감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "연천군늘목리보건진료소" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(2), (10) : 사다리형의 완경사지이고, 자연림 상태임.- 기호(3), (6), (9), (13) : 부정형의 완경사지이고, 주거기타 건부지로 이용중임.- 기호(5), (16) : 부정형의 급경사지이고, 자연림 상태임.- 기호(11) : 부정형의 완경사지이고, 자연림 상태임.- 기호(12) : 사다리형의 완경사지이고, 주거기타 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(9) 서측의 노폭 약 3-4m 내외 포장도로를 진입로로 하여, 기호(3), (6), (12), (13)으로 연결되며, 그 외의 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2), (10), (11) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지 등임.- 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등임.- 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지 등임.- 기호(6), (13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등임.- 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 소하천구역(2018-08-16)(송산천_소하천구역), 소하천예정지(2018-08-16)(송산천_소하천구역예정지) 등임.- 기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등임.- 기호(16) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지 등임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적도"와 같이 본건 토지 기호(5) 지상에 위성사진상 식별되는 분묘 1기가 소재하나, 현장조사 당시 수풀이 우거져 접근이 곤란하여 육안으로 확인하지 못하였으니, 경매참여시 재확인 요함.- 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(1)구조 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕층수 : 지상 2층외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(7)구조 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕층수 : 지상 1층외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(8)구조 : 벽돌조, 기와지붕층수 : 지상 1층외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(14)구조 : 벽돌조, 기와지붕층수 : 지상 1층외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(15)구조 : 블록조, 스레트경량판넬지붕층수 : 지상 1층외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(17)구조 : 블록조, 스레트지붕층수 : 지상 1층외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 과거 기도원 내 종교시설 및 부속시설로 이용하였으며, 현재는 장기간 사용이 중단된 상태로 방치되어 있음. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 기호(7)은 공부상 간파리 27-2, 27-4 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 간파리 27-4번은 27-2번과 합병되어 말소된바, 본건 토지 기호(3) 간파리 27-2 단일 지상에 소재함.- 본건 건물 기호(14)는 공부상 간파리 27-2 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 본건 토지 기호(6) 간파리 27-5 지상에 소재함.- 본건 건물 기호(4)의 전부, 기호 (14)의 지하실, 기호(17)의 대부분은 소재불명으로 감정평가 외 하였음.- 본건 토지 기호(3) 지상에 미등기 상태인 귀 제시목록 외 건축물대장(연면적 205.58㎡)이 존재하나, 소재불명으로 평가대상에 포함하지 아니하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.