경기 양주시 남면 신산리 278-1
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일괄매각. 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여부 불명)
278㎡ (84.1평)
건물
0㎡ (0평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 경기도 양주시 남면 신산리 278-1 | 전 | |
2 | 토지 | 경기도 양주시 남면 신산리 278 | 전 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면행정복지센터" 서측에 위치한 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 시장, 학교, 공공기관 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1, 2 공히 인접도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주택 및 창고 등의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1 및 기호2 공히 지적상 맹지이며, 남측으로 5미터 내외의 포장도로에 접한 인접토지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역45M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1 및 기호2 지상 제시외 건물 소재함.(후첨 지적개황도 참조) 7) 공부와의 차이 본건 기호 1및 기호2 지목 "전" 이며, 현황 "대지(단독주택 및 창고부지)" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
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전 | 151㎡ | 368,600원 (2022-01) |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2015-10-21 |
소유자 | 유상미 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-12-22 (갑11) |
강제경매개시결정 (2021타경90561) |
최준영 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
30,000,000원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[현황조사]
박기옥 미상 (주거임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2020.11.04
확정: |
- |
차임: 미상 | 배당: | - | |
[현황조사]
선기종 미상 (주거임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2020.09.24
확정: |
- |
차임: 미상 | 배당: | - | |
[현황조사]
염태환 미상 (주거임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2014.04.01
확정: |
- |
차임: 미상 | 배당: | - | |
[현황조사]
최진영 미상 (주거임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2008.10.20
확정: |
- |
차임: 미상 | 배당: | - |
1. 목록1. 토지 - 현황은 제시외 건물의 부지로 이용 중임. 제시외 벽돌조 스레트지붕 건물의 부지로 이용 중임. 인접토지인 `양주시 남면 신산리 285-16 및 285-17 지상 건물이 이 건 토지 경계를 침범한 것으로 보임.
2. 목록2. 토지 - 현황은 제시외 건물의 부지로 이용 중임. 제시외 벽돌조 스레트지붕 건물의 부지로 이용 중임. 인접토지인 `양주시 남면 신산리 285-16 지상 건물이 이 건 토지 경계를 침범한 것으로 보임.
- 제시외 -
1. 목록1. 토지 지상 - 벽돌조 스레트지붕 단층건물(창고) 소재함.
2. 목록2. 토지 지상 - 벽돌조 스레트지붕 단층건물(주택) 소재함.
* 위 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 인접 토지 지상 건물의 경계침범여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 각 제시외 건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
1. `양주시 남면 신산리 278, 278-1` 각 지번에 대한 도로명주소를 검색하면 `양주시 남면 개나리13길 30`으로 검색되나, 현장조사 결과 인접 토지 지상 건물로 판단됨.
2. 그러나, 인터넷 지도검색(네이버, 경기부동산포탈 등)에 의하면 이 건 목록1. 토지 지상 제시외 건물에는 `양주시 남면 개나리13길 28`이라는 건물 도로명주소가 적혀 있고(별첨 자료 참고), 인터넷검색창에 `양주시 남면 개나리13길 30`으로 검색하면 `양주시 남면 신산리 278-1`토지를 가리키고 있어, 이 건 제시외 건물들의 정확한 도로명주소를 확인할 수 없음
3. 따라서, `양주시 남면 개나리13길 28번지`와 `양주시 남면 개나리13길 30번지`의 각 전입세대주를 임차인으로 등록 하였으니 참고하시기 바람.
[목록1] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
[목록2] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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