경매마당 경매정보 '2022타경2905'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

의정부지방법원 본원 [경매4계] 2022타경2905

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	의정부지방법원	2022타경2905	2022-06-09	15억2239만9423원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	의정부지법 2022타경2905	2022-06-09 15억2239만9423원

경기도 포천시 소흘읍 죽엽산로269번길 11 (가동) 외 5 필지 외 7개 동

경기 포천시 소흘읍 고모리 378

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4837㎡(1463.19평)

건물 3069.6㎡(928.55평)

감정가 3,320,984,000원

최저가 2,324,689,000원

보증금 232,468,900원 (10%)

청구액 1,522,399,423원

개시결정 2022년 06월 13일

감정일 2022년 06월 23일

배당종기 2023년 03월 27일

매각일 2023년 08월 17일

감정가

33억2098만4000원

226만9687원/평 (토지)

낙찰가 3% 

32억2770만원

배당종결 2023년 08월 17일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4837㎡(1463.19평)

건물 3069.6㎡(928.55평)

감정가 3,320,984,000원

최저가 2,324,689,000원

보증금 232,468,900원 (10%)

청구액 1,522,399,423원

개시결정 2022년 06월 13일

감정일 2022년 06월 23일

배당종기 2023년 03월 27일

매각일 2023년 08월 17일

배당종결 2023년 08월 17일

당사자 내역

소유자 김OO

채무자겸소유자 김OO

채권자 대OOOOOOO

기일 내역

2023.10.05

납부 (2023.09.11)

2023.08.24

최고가매각허가결정

2023.08.17

32억2770만원 매각

23억2468만9000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록7,8,9,10,11,12,13,14제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.목록7,8,9,10,11,12,13,14제시외 건물 포함
3.목록7,8,9,10,11,12,13,14에 관한 상가건물임대차현황서에 기재된 주식회사 엘앤에스퍼니쳐(284411-0125011)의 대표이사 김송
녀는 부동산5,13,14의 소유자 김송녀와 동일인
4.제시외 건물 중 철파이프조 천막지붕 창고 72m2(감정서상 ᄏ부분, 감정가 금720,000원), 철제컨테이너조 휴게실 42m2(감정서
상 ᄐ부분, 감정가 금2,016,000원)는 사건외 토지인 인접 하천부지상에 소재하나, 본 공장에서 사용수익중으로 매각물건에 포
함하였으므로 참고바람.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 포천시 소흘읍 고모리 소재 "고모2리 마을화관" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중소규모의 공장, 창고시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로서 제반 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본 건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 일반적인 교통이용 여건 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 입접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 기호(1-5) 토지는 일단의 공업용건물의 건부지, 기호(6)은 하천부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7,9) : 세멘브럭조 및 철파이프조 판넬지붕 단층으로서 내외벽 : 블럭노출 쌓기 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 마감.. 창호 : PVC 창호 등의 구조임.기호(8,10,11,12) : 세멘브럭조 판넬지붕 단층으로서 내외벽 : 블럭노출 쌓기 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 마감. 창호 : PVC 창호 등의 구조임.기호(13) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 내외벽 : 조립식 칼라판넬(그라스울충진) 마감. 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너마감. 창호 : PVC 창호 등의 구조임. 기호(14) : 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서 내외벽 : 조립식 칼라판넬(그라스울충진) 마감. 바닥 : 1층 콘크리트위 칼라하드너, 2층 비닐계타일 마감. 천정 : 덱크플레이트마감. 창호 : PVC 창호 등의 구조임. 2) 이용상태 기호(7 - 14) 공히 공장 및 작업장으로 이용중이며, 기호(14) 2층은 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 공장건물 유지에 필요한 기본적인 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외건물 소재하고 있으며, 대부분 공장운영에 필요한 간이구조의 작업장 및 창고 등으로서 본 건 부동산의 사용 수익에 별 지장 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 본 건 중 기호(7,8,9,10,11,12) 건물의 공부상 구조는 "스레트지붕"이나 실제는 "판넬지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 공장건물은 (주) 파트너 등에서 임차사용 중에 있으며, 상세 임대내역은 미상임.- 제시외건물 중 기호(ㅋ),(ㅌ) 은 의뢰외 토지상인 인접 하천부지상에 소재하는 바 경매진행시 일괄 경매 여부 등에 대하여는 별도 검토하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 안OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-03-12 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 조OO (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2018-08-02 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주OOOOOOOOOOO (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
주OOOOOOO (공장임차인) 점유부분: 경기도 포천시 소 흘읍죽엽산로269 번길11,다동을제 외한 토지 및 건물 전체	보증: 10,000,000 차임: 6,000,000	사업: 2022-04-01 확정: - 배당: 2022-08-29	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
1) 목록 1
- 지목은 공장용지이고, 현황은 나동, 다동, 라동, 마동, 바동 공장 부지로 보이고, 제시외 건물 2동이 소재하는 것으로 보이며, 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록 2
- 지목은 공장용지이고, 현항은 가동, 다동, 라동, 나동 공장 부지와 일부 주차장, 일부 도로 부지로 이용되는 것으로 보이고, 제시외 건물 1동이 소재하는 것으로 보이며, 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 목록 3
- 지목은 공장용지이고, 현황은 바동 공장부지로 이용되고, 일부 제시외 건물이 소재하는 것으로 보이며, 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
4) 목록 4
- 지목은 공장용지이고, 현황은 도로 등으로 이용되는 것으로 보이며, 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
5) 목록 5
- 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 사동, 아동 공장 부지로 이용되고, 일부 주차장 용도 등으로 이용되는 것으로 보이며, 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
6) 목록 6
- 지목은 하천부지이고, 현황은 공장 도로와 인접한 토지로 지상에 수목 등이 무성한 것으로 보이며 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
7) 목록 7(가동 공장건물)
- 세멘브럭조 및 철파이프조 스레트지붕 단층공장임
- 현황은 목록 2(378-1) 지상에 소재하는 것으로 보임
8) 목록 8(나동 공장건물)
- 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 임
- 현황은 목록 2(378-1) 지상에 소재하는 것으로 보임
9) 목록 9(다동 공장건물)
- 세멘브럭조 및 철파이프조 스레트지붕 단층 공장임
- 현황은 목록 1 내지 목록 2 지상에 소재하는 것으로 보임
10) 목록 10(라동 공장 건물)
- 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장임
- 목록 1 내지 목록 2 지상에 소재하고, 공장건물에 연결된 제시외 건물이 있는 것으로 보임
11) 목록 11(마동 공장 건물)
- 세멘브럭조 스레트지붕 단동 공장임
- 목록 1 지상에 소재하고, 공장 건물에 연결된 제시외 건물이 있는 것으로 보임
12) 목록 12(바동 공장 건물)
- 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장임
- 목록 1, 목록 3 지상에 소재하고 공장에 연결된 제시외 건물이 있는 것으로 보임
13) 목록 13( 사동 공장 건물)
- 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임
- 목록 5 지상에 소재하고 공장에 연결된 제시외 건물이 있는 것으로 보임
14) 목록 14( 아동 공장 건물)
- 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임
- 목록 5 지상에 소재하고, 1층은 공장용도로 2층은 주식회사 파트너 사무실 등 용도로 각 사용 중에 있는 것으로 보임
나, 제시외 건물
1)라동 공장에 연결된 쇠파이프조 천막 1동
2)라동 공장과 바동 공장에 연결된 쇠파이프조 천막 1동
3)사동 공장에 연결된 쇠파이프조 건물 1동
4)다동 공장에 연결된 쇠파이프조 천막 1동
5)목록 1 내지 목록 3 지상에 콘테이너박스 2개동
6)목록 1 내지 목록 2 지상에 쇠파이프조 천막 1개동

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 덧붙인 전입세대열람내역서상 1. 채무자 김성수, 2. 임차인 안택규 세대가 각 등재되어 있고, - 상가건물임채차현황서상 1. 주식회사 파트너(대표 김덕용), 2. 주식회사 엘앤에스퍼니처(대표 김송녀), 3. 조애영(나동)이 각 등재되어 있으며 - 현장에서 만난 주식회사 파트너 직원(본부장) 정성근의 진술에 의하면 가, 다, 라, 마, 바, 사, 아동 공장건물은 주식회사 파트너에서 임차하여 점유하고 있다고 하고, 나동 공장건물은 주식회사 성화산업(조병길)에서 임차하여 점유하고 있다고 하는 바 - 현장에서 채무자 및 소유자, 임차인들을 만나지 못하였으니 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함[목록2]목록 1 기재와 같음[목록3]목록 1 기재와 같음[목록4]목록 1 기재와 같음[목록5]목록 1 기재와 같음[목록6]목록 1 기재와 같음[목록7]목록 1 기재와 같음[목록8]목록 1 기재와 같음[목록9]목록 1 기재와 같음[목록10]목록 1 기재와 같음[목록11]목록 1 기재와 같음[목록12]목록 1 기재와 같음[목록13]목록 1 기재와 같음[목록14]목록 1 기재와 같음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매4계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.