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로고 2021타경83686[1] 의정부지방법원 본원
경기도 남양주시 화도읍 구암리 197-1 외 5 필지 토지 24916평

경기 남양주시 화도읍 구암리 197-1

주소복사
2021타경83686[1]
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감정가
50억1335만900원
최저가 51%
24억5654만2000원
매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-30
용도 임야
대상 토지전체
토지 82367㎡ (24916평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년11월05일
보증금 2억4566만원 (10%)
경매구분 형식적경매
사건번호 2021타경83686
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월22일
청구액 0원
신청인 이OO
상대방겸소유자 유OO
상대방겸소유자 유OO
상대방겸소유자 유OO
상대방겸소유자 유OO(OOO OOOOOO OO)
상대방겸소유자 유OO
상대방겸소유자 유OO(OOO OO OOO)
신청인겸소유자 이OO
지상권자 국(OOO)
기타 법OOOO
유찰 2회, 형식적경매
2023.03.08
24억5654만2000원 진행
2023.01.25
35억934만6000원 유찰
2022.12.21
50억1335만900원 유찰
view

경매마당에서 총 66회 조회되었습니다

공고내용

1. 일괄매각 2. 현황 : 목록3,4,6.은 경춘선 지하터널이 통과하고 있으며, 목록2.는 산림화 되어 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

82367㎡ (24916평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 남양주시 화도읍 구암리 197-1 잡종지 보기
2 토지 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-14 임야 보기
3 토지 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-15 임야 보기
4 토지 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-17 임야 보기
5 토지 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산30-2 임야 보기
6 토지 경기도 남양주시 화도읍 구암리 산30-3 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "코리아세븐북한강휴게소점" 서측에 위치하고 있으며, 부근은 노변근린상가 및 농경지, 북한강, 임야 등으로 둘러 싸인 농경임야지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행간격 등으로보아 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남측 하향 고지대로 기호(3,4,6)은 경춘선 지하터널이 통과하고 있으며, 기호(2) 토지는산림화 되었음. 4) 인접 도로상태 지적도 상 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)보전관리지역, 하천(2015-07-31)(신기천)(저촉), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역(신기천(생태하천과 문의바람 590-4408))<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정),영농여건불리농지.기호(2)보전관리지역, 철도(일반철도(경춘선)), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).기호(3, 4, 6)농림지역, 철도(일반철도(경춘선)), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).기호(5)계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 대로1류(저촉), 철도(일반철도(경춘선))(저촉), 하천(2015-07-31)(신기천)(저촉), 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역(신기천(생태하천과 문의바람 590-4408))<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호(7)농림지역, 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
잡종지 6㎡ 25,700원 (2022-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 철도 자연보전권역 철도보호지구 공장설립제한지역 (한강)수변구역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 수질보전특별대책지역 배출시설설치제한지역

[접함]

농림지역 임업용산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-03
(갑17)
강제경매개시결정
(2021타경83686)
이영진 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록2, 3, 4, 6.에 경료된 을구 1번 구분지상권등기(2003.02.06. 등기)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1). 목록 1. 토지
- 지목은 전이나 수목이 우거진 산림의 부지임
2). 목록 2. 토지
- 지목은 잡종지이나 수목이 우거진 산림의 부지임
3). 목록 3. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
4). 목록 4. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
5). 목록 5. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
6). 목록 6. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
7). 목록 7. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록3] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록5] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록6] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록7] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매1계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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