경기 남양주시 화도읍 창현리 산 22-61
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99174㎡ (30000.1평)
건물
0㎡ (0평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 산22-61 | 묘지 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현2리 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며,인근은 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야, 모란공원묘지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입은 불가능하며, 서측인근 "폭포로"변에 버스정류장이 소재하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북측에서 남측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서, 지목상 "묘지"이나 현황 "자연림"상태이며, 육안 및 항공사진 등으로 확인한 바 "분묘"는 소재하고 있지 않은 것으로 확인되나, 지목상 "묘지" 임을 감안하면 "분묘"가 소재할 가능성이 있음. 4) 인접 도로상태 지적도 및 현황 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 보전관리지역, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체대상, 주택용 토지로 한정) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "묘지"이나 현황"자연림"상태이며, 지목상 "묘지"이나 현황 "자연림"상태이며, 육안 및 항공사진 등으로 확인한 바 "분묘"는 소재하고 있지 않은 것으로 확인되나, 지목상 "묘지" 임을 감안하면 "분묘"가 소재할 가능성이 있으니, 경매 진행시 재확인 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.분묘 소재시 "분묘기지권"이 성립될 가능성이 있음.
지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
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묘지 | 99174㎡ | 42,500원 (2021-01) |
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2005-05-31 |
소유자 | 창현모란공원개발주식회사(소유자) | |
단독소유 | - | ||
2006-12-14 (갑12) |
압류 | 남양주시 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2007-08-03 (을1) |
근저당권설정 | 최원극외7명 | 소멸 |
- | 3,580,000,000원 | ||
2011-03-09 (을1-3) |
질권 | 중소기업은행외1명 | 소멸 |
- | 13,000,000,000원 | ||
2013-01-25 (을1-6) |
근저당권이전 | 파인애드에셋주식회사 | 소멸 |
- | - | ||
2007-08-10 (갑14) |
가압류 | 유승우 | 소멸 |
- | 30,000,000원 | ||
2007-10-12 (갑15) |
가압류 | 이행우 | 소멸 |
- | 300,000,000원 | ||
2007-10-30 (갑16) |
압류 | 근로복지공단서울서초지사 | 소멸 |
- | - | ||
2008-01-04 (을2) |
근저당권설정 | 추동연 | 소멸 |
- | 400,000,000원 | ||
2008-03-18 (갑17) |
압류 | 국민연금공단 | 소멸 |
- | - | ||
2008-08-27 (갑18) |
압류 | 서초세무서 | 소멸 |
- | - | ||
2010-02-08 (갑19) |
가압류 | 주식회사동이이엔씨 | 소멸 |
- | 96,000,000원 | ||
2012-03-30 (갑20) |
압류 | 서울특별시서초구 | 소멸 |
- | - | ||
2021-06-01 (갑22) |
임의경매개시결정 (2021타경77889) |
주식회사하나은행 | 소멸 |
경매기입 등기 | 3,580,000,000원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
가. 목록 1. 토지
- 지목은 묘지이나, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
나. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록1] 가. 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 나. 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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