의정부지방법원 본원 [경매1계]
2023타경78190
경기 양주시 고암동 603-7
임OO
고OOOOOOOO
송OO
2025.4.23. 변경 후 추후지정
일괄매각
<비고>
김애란:최초전입 : 2022.01.04./ 재전입 : 2022.03.10.
김진곤:임차인 김애란의 배우자임
일괄매각
본 건물 중 2층은 건축물대장상 다가구주택의 호(가구)별 면적 대상에서 201호(50.47m2),202호(45.39m2)로 등재되어 있으나 현
황은 201호~206호까지 6개 호수(현재 공실)로 세분화하는 등 구조변경이 되어 있는 바 경매참여시 재확인하기 바람
가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 대부분 목록 2. 다가구주택이 소재하고 일부 부속토지에 사용되고 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `4층 다가구주택`인데, 현황은 공부와 일치하는 4층 다가구주택으로 보이고, 세대출입문 위쪽에 `골드트리` 건물명이 부착되어 있으며, 1층에는 `다인한식뷔페`와 `R4 알포 부동산` 점포 2개가 소재하고, 2층은 공부상 201호, 202호 2가구가 등재되어 있는데 현황은 엘리베이터 앞쪽으로 201호, 206호가 있고, 그 뒤쪽으로 203호, 204호 등 4가구가 소재하고 있으며, 3층 및 4층은 공부와 같이 301호, 302호, 303호가 소재하는데 모두 복층(옥탑층 다락방 포함) 구조의 다가구 주택으로 보여짐 나. 점유관계 1) 1층 `다인한식뷔페`는 임차인 `전봉재`가 임차 점유 사용중이고, 1층 `알포 부동산`은 채무자(소유자)가 운영중이라고 진술(위 전봉재에 의함) 2) 2층은 엘리베이터 바로 아쪽에 201호(좌측호)와 206호(우측호, 202호가 아님)가 소재하고, 그 뒷편에 203호(좌측호)와, 204호(우측호)가 소재하는데 참여인 전봉재에 의하면 모두 공실이라고 함 3) 3층은 임차인 송한준이 301호를 임차하여 점유사용 하고 있고, 302호는 임차인 송대룡이 임차하여 점유사용 중이며, 303호는 폐문부재라서 임차인을 직접 확인하지 못하였음 4) 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 위 임차인 전봉재, 송한준, 송대룡 등록은 현황조사에 참여 및 전화진술에 의함 위 임차인 김진곤 등록은 전입세대 확인서에 의함
[목록1]현황조사에 참여한 1층 상가 임차인 전봉재, 302호 임차인 송대룡 의 배우자(결혼 예정) `신지혜` 진술 및 301호 임차인 `송한준`과 전화통화에 의하면, 채무자(소유자)와 임대차 계약을 체결하고 점유사용 중이라고 진술하고, 그 외, 전입세대 확인결과 임차인 김진곤 세대가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
(임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 위 전봉재, 송한준, 신지혜에게 교부하였고, 그 외 각 세대출입문에 부착하여 두었음)
[목록2]현황조사에 참여한 1층 상가 임차인 전봉재, 302호 임차인 송대룡 의 배우자(결혼 예정) `신지혜` 진술 및 301호 임차인 `송한준`과 전화통화에 의하면, 채무자(소유자)와 임대차 계약을 체결하고 점유사용 중이라고 진술하고, 그 외, 전입세대 확인결과 임차인 김진곤 세대가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
(임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 위 전봉재, 송한준, 신지혜에게 교부하였고, 그 외 각 세대출입문에 부착하여 두었음)
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일부 개발이 진행 중에 있는 지역으로 환경 무난함. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 진츨입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인근도로와 대비할때 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 다가구 및 근린생활시설(1층) 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측과 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임). 1) 건물의 구조 철근콘크리트 구조 경사지붕 4층건물로서 외벽 : 인조석 타일붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 다가구주택 및 근린생활시설(평가의견서 대상건물개요 참조)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 건물임. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 건축물대장상 2층은 그 용도가 201호 및 202호로 등재되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호로 세분화 되어있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층 일부 근린생활시설 및 3층 3가구는 임대되어 있으며, 2층은 공실임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-12-21 |
소유자 | 임병주 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-03-08 (을11) |
근저당권설정 | 고양누리새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,080,000,000원 | ||
|
2023-06-14 (갑5) |
가압류 | 삼성카드주식회사 | 소멸 |
| - | 20,181,561원 | ||
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2023-07-11 (갑6) |
임의경매개시결정 (2023타경78190) |
고양누리새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 924,305,574원 | ||
|
2023-07-18 (갑7) |
가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 소멸 |
| - | 18,433,218원 | ||
|
2023-07-27 (갑8) |
가압류 | 케이비캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 82,405,423원 | ||
|
2023-08-31 (갑9) |
가압류 | 경기신용보증재단 | 소멸 |
| - | 13,750,010원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 의정부지법 | 2023타경78190[1] | 2024.07.31 | |
| 2 | 의정부지법 | 2023타경78190[1] | 2025. 4. 16. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
의정부지법 2023타경78190[1] |
2024.07.31 | |
| 2 |
의정부지법 2023타경78190[1] |
2025. 4. 16. |
<비고>
김애란:최초전입 : 2022.01.04./ 재전입 : 2022.03.10.
김진곤:임차인 김애란의 배우자임
일괄매각
본 건물 중 2층은 건축물대장상 다가구주택의 호(가구)별 면적 대상에서 201호(50.47m2),202호(45.39m2)로 등재되어 있으나 현
황은 201호~206호까지 6개 호수(현재 공실)로 세분화하는 등 구조변경이 되어 있는 바 경매참여시 재확인하기 바람
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김애란 (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 290,000,000 차임: - |
전입:
2022-03-10 확정: 2022-01-03 배당: 2023.7.25. |
없음 |
|
[현황조사] 김진곤 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2022-03-10 확정: - 배당: - |
없음 |
|
송대룡 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 280,000,000 차임: - |
전입:
2022-05-02 확정: 2022-05-11 배당: 2023.7.18. |
없음 |
|
송한준 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 285,000,000 차임: - |
전입:
2022-03-24 확정: 2022-03-15 배당: 2023.8.9. |
없음 |
|
전봉재 (점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 전체(97 .85m2) |
보증: 20,000,000 차임: 2,400,000 |
사업:
2022-09-07 확정: 없음 배당: 2023.8.10. |
없음 |
2023년07월17일17시00분
가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 대부분 목록 2. 다가구주택이 소재하고 일부 부속토지에 사용되고 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `4층 다가구주택`인데, 현황은 공부와 일치하는 4층 다가구주택으로 보이고, 세대출입문 위쪽에 `골드트리` 건물명이 부착되어 있으며, 1층에는 `다인한식뷔페`와 `R4 알포 부동산` 점포 2개가 소재하고, 2층은 공부상 201호, 202호 2가구가 등재되어 있는데 현황은 엘리베이터 앞쪽으로 201호, 206호가 있고, 그 뒤쪽으로 203호, 204호 등 4가구가 소재하고 있으며, 3층 및 4층은 공부와 같이 301호, 302호, 303호가 소재하는데 모두 복층(옥탑층 다락방 포함) 구조의 다가구 주택으로 보여짐 나. 점유관계 1) 1층 `다인한식뷔페`는 임차인 `전봉재`가 임차 점유 사용중이고, 1층 `알포 부동산`은 채무자(소유자)가 운영중이라고 진술(위 전봉재에 의함) 2) 2층은 엘리베이터 바로 아쪽에 201호(좌측호)와 206호(우측호, 202호가 아님)가 소재하고, 그 뒷편에 203호(좌측호)와, 204호(우측호)가 소재하는데 참여인 전봉재에 의하면 모두 공실이라고 함 3) 3층은 임차인 송한준이 301호를 임차하여 점유사용 하고 있고, 302호는 임차인 송대룡이 임차하여 점유사용 중이며, 303호는 폐문부재라서 임차인을 직접 확인하지 못하였음 4) 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 위 임차인 전봉재, 송한준, 송대룡 등록은 현황조사에 참여 및 전화진술에 의함 위 임차인 김진곤 등록은 전입세대 확인서에 의함
[목록1]현황조사에 참여한 1층 상가 임차인 전봉재, 302호 임차인 송대룡 의 배우자(결혼 예정) `신지혜` 진술 및 301호 임차인 `송한준`과 전화통화에 의하면, 채무자(소유자)와 임대차 계약을 체결하고 점유사용 중이라고 진술하고, 그 외, 전입세대 확인결과 임차인 김진곤 세대가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
(임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 위 전봉재, 송한준, 신지혜에게 교부하였고, 그 외 각 세대출입문에 부착하여 두었음)
[목록2]현황조사에 참여한 1층 상가 임차인 전봉재, 302호 임차인 송대룡 의 배우자(결혼 예정) `신지혜` 진술 및 301호 임차인 `송한준`과 전화통화에 의하면, 채무자(소유자)와 임대차 계약을 체결하고 점유사용 중이라고 진술하고, 그 외, 전입세대 확인결과 임차인 김진곤 세대가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
(임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 위 전봉재, 송한준, 신지혜에게 교부하였고, 그 외 각 세대출입문에 부착하여 두었음)
2023년07월17일17시00분
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 대부분 목록 2. 다가구주택이 소재하고 일부 부속토지에 사용되고 있는 것으로 보임
2) 목록 2.는 공부상 `4층 다가구주택`인데, 현황은 공부와 일치하는 4층 다가구주택으로 보이고, 세대출입문 위쪽에 `골드트리` 건물명이 부착되어 있으며, 1층에는 `다인한식뷔페`와 `R4 알포 부동산` 점포 2개가 소재하고, 2층은 공부상 201호, 202호 2가구가 등재되어 있는데 현황은 엘리베이터 앞쪽으로 201호, 206호가 있고, 그 뒤쪽으로 203호, 204호 등 4가구가 소재하고 있으며, 3층 및 4층은 공부와 같이 301호, 302호, 303호가 소재하는데 모두 복층(옥탑층 다락방 포함) 구조의 다가구 주택으로 보여짐
나. 점유관계
1) 1층 `다인한식뷔페`는 임차인 `전봉재`가 임차 점유 사용중이고, 1층 `알포 부동산`은 채무자(소유자)가 운영중이라고 진술(위 전봉재에 의함)
2) 2층은 엘리베이터 바로 아쪽에 201호(좌측호)와 206호(우측호, 202호가 아님)가 소재하고, 그 뒷편에 203호(좌측호)와, 204호(우측호)가 소재하는데 참여인 전봉재에 의하면 모두 공실이라고 함
3) 3층은 임차인 송한준이 301호를 임차하여 점유사용 하고 있고, 302호는 임차인 송대룡이 임차하여 점유사용 중이며, 303호는 폐문부재라서 임차인을 직접 확인하지 못하였음
4) 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
다. 기타
위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
위 임차인 전봉재, 송한준, 송대룡 등록은 현황조사에 참여 및 전화진술에 의함
위 임차인 김진곤 등록은 전입세대 확인서에 의함
[목록1]현황조사에 참여한 1층 상가 임차인 전봉재, 302호 임차인 송대룡 의 배우자(결혼 예정) `신지혜` 진술 및 301호 임차인 `송한준`과 전화통화에 의하면, 채무자(소유자)와 임대차 계약을 체결하고 점유사용 중이라고 진술하고, 그 외, 전입세대 확인결과 임차인 김진곤 세대가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
(임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 위 전봉재, 송한준, 신지혜에게 교부하였고, 그 외 각 세대출입문에 부착하여 두었음)
[목록2]현황조사에 참여한 1층 상가 임차인 전봉재, 302호 임차인 송대룡 의 배우자(결혼 예정) `신지혜` 진술 및 301호 임차인 `송한준`과 전화통화에 의하면, 채무자(소유자)와 임대차 계약을 체결하고 점유사용 중이라고 진술하고, 그 외, 전입세대 확인결과 임차인 김진곤 세대가 등재되어 있으니, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
(임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 위 전봉재, 송한준, 신지혜에게 교부하였고, 그 외 각 세대출입문에 부착하여 두었음)
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
의정부지방법원 본원
경매1계 : 031-828-0114
경기 의정부시 가능동 364
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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