1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 "남양주 동곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통으로 보임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브 지붕 2층 건내 지하층 1호로서외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감창호: 목재 및 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 다세대 주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)), 외국인등 국내법인·단체대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지하층 1호로 등재되어 있으나 현황 현관문 표기상 "101"호로 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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