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의정부지방법원 본원 [경매2계] 2022타경80721

경기도 동두천시 상패동 151-1

경기 동두천시 상패동 151-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 5769㎡(1745.1평)

건물 -

감정가 796,122,000원

최저가 390,100,000원

보증금 39,010,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2022년 09월 28일

개시결정 2022년 09월 30일

감정일 2022년 10월 07일

매각일 2024년 03월 12일

감정가

7억9612만2000원

낙찰가 38% 

4억9500만원

배당종결 2024년 03월 12일

유찰 2회맹지농지취득자격증명

유찰 2회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 5769㎡(1745.1평)

건물 -

감정가 796,122,000원

최저가 390,100,000원

보증금 39,010,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2022년 09월 28일

개시결정 2022년 09월 30일

감정일 2022년 10월 07일

매각일 2024년 03월 12일

배당종결 2024년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

하OO

채권자

동OOOOOOOO

기일 내역

2024.04.22

납부 (2024.04.18)

2024.03.19

최고가매각허가결정

2024.03.12

4억9500만원 매각

3억9010만원 최저가

물건 비고(공고문)

지적도상 맹지, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 선순위 지상권말소 동의서 제출됨, 감정서상 지상의 제시외 건물 및 비닐하우스, 견사 매각에서 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구1번 1996.10.16. 제11859호 지상권(단, 지상권자로부터 매각결정 후 지상권말소에 동의한다는 동의서 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적도상 맹지이나 경매대상 부동산 서쪽으로 약 3미터 내외의 비포장도로가 소재함, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증
금 미반환)
2. 개발행위(농지전용) 허가없이 불법으로 형질변경(가설건축물 등 존치) 되어 있어 철거 및 복구하여 농지로 원상복구 하여야
한다는 동두천시 회신이 있음
3. 감정평가서상 지상의 제시외 건물 및 비닐하우스, 견사 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

1.목록1.은 전체가 철망으로 울타리가 쳐져 있고, 현황은 대부분 텃밭으로 고추, 고구마, 들깨 등 작물을 재배하고 있으며, 제시외 건물(주거용 비닐하우스 건물, 창고, 양계장 등) 및 제시외 수목(식재자, 종류, 수량, 수령 등은 미상)이 소재함.
2. 이건 목록 부동산 및 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
위 임차인은 전입세대열람내역 및 주민등록표 등재자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(출입문 잠김, 폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표등본 기재상 채무자(소유자) 윤영진 세대와 임차인 윤상근 세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 출입구에 부착해 두었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "동두천경찰서" 서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입은 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부 제시외 건부지를 제외하고는 대부분 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 대상물건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 대부분 ‘전’으로 이용중이며, 일부는 제시외 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1988-01-14	소유자	윤영진 (소유자)
1988-01-14	단독소유	-
1996-10-16 (을1)	지상권설정	동두천농업협동조합	인수
1996-10-16 (을1)	-	목 적 견고한 건물의 소유	인수
1996-10-16 (을2)	근저당권설정	동두천농업협동조합	소멸
1996-10-16 (을2)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2004-04-12 (을5)	근저당권설정	동두천농업협동조합	소멸
2004-04-12 (을5)	-	89,000,000원	소멸
2011-03-23 (을9)	근저당권설정	동두천농업협동조합	소멸
2011-03-23 (을9)	-	65,000,000원	소멸
2021-10-27 (을10)	근저당권설정	동두천농업협동조합	소멸
2021-10-27 (을10)	-	91,000,000원	소멸
2022-05-19 (갑18)	소유권이전청구권가등기	하홍권	소멸
2022-05-19 (갑18)	-	-	소멸
2022-09-30 (갑19)	임의경매개시결정 (2022타경80721)	하홍권	소멸
2022-09-30 (갑19)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법	2022타경80721[1]	2024.01.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법 2022타경80721[1]	2024.01.23

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구1번 1996.10.16. 제11859호 지상권(단, 지상권자로부터 매각결정 후 지상권말소에 동의한다는 동의서 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적도상 맹지이나 경매대상 부동산 서쪽으로 약 3미터 내외의 비포장도로가 소재함, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증
금 미반환)
2. 개발행위(농지전용) 허가없이 불법으로 형질변경(가설건축물 등 존치) 되어 있어 철거 및 복구하여 농지로 원상복구 하여야
한다는 동두천시 회신이 있음
3. 감정평가서상 지상의 제시외 건물 및 비닐하우스, 견사 매각에서 제외함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤상근 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-02-24 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2022년10월06일15시30분

부동산의 현황

1.목록1.은 전체가 철망으로 울타리가 쳐져 있고, 현황은 대부분 텃밭으로 고추, 고구마, 들깨 등 작물을 재배하고 있으며, 제시외 건물(주거용 비닐하우스 건물, 창고, 양계장 등) 및 제시외 수목(식재자, 종류, 수량, 수령 등은 미상)이 소재함.
2. 이건 목록 부동산 및 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.
위 임차인은 전입세대열람내역 및 주민등록표 등재자임.

점유 조사

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(출입문 잠김, 폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표등본 기재상 채무자(소유자) 윤영진 세대와 임차인 윤상근 세대가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 출입구에 부착해 두었음.

1

소재지 경기도동두천시상패동151-1

점유인 윤상근(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매2계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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