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로고 2021타경84269[1] 의정부지방법원 본원
경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-1 외 8 필지 외 5개 동 건물 659.7평

경기 연천군 전곡읍 간파리 27-1

주소복사
2021타경84269[1]
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감정가
26억5709만1560원
최저가 66%
9억1138만3000원
매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-30
용도 종교시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 205664㎡ (62213.4평)
건물 2180.72㎡ (659.7평)
감정 2021년09월24일
보증금 9114만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경84269
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월30일
청구액 1,444,074,233원
채권자 동OOOOOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 파OO
압류권자 연OO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
압류권자 파OOOO
교부권자 고OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 파OOOO
지상권자 한OOOOO
지상권자 동OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
기타 채OO O OOO OOOO OOOOOO
유찰 3회, 분묘기지권
2023.03.08
9억1138만3000원 진행
2023.01.25
13억197만5000원 유찰
2022.12.21
18억5996만4000원 유찰
2022.11.16
26억5709만1560원 유찰
view

경매마당에서 총 115회 조회되었습니다

공고내용

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록5: 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립 여부 불명)/ 일부 4,008㎡ 구분지상권 설정

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

205664㎡ (62213.4평)

건물

2180.72㎡ (659.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-1 기숙사 보기
2 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 산43-21 임야 보기
3 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-2 대지 보기
4 건물 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-2 기숙사 보기
5 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 산43-15 임야 보기
6 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-5 대지 보기
7 건물 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-2 종교시설 보기
8 건물 경기도 연천군 전곡읍 양연로610번길 243 종교시설 보기
9 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 산43-20 임야 보기
10 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 산43-25 임야 보기
11 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-1 대지 보기
12 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-3 창고용지 보기
13 건물 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-2 단독주택 보기
14 토지 경기도 연천군 전곡읍 간파리 산43-16 임야 보기
15 건물 경기도 연천군 전곡읍 간파리 27-2 기숙사 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "연천군늘목리보건진료소" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(2), (10) : 사다리형의 완경사지이고, 자연림 상태임.- 기호(3), (6), (9), (13) : 부정형의 완경사지이고, 주거기타 건부지로 이용중임.- 기호(5), (16) : 부정형의 급경사지이고, 자연림 상태임.- 기호(11) : 부정형의 완경사지이고, 자연림 상태임.- 기호(12) : 사다리형의 완경사지이고, 주거기타 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(9) 서측의 노폭 약 3-4m 내외 포장도로를 진입로로 하여, 기호(3), (6), (12), (13)으로 연결되며, 그 외의 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2), (10), (11) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지 등임.- 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등임.- 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지 등임.- 기호(6), (13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등임.- 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 소하천구역(2018-08-16)(송산천_소하천구역), 소하천예정지(2018-08-16)(송산천_소하천구역예정지) 등임.- 기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등임.- 기호(16) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 임업용산지 등임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적도"와 같이 본건 토지 기호(5) 지상에 위성사진상 식별되는 분묘 1기가 소재하나, 현장조사 당시 수풀이 우거져 접근이 곤란하여 육안으로 확인하지 못하였으니, 경매참여시 재확인 요함.- 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(1)구조 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕층수 : 지상 2층외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(7)구조 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕층수 : 지상 1층외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(8)구조 : 벽돌조, 기와지붕층수 : 지상 1층외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(14)구조 : 벽돌조, 기와지붕층수 : 지상 1층외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(15)구조 : 블록조, 스레트경량판넬지붕층수 : 지상 1층외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.- 기호(17)구조 : 블록조, 스레트지붕층수 : 지상 1층외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 과거 기도원 내 종교시설 및 부속시설로 이용하였으며, 현재는 장기간 사용이 중단된 상태로 방치되어 있음. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠-㉥이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 기호(7)은 공부상 간파리 27-2, 27-4 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 간파리 27-4번은 27-2번과 합병되어 말소된바, 본건 토지 기호(3) 간파리 27-2 단일 지상에 소재함.- 본건 건물 기호(14)는 공부상 간파리 27-2 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 본건 토지 기호(6) 간파리 27-5 지상에 소재함.- 본건 건물 기호(4)의 전부, 기호 (14)의 지하실, 기호(17)의 대부분은 소재불명으로 감정평가 외 하였음.- 본건 토지 기호(3) 지상에 미등기 상태인 귀 제시목록 외 건축물대장(연면적 205.58㎡)이 존재하나, 소재불명으로 평가대상에 포함하지 아니하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 건축면적 177.6 ㎡
사용승인 1985-05-06 연면적 410.88 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 2 층 철근콘크리트구조 단독주택 97.2㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기숙사 77.76㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기숙사 177.6㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 창고 58.32㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-15
(을9)
근저당권설정 동암신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,716,000,000원
2019-12-31
(을10)
근저당권설정 김태영 소멸
- 520,000,000원
2021-01-05
(갑3)
가압류 주식회사흥성이엔씨 소멸
- 61,600,000원
2021-01-19
(갑4)
압류 파주세무서장 소멸
- -
2021-09-15
(갑5)
임의경매개시결정
(2021타경84269)
동암신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,444,074,233원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록5 간파리 산43-15의 연천등기소 2013. 5. 10. 접수 제5800호 구분지상권

[지상권설정] - 분묘 소재 여부는 별도 확인 요하며 분묘소재시 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

이 사건 부동산의 건물은 종교시설로 사용되었던 것 같으며 현장조사한 결과 한 동안은 거의 사용되지 아니한 듯 전체적인 건물이 낡고 2층 기숙사는 문이 굳게 잠겨있었으며, 주변에 잡초가 우거져 있으며 넓은 시설을 돌아 다녀봐도 사람 한 명 만날 수 없었음
목록 1.
-철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 및 기숙사로 현재 비어있고 아무도 살고 있지 않은 듯 주변은 잡초가 무성하고 문도 다 잠겨있었음
목록 2.
-지목은 임야이며, 목록 3, 목록 5, 목록 16, 목록 11. 토지와 각 인접해 있고 경사지고 잡목과 수풀이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 분묘의 소재, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 대지이며 목록 4. 건물과 목록 7. 건물, 목록 14. 건물과 목록 17. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 분묘의 소재, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-블록조 슬레트지붕 단층 기숙사 4동, 화장실 1.동, 사무실 1동으로 사용하지 아니한지 오래 된 듯하며 문도 다 잠겨있는 상황임
목록 5.
-지목은 임야이고 경사진 산지로 잡목과 잡풀이 무성함, 목록 2, 3, 5, 13, 16. 토지에 인접하여 있으며, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 분묘의 소재, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 6.
-지목은 대지이며 목록 5, 13. 토지에 둘러쌓여 있으며, 제시외 건물 단층 주택이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 7.
-철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 종교시설이나 현황은 1층은 식당으로 사용하고 2층에 별도의 제시외 건물을 지어 예배당 등의 용도로 사용하고 있었음
목록 8.
-철근 콘크리트조 슬래브지붕 및 벽돌조 기와지붕 단층 종교시설
목록 9.
-현황은 목장용지이나 도로와 인접하여 있으며 현재는 종교시설 1동의 부지이며 잡초가 무성한 상황이라 장기간 이요되지 않았을 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 10.
-지목은 임야이며 목록 3, 11, 16. 토지와 인접하여 있고 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 무성함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 분묘의 소재, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 11.
-지목은 임야이며, 목록 2, 3, 10, 16. 토지와 인접하고 경사진 산지로 잡목과 잡풀이 무성함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 분묘의 소재, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 12.
-지목은 대지이고 목록 3 토지에 인접해 있고 목록 1. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 13.
-지목은 창고용지이나 목록 3, 5. 토지에 인접하고 현황은 도로 및 목록 8. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 14.
-현장에서 간파리 27-2에는 비슷한 건물을 찾을 수 없었으며, 간파리 27-5 지상에는 비슷한 건물이 있었음
목록 15.
-현장에서 같은 구조, 지붕의 동물관련시설은 찾을 수 없었고, 비슷한 면적의 벽돌조 강판지붕 종교시설 건물은 있었음
목록 16.
-지목은 임야이고 목록 2, 5, 10, 11. 토지와 인접하며 현황은 경사지고 잡목과 잡풀이 무성한 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 분묘의 소재, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 17.
-현장에서 비슷한 건물을 발견하였으나 목록 4. 건물로 보이며, 다른 비슷한 건물은 찾을 수 없었음,
제시외 건물
1. 적벽돌조 판넬지붕 종교시설(목록 9 토지에 소재함, 면적은 목록 15.와 비슷해 보이나 구조 등이 완전히 다름)
2. 샌드위치 판넬조 판넬지붕 종교시설 (목록 7. 건물의 옥상에 설치하였음)
3. 경량 파이프 샌드위치 판넬조 판넬지붕 사무실(제시외 건물 2.의 뒤쪽에 설치함)
4. 적벽돌조 강판지붕 단층 주택

[목록1] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록2] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록3] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록4] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록5] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록6] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록7] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록8] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록9] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록10] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록11] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록12] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록13] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록14] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록15] 현장조사시 목록 15.와 비슷한 건물을 발견하지 못하였으며 벽돌조 단층 교회건물을 발견하였음


[목록16] 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함


[목록17] 현장조사시 목록 17.과 비슷한 건물을 발견하였으나 목록 4. 건물로 판단하였음, 그 이유는 건물 구조와 지붕구조가 동일하고 화장실이 붙어있었기 때문임, 목록 17과 유사한 건물은 발견하지 못하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매1계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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