로고 2021타경72495[3] 의정부지방법원 본원
강원도 철원군 근남면 하오재로 1696-6 외 1 필지 건물 73.5평

강원 철원군 근남면 잠곡리 283

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감정가
2억7238만4200원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
1억9066만9000원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 2147.8㎡ (649.7평)
건물 243.1㎡ (73.5평)
감정 2021년03월04일
보증금 1907만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경72495
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월10일
청구액 101,519,773원
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 오OO
임차인 박OO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 유OO
근저당권자 김OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 춘OO
공유자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOOO
교부권자 춘OO
유찰 1회
2021.11.17
1억9066만9000원 진행
2021.10.13
2억7238만4200원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

2147.8㎡ (649.7평)

건물

243.1㎡ (73.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 철원군 근남면 잠곡리 283-2 보기
2 토지 강원도 철원군 근남면 잠곡리 283 보기
3 건물 강원도 철원군 근남면 하오재로 1696-6 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "잠곡으뜸체험마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야와 근거리에 자연부락이 위치하는 산간농경지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "재건잠곡교회" 남측 인근에 위치하며 부근은 자연취락 및 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대임 3) 교통상황 본건 기호 1,2는 차량진입 불가하나, 기호 3,5는 차량진입 가능하며, 대중교통여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시됨 4) 교통상황 기호 4,6 토지는 차량 진입가능하며 대중교통여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시됨. 5) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 기호 1,2는 동향 완경사지로서 잡목이 자생하는 자연림(기호 1) 및 자연림화된 상태(기호 2)이며, 기호 3,5 토지는 휴경지 상태임. 6) 형태 및 이용상태 기호 4,6: 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 기호 4 토지는 전(기호 6 토지의 정원 및 조경수 식재)으로 이용중이며, 기호 6 토지는 단독주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 기호4,6 : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태 기호 1,2는 맹지이며, 기호 3,5는 동측으로 구거와 연계된 폭 약 3-4미터 내외의 포장 도로와 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호 4,6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역 (전방지역:25km) 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_ 모든가축), 제한보호구역 (전방지역:25km), 준보전산지.기호 2,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_ 모든가축), 제한보호구역 (전방지역:25km), 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_ 모든가축), 가축사육제한구역 (일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리· 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km) 11) 제시목록 외의 물건 본건 기호 4,6 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 관상수(소나무, 주목, 벗나무 등)가 식재되어있음.. 12) 제시목록 외의 물건 없 음. 13) 공부와의 차이 본건 토지 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 잡목이 자생하는 임야 상태임. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상.기 타:- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상.기 타:- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조:일반목구조 및 아스팔트싱글지붕 단층건외벽:비닐 사이딩 등 마감내벽:벽지 도배, 일부 타일 붙임 등.창호:샤시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 "지적 및 건물개황도" 참조) 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도(㉠-㉤)" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상기 타:-

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-09-03
소유자 오종환 (소유자)
단독소유 -
2012-06-01
(을4)
근저당권설정 유호선 소멸
말소기준 등기 50,000,000
2013-06-28
(갑2)
가압류 주식회사코리아세븐 소멸
- 34,339,197
2013-09-23
(갑3)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 5,413,469
2018-10-29
(갑6)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 73,900,000
2020-02-19
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 93,000,000
2020-05-18
(갑8)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 46,132,193
2021-02-18
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경72495)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 101,519,773원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박현우
주거임차인
보증: 전입: 2015.08.18
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

가. 목록1.부동산
- 공부상 지목은 임야로, 현황은 소나무 등 수목이 우거진 자연림 상태의 임야임
나. 목록2.부동산
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 대부분 소나무 등 수목이 우거진 임야로 보임
다. 목록3.부동산
- 공부상 지목이 답으로, 현황은 대부분 마른풀이 우거진 묵전으로 보임
라. 목록4.부동산
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 목록7.부동산의 부속토지로 보이며, 단풍나무 기타 수종불상의 수목 수십 주가 식재되어 있음
- 제시외 현황: 쇠파이프조 천막지붕 창고 1동
마. 목록5.부동산
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 대부분 마른풀이 우거진 묵전으로 보임
바. 목록6.부동산
- 공부상 지목이 대지로, 목록7.부동산의 대지 및 부속토지로 보임
- 제시외 현황: 쇠파이프조 비닐하우스 1동
사. 목록7.부동산
- 일반목구조 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택임
- 제시외 현황
① 벽면을 이용한 용도불상 경량철골조 판넬지붕 건축물 1동
② 벽면을 이용한 용도불상 경량철골조 판넬지붕 건축물 1동
③ 벽면을 이용한 경량철골조 판넬지붕 캐노피 1식
④ 벽면을 이용한 쇠파이프조 판넬지붕 휴게실 1동
※ 본건 현황은 육안관찰에 따른 한계상 정확한 위치, 연접한 토지와의 경계, 수와 용도, 분묘 소재 등은 별도의 확인을 요함
전입세대열람결과에 의함

[목록1] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록2] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록3] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록4] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록5] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록6] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록7] 전입세대열람결과에 의함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

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경매1계 : 031-828-0114

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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