감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 "덕현중학교" 서측 인근에 위치하는"산내들마을우남퍼스트빌 104동 6층 601호"로 주위는 "덕현고등학교, 덕현초등학교, 만송초등학교" 등 각급 학교와 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 무난하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬라브)지붕 15층 건 중 6층 601호로외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅미감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,창 호 : 하이새시이중창호임. 4) 이용상태 본건은 계단식아파트(방3개, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등을갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 형태로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 도로구역(국도3호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.