부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "포천노곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 농가주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 및 군부대 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 대체로 세장형 토지이며, 현황 "건부지 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 제한보호구역(66사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
공부상 지목은 양어장이나, 현황 "건부지 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.- 본건은 기호1 토지(지목 양어장), 기호2 건물(양어시설) 및 기호3 건물(관리사)로 확인되나, 현장조사일 현재 기호1 지상에는 양어장 또는 양어시설과 관련된 별도의 급수시설, 관정 등은 없으며, 기호2는 화재로 멸실된 것으로 각각 탐문되었음.- 본건 기호1 지상 및 인접지와의 경계에 타인소유로 탐문되는 건물(창고등)이 소재하는 것으로 탐문되어, 후첨 지적개황도상에 개략적으로 표시하였으나, 정확한 소유관계 및 경계 등에 대한 재확인을 요하는 바 경매진행시 유의하시기 바람.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기타강구조(각파이프구조) 기타지붕(판넬) 단층 2개동으로서, (사용승인 2014.01.09)기호2 ( 가동,주1) : 현장 조사시점 현재, 현황 "멸실"임.기호3 ( 나동,주2) : 기타강구조(각파이프구조) 기타지붕(판넬지붕) 단층건으로서,- 외벽 : 판넬사이딩 마감 등- 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.- 창호 : PVC샷시창호 등임.
2) 이용상태
기호2 (가동, 주1) : 현황 "멸실"기호3 (나동, 주2) : 주거용으로 탐문됨.
3) 설비내역
기호2 (가동, 주1) : 현황 "멸실"기호3 (나동, 주2) : 위생 급배수시설, 기름보일러 등 설치된 것으로 탐문되나, 정상작동여부는 불분명함.
4) 부합물 및 종물
기호3 (나동, 주2)에 부합된 것으로 보이는 제시외 건물㉠이 소재함. (후첨 건물개황도 및 사진용지 참고)
5) 공부와의 차이
기호2 (가동, 주1) : 현황 "멸실"기호3 (나동, 주2)은 공부상 용도가 동식물관련시설(관리사)로 등재되어 있으나, 현황 외부관찰 및 인근 탐문시 "주거용"으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 폐문 및 이해관계자 부재 등으로 인하여 임대관계 미상임.- 본건 기호2(가동, 주1)은 현장조사일 현재 "현황 멸실"로 감정평가에서 제외하였으며, 관할소방서 문의시 2020.09.27.경 화재로 인하여 전소되었다고 청취됨. 포천시청 문의시 건축물관련하여 멸실, 해체 신고내역 등은 없는 것으로 탐문되므로 경매진행시 유의바람.- 본건 기호3(나동, 주2)은 현장 조사일 현재 폐문 등으로 인하여 내부를 확인할 수 없어 일반건축물대장상 건축물 현황도, 외부목측, 인근 탐문 등에 기반한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. 전기, 위생, 급배수설비 등 부대설비의 정상작동 여부는 재확인을 요하며, 기호3의 급수설비는 인접 토지의 지하수와 연결해서 사용해왔으나, 조사시점 현재 연결이 차단된 것으로 탐문되는 바, 입찰시 유의바람.- 본건 기호3(나동, 주2) 건물에 부합된 것으로 목측되는 제시외 건물 ㉠은 개략적인 실측면적에 의하여 구조, 재질, 시공 및 관리상태 등을 참작, 관찰감가법에 의한 원가방식으로 평가하여 후첨 감정평가 명세표, 지적개황도 등에 표시하였으나, 내부이용상황 등은 실제와 다를 수 있으니 경매참여시 유의바람.
대법원
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분석
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