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로고 2021타경90561[1] 의정부지방법원 본원
경기도 양주시 남면 신산리 278-1 외 1 필지 토지 84.1평

경기 양주시 남면 신산리 278-1

주소복사
2021타경90561[1]
2021타경90561[1]
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2021타경90561[1]
2021타경90561[1]
2021타경90561[1]
감정가
1억1286만8000원
최저가 51%
5530만6000원
매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-27
용도
대상 토지전체
토지 278㎡ (84.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년12월31일
보증금 554만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경90561
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월10일
청구액 30,000,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 유OO
임차인 박OO
임차인 선OO
임차인 염OO
임차인 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 노OOOO
유찰 2회, 법정지상권
2023.03.08
5530만6000원 진행
2023.01.25
7900만8000원 유찰
2022.12.21
1억1286만8000원 유찰
view

경매마당에서 총 77회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여부 불명)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

278㎡ (84.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양주시 남면 신산리 278-1 보기
2 토지 경기도 양주시 남면 신산리 278 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면행정복지센터" 서측에 위치한 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 시장, 학교, 공공기관 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1, 2 공히 인접도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주택 및 창고 등의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1 및 기호2 공히 지적상 맹지이며, 남측으로 5미터 내외의 포장도로에 접한 인접토지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역45M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1 및 기호2 지상 제시외 건물 소재함.(후첨 지적개황도 참조) 7) 공부와의 차이 본건 기호 1및 기호2 지목 "전" 이며, 현황 "대지(단독주택 및 창고부지)" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
151㎡ 368,600원 (2022-01)

이용계획

[포함]

제2종일반주거지역 토지거래계약에관한허가구역 성장관리권역 반환공여구역주변지역 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역 제한보호구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-21
소유자 유상미 (소유자)
단독소유 -
2021-12-22
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경90561)
최준영 소멸
말소기준
경매기입 등기
30,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박기옥
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.11.04
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
선기종
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.09.24
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
염태환
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2014.04.01
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
최진영
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2008.10.20
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록1. 토지 - 현황은 제시외 건물의 부지로 이용 중임. 제시외 벽돌조 스레트지붕 건물의 부지로 이용 중임. 인접토지인 `양주시 남면 신산리 285-16 및 285-17 지상 건물이 이 건 토지 경계를 침범한 것으로 보임.
2. 목록2. 토지 - 현황은 제시외 건물의 부지로 이용 중임. 제시외 벽돌조 스레트지붕 건물의 부지로 이용 중임. 인접토지인 `양주시 남면 신산리 285-16 지상 건물이 이 건 토지 경계를 침범한 것으로 보임.
- 제시외 -
1. 목록1. 토지 지상 - 벽돌조 스레트지붕 단층건물(창고) 소재함.
2. 목록2. 토지 지상 - 벽돌조 스레트지붕 단층건물(주택) 소재함.
* 위 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 인접 토지 지상 건물의 경계침범여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 각 제시외 건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
1. `양주시 남면 신산리 278, 278-1` 각 지번에 대한 도로명주소를 검색하면 `양주시 남면 개나리13길 30`으로 검색되나, 현장조사 결과 인접 토지 지상 건물로 판단됨.
2. 그러나, 인터넷 지도검색(네이버, 경기부동산포탈 등)에 의하면 이 건 목록1. 토지 지상 제시외 건물에는 `양주시 남면 개나리13길 28`이라는 건물 도로명주소가 적혀 있고(별첨 자료 참고), 인터넷검색창에 `양주시 남면 개나리13길 30`으로 검색하면 `양주시 남면 신산리 278-1`토지를 가리키고 있어, 이 건 제시외 건물들의 정확한 도로명주소를 확인할 수 없음
3. 따라서, `양주시 남면 개나리13길 28번지`와 `양주시 남면 개나리13길 30번지`의 각 전입세대주를 임차인으로 등록 하였으니 참고하시기 바람.

[목록1] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록2] 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매1계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

남면 공인중개사사무소 031-864-5257 경기 양주시 남면 신산리 290-3 (236m)
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서진공인중개사사무소 031-857-4537 경기 양주시 남면 신산리 345-4 (773m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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