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로고 의정부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경83686
경기도 남양주시 화도읍 구암리 197-1 외 5 필지

경기 남양주시 화도읍 구암리 197-1

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 임야
토지 82367㎡(24916평)
건물 -
감정가 5,013,350,900원
최저가 1,203,705,000원
보증금 240,750,000원 (20%)
청구액 0원
접수일 2021년 09월 02일
개시결정 2021년 09월 03일
감정일 2021년 11월 05일
매각일 2023년 07월 26일
2021타경83686
2021타경83686
2021타경83686
2021타경83686
2021타경83686
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2021타경83686
2021타경83686
2021타경83686
감정가
50억1335만900원
낙찰가 76%
12억2210만100원
배당종결 2023년 07월 26일
유찰 4회재매각형식적경매특별매각조건
유찰 4회재매각형식적경매특별매각조건
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 임야
토지 82367㎡(24916평)
건물 -
감정가 5,013,350,900원
최저가 1,203,705,000원
보증금 240,750,000원 (20%)
청구액 0원
접수일 2021년 09월 02일
개시결정 2021년 09월 03일
감정일 2021년 11월 05일
매각일 2023년 07월 26일
배당종결 2023년 07월 26일

당사자 내역

신청인 이OO
지상권자 국OOOOO
기타 법OOOO
상대방겸소유자 유OO
상대방겸소유자 유OO
상대방겸소유자 유OO
상대방겸소유자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 유OO
상대방겸소유자 유OOOOOOOOOOOOOO
신청인겸소유자 이OO

기일 내역

2023.09.13
납부 (2023.09.12)
2023.08.02
최고가매각허가결정
2023.07.26
12억2210만100원 매각
12억370만5000원 최저가
2023.06.30
미납
2023.05.24
최고가매각허가결정
2023.05.17
12억1000만원 매각
12억370만5000원 최저가
2023.04.12
17억1957만9000원 유찰
2023.03.08
24억5654만2000원 유찰
2023.01.25
35억934만6000원 유찰
2022.12.21
50억1335만900원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 현황 : 목록3,4,6.은 경춘선 지하터널이 통과하고 있으며, 목록2.는 산림화 되어 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2, 3, 4, 6.에 경료된 을구 1번 구분지상권등기(2003.02.06. 등기)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 현황 : 목록3,4,6.은 경춘선 지하터널이 통과하고 있으며, 목록2.는 산림화 되어 있음
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

1). 목록 1. 토지
- 지목은 전이나 수목이 우거진 산림의 부지임
2). 목록 2. 토지
- 지목은 잡종지이나 수목이 우거진 산림의 부지임
3). 목록 3. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
4). 목록 4. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
5). 목록 5. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
6). 목록 6. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
7). 목록 7. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록6]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록7]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "코리아세븐북한강휴게소점" 서측에 위치하고 있으며, 부근은 노변근린상가 및 농경지, 북한강, 임야 등으로 둘러 싸인 농경임야지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행간격 등으로보아 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남측 하향 고지대로 기호(3,4,6)은 경춘선 지하터널이 통과하고 있으며, 기호(2) 토지는산림화 되었음. 4) 인접 도로상태 지적도 상 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)보전관리지역, 하천(2015-07-31)(신기천)(저촉), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역(신기천(생태하천과 문의바람 590-4408))<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정),영농여건불리농지.기호(2)보전관리지역, 철도(일반철도(경춘선)), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).기호(3, 4, 6)농림지역, 철도(일반철도(경춘선)), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).기호(5)계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 대로1류(저촉), 철도(일반철도(경춘선))(저촉), 하천(2015-07-31)(신기천)(저촉), 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 하천구역(신기천(생태하천과 문의바람 590-4408))<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호(7)농림지역, 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-03
(갑17) 		강제경매개시결정
(2021타경83686) 		이영진 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2021타경83686[1] 2023.07.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2021타경83686[1] 		2023.07.12

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2, 3, 4, 6.에 경료된 을구 1번 구분지상권등기(2003.02.06. 등기)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 현황 : 목록3,4,6.은 경춘선 지하터널이 통과하고 있으며, 목록2.는 산림화 되어 있음
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년11월24일16시00분

부동산의 현황

1). 목록 1. 토지
- 지목은 전이나 수목이 우거진 산림의 부지임
2). 목록 2. 토지
- 지목은 잡종지이나 수목이 우거진 산림의 부지임
3). 목록 3. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
4). 목록 4. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
5). 목록 5. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
6). 목록 6. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
7). 목록 7. 토지
- 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록2]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록6]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록7]현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매1계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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