부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 삼현초등학교 남서측 인근에 위치하며, 본건 일대는 아파트지대 및 개발예정지대로서, 인근에 본건을 포함한 다수의 아파트단지 등 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층, 지상32층 건 중 제4층 제404호로,외벽: 몰탈 위 페인트, 일부 타일붙임 등 마감.내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙음 등 마감.창호: 새시임.
4) 이용상태
공동주택(아파트: 거실, 주방/식당, 방4개, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비와 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있으며,주차장 설비 및 승강기설비와 소화설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지와 등고 평탄히 조성된 부정형 토지로서, 주거용 건부지(공동주택(아파트))로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북동측으로 그 상태가 양호한 폭20M이상의 송양로 등이 소재하며, 본건 북동측 인근으로 도보 약 1분 내외 거리 등에 다수 버스정류장 등이 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로2류(폭 8M-10M)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합),문화재보존영향검토대상구역(2구역(송산사지))<경기도문화재보호조례>공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(삼현초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인 및 단체 대상, 주택용 토지로 한정, 관련사항 문의 토지정보과(031-828-4675))임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.-본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 외부관찰 및 집합건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 하였으며, 본건은 일반적인 관리상태와 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.-본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표 (한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
대법원
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분석
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