경매마당 경매정보 '2021타경82423[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 본원 [경매2계] 2021타경82423[1]

경기도 동두천시 상봉암동 34-1 외 9 필지 외 1개 동

경기 동두천시 상봉암동 34-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 24600㎡(7441.5평)

건물 9978.53㎡(3018.5평)

감정가 12,568,381,520원

최저가 6,158,507,000원

보증금 1,231,710,000원 (20%)

청구액 8,066,529,271원

접수일 2021년 08월 05일

개시결정 2021년 10월 08일

감정일 2021년 11월 18일

매각일 2024년 05월 21일

감정가

125억6838만1520원

최저가 51% 

61억5850만7000원

취하 2024년 05월 21일

유찰 2회선순위임차인특별매각조건임차권등기재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 24600㎡(7441.5평)

건물 9978.53㎡(3018.5평)

감정가 12,568,381,520원

최저가 6,158,507,000원

보증금 1,231,710,000원 (20%)

청구액 8,066,529,271원

접수일 2021년 08월 05일

개시결정 2021년 10월 08일

감정일 2021년 11월 18일

매각일 2024년 05월 21일

취하 2024년 05월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOO

기일 내역

취하

2024.05.21

61억5850만7000원 진행

2024.04.22

미납

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.기계기구(일부소재불명)및 제시외 건물 포함 3.목록10.농지취득자격증명 불필요 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종대:태경산업 대표임
주식회사 한진:권리신고서(22.1.11자 접수)에 의하면 권리신고만 하고 배당요구는 하지 않는다고 기재됨// 권리신고서에 사업자
등록신청일을 2017.09.01.로 기재 하였으나 상가임대차현황서의 사업자등록신청일은 2017.11.01.로 기재 되어있음// 권리신고서
를 보면 2017.09.01.은 임차권 양수일로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 및 별지 기계기구 포함)// 기계기구 일부 소재불명이며 일부멸실
2. 목록10: 농지취득자격증명 불필요(동두천시 사실조회회신)
3. 목록6,10: 남측 군부대에서 일부 점유하여 사용중임, 목록12: 일부 도로로 사용 중// 목록9: 건물의 지붕은 대부분 판넬지붕
임
4. 감정평가서상 기호ᄉ-1~ᄒ-1 및 ᄀ-2~ᄏ-2 소유관계가 불분명하고 철거 및 이동이 용이한 컨테이너로 매각 제외
5. 감정서에 제시외 9-7의 감정평가액이 누락되어 평당 단가를 160,000원으로 계산함
6. 감정서 중 부동산목록 15번 ‘상봉암동 35-1’은 ‘상봉암동 38-29’의 오기로 보임
7. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

1.기계기구 목록 1(현황은 존재하나 새로 설치한 것이라 함), 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16-1, 17, 18, 20, 22(현황은 존재하나 새로 설치한 것이라 함), 23, 24, 26, 27, 29, 31, 38, 55(현황은 존재하나 새로 설치한 것이라 함), 56(현황은 존재하나 새로 설치한 것이라 함), 64, 66((현황은 존재하나 새로 설치한 것이라 함), 76, 77, 78, 79 는 확인이 안됨.
2. 목록6, 목록10. 토지는 일부가 군부대 담 안쪽에 위치하는 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함.
3. 관리인 (주)와이엔피 차장 이진우 및 경비 장방일, 주식회사 한진 공장장 강월봉이 현장에 참여하였음.
4. 목록15.는 타인 소유로 보이는 제시외 건물로 단층건물 2, 창고1.가 존재하고 있는 것으로 보이고 인접 토지와의 정확한 경계는 별도의 확인이 필요함.
위 임차인들은 현장 참여자 관리인(주)와이앤피 차장 이진우, 경비 장방일 및 임차인들의 진술과 상가건물임대차 현황서에 기재된 임차인 들임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 목록3.의 건부지로 사용되고 있음. 2. 제시외 건물로 컨테이너 등이 존재하고(사진 첨부), 상당히 많은 양의 폐기물이 있음(사진 첨부), 별도 확인 요함. 3. 참여자 관리인 이진우,경비 장방일 및 임차인 태경산업 대표 김종대에 의하면 임차인 태경산업에서 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]1. 목록3.의 건부지로 사용되고 있음. 2. 제시외 건물이 존재하고(사진 첨부), 상당히 많은 양의 폐기물이 있음(사진 첨부), 별도확인요함. 3. 참여자 관리인 이진우, 경비 장방일 및 임차인 태경산업 대표 김종대에 의하면 임차인 태경산업에서 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]1. 제시외 건물이 존재함(사진 첨부), 2. 참여자 관리인 이진우 및 경비 장방일, 및 임차인 태경산업 대표 김종대에 의하면 임차인 태경산업에서 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]1. 목록9.의 건부지로 사용되고 있음. 2. 제시외 건물로 컨테이너 등이 다수 존재함(사진 첨부). 3. 참여자 관리인 이진우 및 경비 장방일 현장에서 만난 임차인 주식회사 한진 공장장 강월봉, 태경산업 김종대, (주)유성엠앤애스 한가을의 진술에 의하면 임차인들이 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]1. 목록9.의 건부지로 사용되고 있음.. 2. 제시외 건물로 컨테이너 등이 다수 존재함(사진 첨부) 3. 참여자 관리인 이진우 및 경비 장방일 현장에서 만난 임차인 주식회사 한진 공장장 강월봉, 태경산업 김종대, (주)유성엠앤애스 한가을의 진술에 의하면 임차인들이 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록6]1. 목록9.의 건부지로 사용되고 있음. 2. 제시외 건물로 컨테이너 등이 다수 존재함(사진 첨부). 3. 참여자 관리인 이진우 및 경비 장방일 현장에서 만난 임차인 주식회사 한진 공장장 강월봉, 태경산업 김종대, (주)유성엠앤애스 한가을의 진술에 의하면 임차인들이 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 4. 일부는 군부대 담 안쪽에 포함되어 군부대에서 점유하고 있는 것으로 보이므로 정확한 것은 감정 등을 통하여 알 수 있을 것임.[목록7]1. 목록9.의 건부지로 사용되고 있음. 2. 제시외 건물로 컨테이너 등이 다수 존재함(사진 첨부), . 3. 참여자 관리인 이진우 및 경비 장방일 현장에서 만난 임차인 주식회사 한진 공장장 강월봉, 태경산업 김종대, (주)유성엠앤애스 한가을의 진술에 의하면 임차인들이 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록8]1. 목록9.의 건부지로 사용되고 있음. 2. 제시외 건물로 컨테이너 등이 다수 존재함(사진 첨부), 3. 참여자 관리인 이진우 및 경비 장방일 현장에서 만난 임차인 주식회사 한진 공장장 강월봉, 태경산업 김종대, (주)유성엠앤애스 한가을의 진술에 의하면 임차인들이 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록9]1.공장으로 사용되고 있으며 컨테이너 등 제시외 건물이 다수 존재함(사진 첨부), . 2.참여자 관리인 이진우 및 경비 장방일 현장에서 만난 임차인 주식회사 한진 공장장 강월봉, 태경산업 김종대, (주)유성엠앤애스 한가을의 진술에 의하면 임차인들이 점유하고 있다고 하나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 3. 상당히 많은 양의 폐기물이 있음(사진 첨부), 별도 확인 요함.[목록10]거의 대부분 군부대 담 안쪽에 위치하는 것으로 군부대에서 점유사용하고 있는 것으로 보이므로 정확한 것은 감정 등을 하여야 알 수 있을 것임.[목록12]1. 공장부지와 일부 도로 형태임이고 인접 토지와의 정확한 경계는 별도의 확인이 필요함. 2. 제시외 건물로 컨테니너 등이 존재함(사진 첨부).[목록13]공장부지 이고 인접 토지와의 정확한 경계는 별도의 확인이 필요함.[목록16]1. 목록3.의 건부지로 사용되고 있음. 2. 제시외 건물로 컨테이너 등이 존재함. 3. 임차인 태경에서 점유하고 있음 목록1과 중복임. 현황조사명령에도 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 동두천시 상봉암동 34-1	취하 2024.05.21	-
2	경기도 동두천시 상봉암동 38-6	취하 2024.05.21	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역(1호선 전철역)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 단독주택, 근린생할시설 및 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.기호(4,5,6,7,8)5필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중에 있으며, 기호(6) 토지 일부는타인(남측 군부대)이 점유 사용중에 있음.기호(10)부정형의 토지로서, 타인(남측 군부대)이 점유 사용중에 있음.기호(11)삼각형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(12)부정형의 토지로서, 공업나지 및 일부 현황 "도로"임.기호(13)삼각형의 토지로서, 공업나지 상태임.기호(14)남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 대부분 하천임.기호(15)남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 하천 및 제시 외 건물(타인 건물)부지로이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2)북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.기호(4,5,6,7,8)서측으로 왕복 4차선 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(10)지적도상 맹지이나 단지내 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.기호(11)남측으로 노폭 약 15미터의 도로와 연계됨.기호(12,13)북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.기호(14)북측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함.기호(15)북서측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,6,7,8)도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 군사기지 및군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 15m)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.기호(5)도시지역, 일반공업지역, 대로3류(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내-일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 15m)), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 8m)),배출시설설치제한지역, 소하천예정지, 성장관리권역임. 기호(10)도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 군사기지 및군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 15m)), 군사기지 및군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 8m)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.기호(11)도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 8m)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.기호(12)도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내 - 일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 군사기지 및군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 15m)), 배출시설설치제한지역, 소하천예정지,"성장관리권역임.기호(13)도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내 - 일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 군사기지 및군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 8m)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.기호(14)도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(접합), 중로2류(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내 - 일부제한구역), 군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 8m)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(2021-03-15), 성장관리권역임.기호(15)도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 중로2류(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내 - 일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역),군사시설 보호구역(제한보호구역(위탁구역 8m)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(2021-03-15), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "공장용지", 기호(10) 토지는 "답"이나 현황은 남측 군부대에서 군 시설로 일부 점유 사용중에 있으며, 기호(11,14,15) 토지는 "잡종지"이나 기호(11)은 현황 "도로", 기호(14) 토지는 하천부지, 기호(15) 토지는 하천 및 일부 제시 외 건물(타인 건물 부지)부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-가)철골조 경량판넬경사지붕 단층 건물로서,내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감.창호 : 새시창호임.기호(3-나)적벽돌조 평스라브지붕 단층 건물로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.창호 : 새시창호임.기호(9-가)일반철골구조 스레트지붕(현황:스레트 및 판넬지붕) 3층 건물로서,내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감.창호 : 새시창호임.기호(9-나)철근콘크리트구조 및 일반철골구조 스레트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서,"내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감.창호 : 새시창호임.기호(9-다, 마, 바)일반철골구조 스레트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서,내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감.창호 : 새시창호임.기호(9-라, 사)경량철골조(조립식구조) 스레트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서,"내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(3-가)창고로 이용중임.기호(3-나)관리실 및 화장실로 이용중임.기호(9-가)공장으로 이용중임.기호(9-나)창고 및 사무실로 이용중임.기호(9-다,마,바)기계실로 이용중임.기호(9-라)창고로 이용중임.기호(9-사)화장실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(9-가-사) 건물은 공부상 스레트지붕으로 등재되어 있으나 기호(9-가) 건물은스레트 및 일부 판넬지붕, 기호(9-나-사) 건물은 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법	2021타경82423[1]	2024.05.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법 2021타경82423[1]	2024.05.07

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)유 성엠앤 에스 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 380,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2021-08-05 확정: - 배당: -	-
김종대 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 30,000,000 차임: 2,500,000	사업: 2021-08-30 확정: 없음 배당: 2022-01-05	-
[현황조사] 주식회 사 태경 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-
주식회 사 한진 (공장임차인) 점유부분: 일부(상 봉암동 38-1 비동, 지동)	보증: 400,000,000 차임: 없음	사업: 2017-09-01 확정: 2021-04-14 배당: -	-
[현황조사] 최호종 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,000,000 차임: 100,000	전입: 2021-09-13 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2021년11월05일10시30분 / 2021년11월11일15시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도동두천시상봉암동34-1

점유인 주식회사 태경(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매2계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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