감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "부용고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역 으로 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 의정부경전철 "탑석역" 및 노선 버스 정류장이 소 재하여 대중교통 상황 원만함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 제25층건 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실, 창고, 현관, 발코니 등) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비(1000kg, 13인승), 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 내에 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통하여 북서측 및 북동측 외곽공 도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1)토지(민락동 576) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류( 폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(부용고){교육 환경 보호 에 관한 법률}, 상대보호구역(부용중){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(샘터 열매유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(의정부 부용초){교육환경 보호 에 관한 법률}, 절대보호구역(부용고){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(샘터 열매유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(민락동 696-9) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(민락지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 상대보호구역(샘터열매유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(샘터열 매유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, [추가기재사 항] 건폐율:60%, 용적률:280%, 층수:12층, 건축물용도:공동주택(자세한사항은 주택과에 서 확인). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 :