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로고 2021타경90868[1] 의정부지방법원 본원
경기도 남양주시 도농로중촌3길 25-3, 103동 5층503호 (도농동,은선맨션) 전용 15.7평

경기 남양주시 다산동 4035-11

주소복사
2021타경90868[1]
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2021타경90868[1]
감정가
2억700만원
낙찰가
1억4516만원
낙찰 매각일 2022년 12월 01일
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.99㎡ (6.7평)
건물 51.76㎡ (15.7평)
감정 2021년12월24일
보증금 1449만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경90868
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월07일
청구액 223,000,000원
채권자 방OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 신OO
임차권자 한OOOOOOO OOOOOO
유찰 1회
2023.01.18
납부 (2023.01.17)
2022.12.08
최고가매각허가결정
2022.12.01
1억4516만원 매각
1억4490만원 최저가
2022.10.27
2억700만원 유찰
view

경매마당에서 총 458회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.99㎡ (6.7평)

건물

51.76㎡ (15.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 남양주시 도농로중촌3길 25-3, 103동 5층503호 (도농동,은선맨션) 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 도농동(다산동) 소재 "미금초등학교" 남측에 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층건중 제5층 제503호로서 외벽:드라이비트 마감 등,내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등,창호:샷시 창호임. 4) 이용상태 연립주택(방3, 주방, 거실, 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측하향 완경사지내 평탄히 조성된 자루형 토지로 연립주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(존치관리10구역)<도시재정비촉진을위한특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2003-01-10 대지면적 283 ㎡
허가일자 2002-12-31 건축면적 200.84 ㎡
사용승인 2004-01-09 연면적 790.58 ㎡
건폐율 70.96 % 용적률 279.35 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 3대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 24.01㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 연립주택 192.08㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 192.08㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 192.08㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 192.08㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 22.26㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-17
(갑16)
강제경매개시결정
(2021타경90868)
방경태 소멸
말소기준
경매기입 등기
223,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
신군재
주거임차인
보증: 120,000,000 전입: 2021.11.01
확정: 2021.11.09
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사 서울지 역본부
전부
(주거임차권자)
보증: 120,000,000 전입: 2021.11.01.( 신군재 전입)
확정: 2021.10.05.
O
차임: 배당: 2022.03.07 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

한국토지주택공사 서울지역본부:임차인이 한국토지주택공사 서울지역본부이고 신군재는 입주자임

현황조사

- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 5층 주거용 공동주택이고(1층은 필로티), 다세대 밀집지역에 위치하고 있음.
- 이 사건 부동산의 신지번은 `경기도 남양주시 다산동 4035-11`임
- 본건 조사내용은 임차인 배우자의 진술과 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(권리신고에 관한 안내문 교부함)
- 보증금은 임차인이 6,000,000원을 LH주택공사가 114,000,000원을 각 부담하여 입주하였다고 함

[목록1] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자 이수진을 면대한 바, 임차인 및 그 가족이 이 사건 부동산을 전부 점유 사용하고 있다고 함 -본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

새터부동산공인중개사사무소 031-515-5800 경기 남양주시 다산동 4028-1 (127m)
전화
도농 공인중개사사무소 031-564-0100 경기 남양주시 다산동 4044-7 (140m)
전화
다산새터부동산 031-515-5800 경기 남양주시 다산동 4026-1 (165m)
전화
대한부동산 031-558-8282 경기 남양주시 다산동 4065 (166m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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