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로고 의정부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경73297
경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 제103동 제1층제102호

경기 의정부시 녹양동 307-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 47.2㎡(14.3평)
건물 31.41㎡(9.5평)
감정가 170,000,000원
최저가 58,310,000원
보증금 5,840,000원 (10%)
청구액 13,954,466원
접수일 2022년 03월 10일
개시결정 2022년 03월 11일
감정일 2022년 03월 21일
매각일 2023년 05월 17일
2022타경73297
2022타경73297
2022타경73297
2022타경73297
2022타경73297
2022타경73297
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2022타경73297
2022타경73297
2022타경73297
2022타경73297
감정가
1억7000만원
낙찰가 49%
8671만원
배당종결 2023년 05월 17일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 47.2㎡(14.3평)
건물 31.41㎡(9.5평)
감정가 170,000,000원
최저가 58,310,000원
보증금 5,840,000원 (10%)
청구액 13,954,466원
접수일 2022년 03월 10일
개시결정 2022년 03월 11일
감정일 2022년 03월 21일
매각일 2023년 05월 17일
배당종결 2023년 05월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 현OOOOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 관OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOO
교부권자 의OOO

기일 내역

2023.06.30
납부 (2023.06.27)
2023.05.24
최고가매각허가결정
2023.05.17
8671만원 매각
5831만원 최저가
2023.04.12
8330만원 유찰
2023.03.08
1억1900만원 유찰
2023.01.25
1억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황 "힐링타운 Ⅱ A동"으로 표기되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.대지권의 목적인 토지 녹양동 307-3의 지목은 "답"으로 기재되어 있으나 현황 및 토지대장상 지목은 "대"로 상이함
2.현황 "힐링타운 II A동"으로 표기되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 목록상의 `103동`이라는 표시는 없고, 도로명 주소의 `43` 외부벽에 `힐링타운Ⅱ A동`으로 표기되어 있으며, 동건물 우편함 우편물등에 `103`동으로 되어 있어 본건 목록으로 판단하여 현황조사를 실시하였는바, 목록의 동일성 여부는 전문감정인의 감정결과에 의하 밝혀질 것임.
2. 전입세대열람결과 채무자 백승오 세대가 등재되어 있음.
3.. 현장조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임대차 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 전입세대열람결과에 의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "경기북과학고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 102호로서,(사용승인일자 :2019.01.29)외 벽 : 치장벽돌쌓기마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등창 호 : 하이새시창호입니다. 4) 이용상태 단지형다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비를 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단지형다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2021-09-28)(자연녹지지역), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(경기북과학고), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인 및 단체 대상, 주택용 토지로 한정, 관련사항 문의 토지정보과(031-828-4675)), 토지거래계약에관한허가구역(2021.11.5-2022.11.4)입니다. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 녹양동 307-3의 지목은 "답"으로 기재되어 있으나 현황 및 토지대장상 지목은 "대"로 상이합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 기 타 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 외부관찰 및 탐문조사, 집합건축물대장상 건축물 현황도 등을 기준으로 기재하였는 바, 경매진행시 재확인바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-23
 소유자 백승오 (소유자)
단독소유 -
2019-09-23
(을1) 		근저당권설정 광진중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 130,000,000
2021-09-13
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 40,715,319
2021-11-23
(갑5) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 13,204,305
2021-12-13
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 42,500,000
2022-03-11
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경73297) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 13,954,466원
2022-04-21
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경2110) 		광진중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기
2022-05-10
(갑9) 		압류 국 소멸
- 처분청 관악세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2022타경73297[1] 2023.05.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2022타경73297[1] 		2023.05.03

물건 비고(매각 명세서)

1.대지권의 목적인 토지 녹양동 307-3의 지목은 "답"으로 기재되어 있으나 현황 및 토지대장상 지목은 "대"로 상이함
2.현황 "힐링타운 II A동"으로 표기되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년03월22일17시20분

부동산의 현황

1. 본건 목록상의 `103동`이라는 표시는 없고, 도로명 주소의 `43` 외부벽에 `힐링타운Ⅱ A동`으로 표기되어 있으며, 동건물 우편함 우편물등에 `103`동으로 되어 있어 본건 목록으로 판단하여 현황조사를 실시하였는바, 목록의 동일성 여부는 전문감정인의 감정결과에 의하 밝혀질 것임.
2. 전입세대열람결과 채무자 백승오 세대가 등재되어 있음.
3.. 현장조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임대차 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 전입세대열람결과에 의함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매1계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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