 경기 남양주시 화도읍 묵현리 406-2 (170m)
전화
천마산공인중개사사무소 031-593-4800 경기 남양주시 화도읍 묵현리 390-3 (183m)
전화
엘리트공인중개사사무소 031-593-8867 경기 남양주시 화도읍 묵현리 406-1 (185m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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