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로고 의정부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경83175
경기도 의정부시 송양로 46, 706동 8층804호 (낙양동,의정부민락푸르지오)

경기 의정부시 낙양동 757

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.87㎡(15.4평)
건물 84.94㎡(25.7평)
감정가 441,000,000원
최저가 308,700,000원
보증금 30,870,000원 (10%)
청구액 306,552,005원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 04월 23일
2024타경83175
2024타경83175
2024타경83175
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2024타경83175
2024타경83175
감정가
4억4100만원
낙찰가 9%
4억10만101원
매각 2025년 04월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.87㎡(15.4평)
건물 84.94㎡(25.7평)
감정가 441,000,000원
최저가 308,700,000원
보증금 30,870,000원 (10%)
청구액 306,552,005원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 04월 23일
매각 2025년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 오OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 의OOO

기일 내역

2025.06.04(16:00)
대금지급기한
2025.04.30(15:30)
최고가매각허가결정
2025.04.23(10:30)
4억10만101원 매각
3억870만원 최저가
2025.03.19(10:30)
4억4100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 주거용아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 세대현관출입문에 부착하여 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 『송양초등학교』 남서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 개발 예정지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건 중 제8층 제804호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임. 4) 이용상태 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관, 드레스룸, 대피공간 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 지적상 다수의 도로에 접하며, 동측으로 그 상태가 양호한 폭35m 내외의 도로 등이 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(민락고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 상 질권설정 표기되어 있는바, 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

의정부민락푸르지오
시공사 주식회사대우건설 총 주차 대수 1127대 (세대당1.19대)
사용승인 2015년 07월 15일(11년차) 동/세대 9동/943세대
관리실 031-853-6977 최고층 29층
면적 83㎡, 98㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-16
 소유자 이재문 (소유자)
단독소유 -
2021-04-13
(을4) 		근저당권설정 흥국생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 348,000,000원
2022-06-22
(을6) 		근저당권설정 주식회사오케이플러스대부 소멸
- 156,000,000원
2025-01-07
(을6-4) 		질권 주식회사하나금융대부 소멸
- 156,000,000원
2024-07-25
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경83175) 		한국주택금융공사(변경전:흥국생명보험주식회사) 소멸
경매기입 등기 306,552,005원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2024타경83175[1] 2025. 3. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2024타경83175[1] 		2025. 3. 5.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월03일14시46분

부동산의 현황

목록1.은 주거용아파트임.

점유 조사

[목록1]현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 세대현관출입문에 부착하여 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매7계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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