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로고 의정부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경77889
경기도 남양주시 화도읍 창현리 산22-61

경기 남양주시 화도읍 창현리 산 22-61

주소복사
경매구분 임의경매
용도 묘지
토지 99174㎡(30000.1평)
건물 -
감정가 4,336,596,000원
최저가 728,851,000원
보증금 72,890,000원 (10%)
청구액 3,580,000,000원
접수일 2021년 05월 18일
개시결정 2021년 05월 31일
감정일 2021년 06월 14일
매각일 2023년 02월 09일
2021타경77889
2021타경77889
2021타경77889
2021타경77889
2021타경77889
2021타경77889
2021타경77889
2021타경77889
2021타경77889
2021타경77889
감정가
43억3659만6000원
최저가 83%
7억2885만1000원
기각 2023년 02월 09일
유찰 5회분묘기지권맹지
유찰 5회분묘기지권맹지
경매구분 임의경매
용도 묘지
토지 99174㎡(30000.1평)
건물 -
감정가 4,336,596,000원
최저가 728,851,000원
보증금 72,890,000원 (10%)
청구액 3,580,000,000원
접수일 2021년 05월 18일
개시결정 2021년 05월 31일
감정일 2021년 06월 14일
매각일 2023년 02월 09일
기각 2023년 02월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 창OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 유OO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 국OOOOO
압류권자 근OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 남OOO
가압류권자 이OO
근저당권자 파OOOOOOOOO
근저당권부질권자 중OOOOO
근저당권자 추OO
근저당권자 김OO
근저당권자 윤OO
근저당권자 유OO
근저당권자 김OO
근저당권자 성OOOOOOOOO
근저당권자 심OO
근저당권자 최OO
근저당권부질권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO

기일 내역

기각
2023.02.09
7억2885만1000원 진행
2023.01.05
10억4121만6000원 유찰
2022.12.01
14억8745만2000원 유찰
2022.10.27
21억2493만2000원 유찰
2022.09.22
30억3561만7000원 유찰
2022.08.04
43억3659만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

맹지

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적도 및 현황상 맹지임
2. 지목상 묘지이나 현황 '자연림' 상태임
3. 분묘 소재시 분묘기지권 성립 가능성 있음

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. 토지
- 지목은 묘지이나, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
나. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 나. 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현2리 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며,인근은 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야, 모란공원묘지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입은 불가능하며, 서측인근 "폭포로"변에 버스정류장이 소재하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북측에서 남측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서, 지목상 "묘지"이나 현황 "자연림"상태이며, 육안 및 항공사진 등으로 확인한 바 "분묘"는 소재하고 있지 않은 것으로 확인되나, 지목상 "묘지" 임을 감안하면 "분묘"가 소재할 가능성이 있음. 4) 인접 도로상태 지적도 및 현황 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 보전관리지역, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체대상, 주택용 토지로 한정) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "묘지"이나 현황"자연림"상태이며, 지목상 "묘지"이나 현황 "자연림"상태이며, 육안 및 항공사진 등으로 확인한 바 "분묘"는 소재하고 있지 않은 것으로 확인되나, 지목상 "묘지" 임을 감안하면 "분묘"가 소재할 가능성이 있으니, 경매 진행시 재확인 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.분묘 소재시 "분묘기지권"이 성립될 가능성이 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-05-31
 소유자 창현모란공원개발주식회사(소유자)
단독소유 -
2006-12-14
(갑12) 		압류 남양주시 소멸
말소기준 등기 -
2007-08-03
(을1) 		근저당권설정 최원극외7명 소멸
- 3,580,000,000원
2011-03-09
(을1-3) 		질권 중소기업은행외1명 소멸
- 13,000,000,000원
2013-01-25
(을1-6) 		근저당권이전 파인애드에셋주식회사 소멸
- -
2007-08-10
(갑14) 		가압류 유승우 소멸
- 30,000,000원
2007-10-12
(갑15) 		가압류 이행우 소멸
- 300,000,000원
2007-10-30
(갑16) 		압류 근로복지공단서울서초지사 소멸
- -
2008-01-04
(을2) 		근저당권설정 추동연 소멸
- 400,000,000원
2008-03-18
(갑17) 		압류 국민연금공단 소멸
- -
2008-08-27
(갑18) 		압류 서초세무서 소멸
- -
2010-02-08
(갑19) 		가압류 주식회사동이이엔씨 소멸
- 96,000,000원
2012-03-30
(갑20) 		압류 서울특별시서초구 소멸
- -
2021-06-01
(갑22) 		임의경매개시결정
(2021타경77889) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 3,580,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2021타경77889[1] 2022.12.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2021타경77889[1] 		2022.12.22

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적도 및 현황상 맹지임
2. 지목상 묘지이나 현황 '자연림' 상태임
3. 분묘 소재시 분묘기지권 성립 가능성 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년06월15일12시45분

부동산의 현황

가. 목록 1. 토지
- 지목은 묘지이나, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
나. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]가. 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 나. 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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