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로고 의정부지방법원 본원 [경매2계] 2022타경2370[1]
경기도 가평군 상면 임초리 434-1 외 13 필지

경기 가평군 상면 임초리 434-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3925㎡(1187.3평)
건물 -
감정가 892,572,000원
최저가 214,306,000원
보증금 42,870,000원 (20%)
청구액 412,048,433원
접수일 2022년 05월 06일
개시결정 2022년 05월 16일
감정일 2022년 06월 10일
매각일 2024년 03월 12일
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
2022타경2370[1]
감정가
8억9257만2000원
낙찰가 67%
2억9166만6000원
배당종결 2024년 03월 12일
유찰 1회유치권특별매각조건맹지재매각농지취득자격증명
유찰 1회유치권특별매각조건맹지재매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3925㎡(1187.3평)
건물 -
감정가 892,572,000원
최저가 214,306,000원
보증금 42,870,000원 (20%)
청구액 412,048,433원
접수일 2022년 05월 06일
개시결정 2022년 05월 16일
감정일 2022년 06월 10일
매각일 2024년 03월 12일
배당종결 2024년 03월 12일

당사자 내역

소유자 홍OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOO
채권자 거OOOOOOOO
채권자 안OO
채권자 강OO
채무자 홍OO
배당요구권자 강OO
근저당권자 안OO
유치권자 김OOOOOOOO
유치권자 거OOOOOOOOOO
근저당권자 강OO
교부권자 가OO
가압류권자 강OO
근저당권자 보OOOOOOOO
근저당권자 거OOOOOOOO
근저당권자 안OO

기일 내역

2024.04.22
기한후납부
2024.03.19
최고가매각허가결정
2024.03.12
2억9166만6000원 매각
2억1430만6000원 최저가
2024.02.06
3억615만2000원 유찰
2023.12.14
미납
2023.11.10
최고가매각허가결정
2023.11.03
기일변경
2023.10.27
기일변경
2023.10.20
3억615만2000원 매각

물건 비고(공고문)

1. 제시외를 포함한 일괄매각. 2. 목록 2~5, 9~12, 15 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환). 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외를 포함한 일괄매각.
2. 목록 2~5, 9~12, 15 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) // 불법 전용한 경우 전용허가를 받거나 농지로
복구해야 농지취득자격증명이 발급가능하며, 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있다는 회신내용이 있음.
3. 목록 2: 2018년 1월 4일 주거시설(다세대 주택 부지 조성) 목적 전용허가를 받은 상태임.
4. 목록 3: 2015년 1월 16일 단독 주택 및 진입로 목적 전용허가를 받은 상태임.
5. 목록 2: 지목은 답이나 대지화된 상태의 토지임. 위 지상에 건축허가(2018-허가민원과-신축허가-170)를 받아 1층 바닥공사
중 현재 중단된 콘크리트 구조물 (목록 2-1 제시외, 별지 감정서 참조) 포함하여 매각.
6. 목록 3, 12 지목은 답, 전이나 대지화된 상태의 토지로 잡종지 상태임. 각종 공사자재 등이 적재되어 있음.
7. 목록 3, 12 소재 제시외 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함.
8. 목록 4, 5, 10, 11, 15 지목은 답, 전이나 대지화된 상태의 토지로 잡종지 상태임. 공사자재 등이 적재되어있음.
9. 목록 5 및 10 지적상 맹지임.
10. 목록 12 소재 제시외 목조 창고 1동(9m2)은 평가 및 매각에서 제외함.
11. 목록 9 지목은 전이나 주거나지(건물 신축중인 건축허가부지) 상태이고, 위 지상에 건축허가(2018-허가민원과-신축허가
-171)를 받아 1층 바닥공사 중 현재 중단된 콘크리트 구조물(목록 9-1 제시외, 별지 감정서 참조) 포함하여 매각.
12. 목록 2-1, 9-1, 16~23(공동주택) 공사대금으로 거성종합공사(이상찬)의 유치권신고 있음(금 9천만원) // 채권자 서울축산업
협동조합이 이상찬의 유치권신고는 금융자료나 세금계산서가 첨부되어 있지 않고, 거성종합건설의 사업자번호는 존재하지 않
는 사업자이며, 현황조사 당시 점유가 확인되지 않았으므로 유치권은 존재하지 않는다고 하면서 위 유치권 배제신청서 제출 //
위 유치권 배제신청서에 대하여 이상찬이 별첨 보정서(내용증명서, 계약서 등) 제출 // 목록 16~23(공동주택) 등 건물에 대한
골조공사의 공사대금으로 김기재(누리산업)의 유치권신고 있음(금 280,660,100원) // 김기재(누리산업)의 유치권신고는 현황조 사 당시 어떠한 유치권의 확인 및 점유가 확인된 바 없다는 주장으로 채권자 서울축산업협동조합이 유치권 배제 신청서 제출.
13. 이 사건 부동산 중 도로는 불특정 다수인이 사용할 수 있다는 조건으로 도로개설 허가를 하였다는 채무자 주장이 있음.
14. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 이건 토지는 공부상 `전`이나 현황은 신축 중 중단된 건물의 부지 및 부속토지로 이용되고 있음
- 이건 토지와 경계를 이루는 `경기도 가평군 상면 청군로 715-34`건물쪽, 뒤쪽(산방향), 앞쪽(도로방향)으로 콘크리트 옹벽이 설치되어 토지 경계를 이루고 있음
- `건축허가표지판` 내용에 의하면 4층 다세대주택 신축을 허가 받은 것으로 보이며, 현재 1층 바닦까지 콘크리트가 타설되어 있고 공사가 중단된 상태이며, 콘크리트가 타설된 위로 거푸집, 비계 등이 적치되어 있고 바깥쪽으로는 비계가 설치되어 있음
- 콘크리트가 타설되지 않은 일부 토지 부분은 잡풀이 무성한 상태로 거푸집, 건축 자재 등이 적치되어 있음
- 위 부동산의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 가평군 상면 임초리 434-1 배당종결
2024.03.12 		-
2 경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 1층101호 배당종결
2024.03.12 		바로가기
3 경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 1층102호 배당종결
2024.03.12 		바로가기
4 경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 2층201호 배당종결
2024.03.12 		바로가기
5 경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 2층202호 배당종결
2024.03.12 		바로가기
6 경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 3층301호 배당종결
2024.06.25 		바로가기
7 경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 3층302호 배당종결
2023.10.20 		바로가기
8 경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 4층401호 배당종결
2024.09.03 		바로가기
9 경기도 가평군 상면 임초리 438-1 1동 4층402호 배당종결
2024.09.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 동하향 완경사면에 축대를 조성하여 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지(건물 신축중인 건축허가부지)상태 입니다. 4) 인접 도로상태 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 신축중인 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-03-28
 소유자 김옥자 (소유자)
단독소유 -
2018-08-09
(을6) 		근저당권설정 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2019-04-11
(을9) 		근저당권설정 거승철강주식회사 소멸
- 250,000,000원
2019-09-27
(을10) 		근저당권설정 강형철 소멸
- 450,000,000원
2020-03-20
(을11) 		근저당권설정 안명애 소멸
- 180,000,000원
2020-03-20
(을11) 		근저당권설정 보국대부주식회사 소멸
- 180,000,000원
2020-04-28
(을12) 		근저당권설정 안명식 소멸
- 150,000,000원
2020-08-11
(갑7) 		가압류 강형철 소멸
- 184,000,000원
2022-02-10
(갑11) 		임의경매개시결정
(2022타경732) 		안명식 소멸
경매기입 등기
2022-05-16
(갑12) 		임의경매개시결정
(2022타경2370) 		서울축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 412,048,433원
2023-03-09
(갑13) 		압류 가평군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2022타경2370[1] 2024.05.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2022타경2370[1] 		2024.05.07

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외를 포함한 일괄매각.
2. 목록 2~5, 9~12, 15 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) // 불법 전용한 경우 전용허가를 받거나 농지로
복구해야 농지취득자격증명이 발급가능하며, 원상회복명령이 발하여 질 가능성이 있다는 회신내용이 있음.
3. 목록 2: 2018년 1월 4일 주거시설(다세대 주택 부지 조성) 목적 전용허가를 받은 상태임.
4. 목록 3: 2015년 1월 16일 단독 주택 및 진입로 목적 전용허가를 받은 상태임.
5. 목록 2: 지목은 답이나 대지화된 상태의 토지임. 위 지상에 건축허가(2018-허가민원과-신축허가-170)를 받아 1층 바닥공사
중 현재 중단된 콘크리트 구조물 (목록 2-1 제시외, 별지 감정서 참조) 포함하여 매각.
6. 목록 3, 12 지목은 답, 전이나 대지화된 상태의 토지로 잡종지 상태임. 각종 공사자재 등이 적재되어 있음.
7. 목록 3, 12 소재 제시외 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함.
8. 목록 4, 5, 10, 11, 15 지목은 답, 전이나 대지화된 상태의 토지로 잡종지 상태임. 공사자재 등이 적재되어있음.
9. 목록 5 및 10 지적상 맹지임.
10. 목록 12 소재 제시외 목조 창고 1동(9m2)은 평가 및 매각에서 제외함.
11. 목록 9 지목은 전이나 주거나지(건물 신축중인 건축허가부지) 상태이고, 위 지상에 건축허가(2018-허가민원과-신축허가
-171)를 받아 1층 바닥공사 중 현재 중단된 콘크리트 구조물(목록 9-1 제시외, 별지 감정서 참조) 포함하여 매각.
12. 목록 2-1, 9-1, 16~23(공동주택) 공사대금으로 거성종합공사(이상찬)의 유치권신고 있음(금 9천만원) // 채권자 서울축산업
협동조합이 이상찬의 유치권신고는 금융자료나 세금계산서가 첨부되어 있지 않고, 거성종합건설의 사업자번호는 존재하지 않
는 사업자이며, 현황조사 당시 점유가 확인되지 않았으므로 유치권은 존재하지 않는다고 하면서 위 유치권 배제신청서 제출 //
위 유치권 배제신청서에 대하여 이상찬이 별첨 보정서(내용증명서, 계약서 등) 제출 // 목록 16~23(공동주택) 등 건물에 대한
골조공사의 공사대금으로 김기재(누리산업)의 유치권신고 있음(금 280,660,100원) // 김기재(누리산업)의 유치권신고는 현황조 사 당시 어떠한 유치권의 확인 및 점유가 확인된 바 없다는 주장으로 채권자 서울축산업협동조합이 유치권 배제 신청서 제출.
13. 이 사건 부동산 중 도로는 불특정 다수인이 사용할 수 있다는 조건으로 도로개설 허가를 하였다는 채무자 주장이 있음.
14. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년06월20일13시00분

부동산의 현황

- 이건 토지는 공부상 `전`이나 현황은 신축 중 중단된 건물의 부지 및 부속토지로 이용되고 있음
- 이건 토지와 경계를 이루는 `경기도 가평군 상면 청군로 715-34`건물쪽, 뒤쪽(산방향), 앞쪽(도로방향)으로 콘크리트 옹벽이 설치되어 토지 경계를 이루고 있음
- `건축허가표지판` 내용에 의하면 4층 다세대주택 신축을 허가 받은 것으로 보이며, 현재 1층 바닦까지 콘크리트가 타설되어 있고 공사가 중단된 상태이며, 콘크리트가 타설된 위로 거푸집, 비계 등이 적치되어 있고 바깥쪽으로는 비계가 설치되어 있음
- 콘크리트가 타설되지 않은 일부 토지 부분은 잡풀이 무성한 상태로 거푸집, 건축 자재 등이 적치되어 있음
- 위 부동산의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

점유 조사

[목록9]- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매2계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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