로고 2021타경71904[1] 의정부지방법원 본원
경기도 양주시 남면 화합로430번길 257 외 1 필지 외 1개 동 건물 547.4평

경기 양주시 남면 경신리 271-6

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감정가
19억8592만4000원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
13억9014만7000원
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-35
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 5272㎡ (1594.8평)
건물 1809.65㎡ (547.4평)
감정 2021년02월22일
보증금 1억3902만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경71904
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월03일
청구액 455,458,430원
채권자 심OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOO OO
임차인 주)OOOOO
임차인 주OOO OOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 송OO
근저당권자 박OO
근저당권자 김OO
가압류권자 심OO
압류권자 의OOO
압류권자 의OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 의OOO
배당요구권자 정OO
유찰 1회
2022.01.06
13억9014만7000원 진행
2021.11.25
19억8592만4000원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

5272㎡ (1594.8평)

건물

1809.65㎡ (547.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양주시 남면 경신리 271-1 대지 보기
2 건물 경기도 양주시 남면 화합로430번길 257 단독주택 보기
3 토지 경기도 양주시 남면 경신리 271-6 목장용지 보기
4 건물 경기도 양주시 남면 화합로430번길 257 공장 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 통칭 "통안리마을" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1): 유사 사다리형 완경사지로서, 공업용부속토지임.-기호(3): 유사 사다리형 완경사지로서, 공업용지임. 4) 인접 도로상태 -기호(1): 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하나, 고저차로 인해 직접 출입은 불가한 상태임.-기호(3): 남서측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2021.04.30)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정)).- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2021.04.30)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정)). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호(2: 주택 제1호) 시멘트블록조 양기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 붙임 등 창호 : 알루미늄샤시임. -기호(4: 공장) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층(현황 1층) 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 하이샤시임.-기호(4: 창고, 사무실) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 하이샤시임. 2) 이용상태 -기호(2): 숙소-기호(4): 공장-기호(4): 사무실 3) 설비내역 건물 기호(2)에 전기보일러에 의한 냉.난방설비 되어 있으며, 공장 내 기본위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 및 지상에 기호㉠-㉥이 소재함.(후면 "건물개황도", "사진용지" 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(2) 중 목조 창고, 기호(4) 중 2층 사무실은 소재불명인 바, 경매 진행 시 참고바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-01-17
소유자 김동무 (소유자)
단독소유 -
2018-09-28
(을18)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 259,200,000
2018-09-28
(을19)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 840,000,000
2018-10-12
(을21)
근저당권설정 주식회사세협엔터프라이즈 소멸
- 400,000,000
2019-09-06
(갑28)
가압류 심건용 소멸
- 455,458,430
2021-02-10
(갑29)
강제경매개시결정
(2021타경71904)
심건용 소멸
경매기입 등기 455,458,430원
2021-03-17
(갑30)
압류 양주시 소멸
- -
2021-04-28
(을22)
(1)근저당권설정 정치관 소멸
- 125,000,000
2021-04-28
(을22)
(2)근저당권설정 송현화 소멸
- 127,280,000
2021-04-28
(을22)
(3)근저당권설정 박창재 소멸
- 160,000,000
2021-04-28
(을22)
(4)근저당권설정 김흥섭 소멸
- 360,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주)성경 케미칼
661.16 제곱미 터
(공장임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.09.11
확정:
-
차임: 1,500,000 배당: -
[현황조사]
주식회 사 세광
826.45 제곱미 터
(공장임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2011.07.29
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회 사 원마인 드
165.00 제곱미 터
(공장임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2021.01.07
확정: 2021.01.12
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
주식회 사 원마인 드
일부165 m2
(공장임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2021.1.7
확정: 2021.1.12.
X
차임: 500,000 배당: 2021.04.27 X

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록1.토지 - 대부분 목록2.건물의 대지로 사용 중임
(제시외)
- 화공약품(제시외11)
1. 목록2.건물 - 시멘트 블록조 양기와 단층주택과 그 부속건물로 구성됨. 부속건물의 경우 대장상 목조 스레트지붕이나 현황은 경량판넬조 스레트지붕임
1. 목록3.토지 - 대부분 목록4.건물의 공장용지로 사용중임
(제시외)
- 경량철골조 경량판넬지붕 사무실(제시외1)
- 경량판넬조 구조물(제시외2)
- 컨테이너 창고(제시외3)
- 경량판넬조 창고(제시외4)
- 경량판넬조 창고(제시외5)
- 컨테이너 창고(제시외6)
- 컨테이너 창고(제시외7)
- 변압설비(제시외8)
- 플라스틱 대형 수통(제시외9)
- 집진설비(제시외10)
- 대형 천막 구조물(제시외12)
- 경량판넬조 창고(제시외13)
* 일부 지상에 폐자재, 산업페기물 등이 산재되어 있음
1. 목록4.건물 - 공장시설임. 대장상 공장내부 2층에 77.22제곱미터, 131.40제곱미터 각 사무실이 등재되어 있으나, 사무실을 개조하여 공장시설로 사용중임(별첨 사진 참조)
* 채무자 겸 소유자 김동무의 진술에 의하면, 제시외2 ~ 제시외7, 제시외11.은 임차인들의 소유라고 하나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
* 위 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 위 각 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로, 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함
임대차관계는 채무자 겸 소유자의 진술 및 상가건물임대차현황서에 의함

[목록2] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본 기재상 채무자가 등재되어 있음


[목록4] 상가건물임대차 현황서에 임차인 주식회사 세광, 주)성경케미칼, 주식회사 원마인드가 각 등재되어 있고, 임차인 주)성경케미칼이 건물 좌측부분, 주식회사 원마인드가 건물 우측부분을 임차하여 사용 중임. 현장에서 임차인 주식회사 원마인드 대표 이정상에게 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관시스템에서 출력한 안내문을 교부하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

흥인부동산 031-855-4070 경기 양주시 남면 경신리 221-3 (687m)
전화
경신 공인중개사사무소 031-836-3809 경기 양주시 광적면 덕도리 179-1 (925m)
전화
인생을바꿔주는부동산중개법인 010-9579-7007 경기 양주시 남면 경신리 31-12 (1.3km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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