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로고 의정부지방법원 본원 2021타경84832[1]
경기도 양주시 은현면 용암리 724-9 외 4 필지 토지 86.5평

경기 양주시 은현면 용암리 724-9

주소복사
2021타경84832[1]
2021타경84832[1]
2021타경84832[1]
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2021타경84832[1]
2021타경84832[1]
감정가
1억945만3200원
낙찰가 36%
7100만원
낙찰 매각일 2023년 03월 16일
용도
대상 토지지분
토지 286㎡ (86.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년10월14일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경84832
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월31일
청구액 72,497,612원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 명OO
임차인 주OO
임차인 김OO
임차인 심OO
임차인 송OO
근저당권자 양OOOOOOOO
공유자 명OO
교부권자 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 양OOOOOOOO
가처분권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
유찰 3회, 지분매각, 선순위임차인, 맹지, 법정지상권
2023.04.28
납부 (2023.04.20)
2023.03.23
최고가매각허가결정
2023.03.16
7100만원 매각
3754만2000원 최저가
2023.02.09
5363만2000원 유찰
2023.01.05
7661만7000원 유찰
2022.12.01
1억945만3200원 유찰
2022.10.27
기일변경
2022.09.22
기일변경

경매마당에서 총 474회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 맹지(목록5)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

286㎡ (86.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양주시 은현면 용암리 724-9 보기
2 토지 경기도 양주시 은현면 용암리 724-10 보기
3 토지 경기도 양주시 은현면 용암리 724-6 보기
4 토지 경기도 양주시 은현면 용암리 724-7 보기
5 토지 경기도 양주시 은현면 용암리 724-25 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 소규모 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근 버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임.본건(2) : 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로임.본건(3) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임.본건(4) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임.본건(5) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 하천임. 4) 인접 도로상태 본건(1,4) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 도로와 접함.본건(2) : 현황 도로임.본건(3) : 본건 서측으로 왕복 6차선 도로와 접함.본건(5) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1-4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)).본건(5) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(묵은천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)). 6) 제시목록 외의 물건 본건(1,3) 지상에 토지 소유자와 소유자를 달리하는 건축물대장상 등재되어 있는 건물이 소재함.본건(4) 지상에 토지 소유자와 소유자를 달리하는 건축물대장상 등재되어 있지않은 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
458.00000 ㎡ 316,000원 (2022-01)

이용계획

[포함]

제1종일반주거지역 지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 성장관리권역 반환공여구역주변지역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역 상대보호구역

[접함]

자연녹지지역 소하천 소하천구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-27
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경84832)
주식회사한빛자산관리대부 소멸
말소기준
경매기입 등기
72,497,612원
2022-10-18
(갑7)
강제경매개시결정
(2022타경81342)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김영구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2019-05-10
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
송규현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2018-11-20
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
심혜숙
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 1968-10-20
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
주상열
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 1988-06-12
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

양주용암 공인중개사사무소 031-857-3114 경기 양주시 은현면 용암리 733-3 (164m)
전화
한방공인중개사 031-866-6886 경기 양주시 은현면 용암리 837-6 (373m)
전화
명장공인중개사사무소 031-859-7272 경기 양주시 은현면 용암리 449-12 (854m)
전화
영웅공인중개사사무소 031-866-3455 경기 양주시 은현면 선암리 189-9 (1.2km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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