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로고 의정부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경6895
경기도 의정부시 용민로 304, 503동 26층2604호 (낙양동,반도유보라아이비파크)

경기 의정부시 낙양동 763

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 55.09㎡(16.7평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 458,000,000원
최저가 320,600,000원
보증금 32,060,000원 (10%)
청구액 264,369,926원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 15일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
2024타경6895
감정가
4억5800만원
낙찰가 12%
4억432만원
최고가매각허가결정 2025년 09월 10일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 55.09㎡(16.7평)
건물 84.95㎡(25.7평)
감정가 458,000,000원
최저가 320,600,000원
보증금 32,060,000원 (10%)
청구액 264,369,926원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 15일
매각일 2025년 09월 10일
최고가매각허가결정 2025년 09월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 테OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 의OOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOO

기일 내역

2025.09.17(15:30)
최고가매각허가결정
2025.09.10(10:30)
4억432만원 매각
3억2060만원 최저가
2025.08.06(10:30)
4억5800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

목록1.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 『송양중학교』 남서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 개발 예정지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건 중 제26층 제2604호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임. 4) 이용상태 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니, 서재, 드레스룸 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-07-17), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민락고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

단지정보

반도유보라아이비파크
시공사 (주)반도건설 총 주차 대수 1135대 (세대당1.2대)
사용승인 2017년 09월 22일(9년차) 동/세대 10동/939세대
관리실 031-851-0827 최고층 30층
면적 105㎡, 108㎡, 111B㎡, 112A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 655,900,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-21
 소유자 이승란 (소유자)
단독소유 -
2019-01-21
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 284,900,000원
2022-06-20
(을8) 		근저당권설정 주식회사제이투대부 소멸
- 286,000,000원
2022-12-15
(을8-2) 		질권 주식회사유아이크레디트대부 소멸
- 286,000,000원
2023-11-29
(을8-3) 		근저당권이전 테크메이트코리아대부주식회사 소멸
- -
2022-07-19
(을11) 		근저당권설정 유한회사통일종합주류 소멸
- 55,000,000원
2023-03-21
(갑15) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 30,000,000원
2024-05-03
(갑16) 		압류 의정부세무서장 소멸
- -
2025-01-06
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경6895) 		한국주택금융공사(변경전:주식회사우리은행) 소멸
경매기입 등기 264,369,926원
2025-04-28
(갑18) 		압류 의정부시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2024타경6895[1] 2025. 7. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2024타경6895[1] 		2025. 7. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일15시40분

부동산의 현황

목록1.

점유 조사

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매7계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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