경매마당 경매정보 '2022타경77572'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

의정부지방법원 본원 [경매1계] 2022타경77572

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	의정부지방법원	2022타경77572	2022-07-08	2억8800만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	의정부지법 2022타경77572	2022-07-08 2억8800만원

경기도 포천시 소흘읍 초가팔로1길 18-17 외 1 필지

경기 포천시 소흘읍 초가팔리 289-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 880㎡(266.2평)

건물 640.5㎡(193.75평)

감정가 1,315,692,700원

최저가 644,690,000원

보증금 64,469,000원 (10%)

청구액 288,000,000원

개시결정 2022년 07월 11일

감정일 2022년 07월 18일

배당종기 2022년 09월 26일

매각일 2023년 08월 30일

감정가

13억1569만2700원

494만2497원/평 (토지)

낙찰가 44% 

7억3694만원

배당종결 2023년 08월 30일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 880㎡(266.2평)

건물 640.5㎡(193.75평)

감정가 1,315,692,700원

최저가 644,690,000원

보증금 64,469,000원 (10%)

청구액 288,000,000원

개시결정 2022년 07월 11일

감정일 2022년 07월 18일

배당종기 2022년 09월 26일

매각일 2023년 08월 30일

배당종결 2023년 08월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO

채권자 정OO

임차인 윤OO

기일 내역

2023.10.13

납부 (2023.09.15)

2023.09.06

최고가매각허가결정

2023.08.30

7억3694만원 매각

6억4469만원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "상운아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 농경지 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1:평탄한 자루형의 토지로 노유자시설, 사무실, 주택의 부지로 이용중임.기호3:도로 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 토지건물 개황도 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 2008년 1월에 사용승인된 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 4층 건으로 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트, 슁글판넬 등 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중참임. 2) 이용상태 어린이집, 주택, 사무실로 이용중임(후첨 건물개황도) 참조. 3) 설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
사OOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거전세권자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
윤OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 5,000,000 차임: 300,000	전입: 2020-06-15 확정: - 배당: 2022-08-09	멤버십
[현황조사] 임OO (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: - 차임: -	전입: 2018-03-30 확정: - 배당: -	멤버십
장OO (주거임차인) 점유부분: 3층 일부(30 1호)	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2018-03-30 확정: 2018-03-30 배당: 2022-07-21	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
장민숙:임차인2. 임규성의 배우자임

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
1) 목록1
- 지목은 대지이고, 대부분 목록2 부지로 이용되고 있으며 그 외에 어린이 놀이기구가 소재하고, 은행나무 등 수종미상의 수목 수그루가 식재되어 있음
2) 목록2
- 노유자시설(어린이집), 제2종근린생활시설(사무소), 단독주택이나, 현황은 1층부터 3층까지 원룸 총 6개가 있고 4층은 단독주택으로 개조된 상태이며
- 전입세대열람내역서상 1층에 윤성기(101호), 3층에 임규성(301호)가 거주하는 것으로 등재되어 있고, 4층 단독주택에 채무자 장미숙이 거주하는 것으로 등재되어 있음
3) 목록 3
- 지목은 도로이고, 현황은 목록 2 진입로 부지로 이용되는 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 덧붙인 전입세대열람내역서 상 1. 채무자겸 소유자 장미숙 세대(401호), 2. 점유자 윤성기 세대(101호), 3. 점유자 임규성 세대(301호)가 각 등재되어 있고, - 현장 조사시 장미숙과 윤성기는 폐문부재로 만나지 못하였고, 현장에서 만난 임규성의 진술에 의하면 채무자가 어린이집을 총6세대의 원룸으로 개조하였고, 자신은 301호를 보증금 4,000만원에 전세를 얻어 점유하고 있다고 하나 나머지 점유자 등은 만나지 못하였으니 점유관계 등에 관한 상세한 내역은 별도의 확인을 요함[목록2]목록 1 기재와 같음[목록3]현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,149,000,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-12 (을5)	근저당권설정	포OOOOOOOOO	OO
2016-04-12 (을5)	말소기준 등기	676,000,000원	OO
2016-06-02 (을7)	근저당권설정	포OOOOOOOOO	OO
2016-06-02 (을7)	-	65,000,000원	OO
2016-10-06 (을8)	근저당권설정	이OO	OO
2016-10-06 (을8)	-	50,000,000원	OO
2016-11-03 (을8-1)	근저당권변경		OO
2016-11-03 (을8-1)	-	150,000,000원	OO
2019-11-06 (을8-2)	근저당권변경		OO
2019-11-06 (을8-2)	-	50,000,000원	OO
2017-10-27 (갑5)	압류	국OOOOOOO	OO
2017-10-27 (갑5)	-	-	OO
2018-06-29 (을9)	근저당권설정	정OO	OO
2018-06-29 (을9)	-	288,000,000원	OO
2020-11-23 (을10)	전세권설정	사OOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-11-23 (을10)	-	70,000,000원	OO
2022-07-12 (갑11)	임의경매개시결정 (2022타경77572)	정OO	OO
2022-07-12 (갑11)	경매기입 등기	288,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매1계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.