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로고 의정부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경87689
경기도 의정부시 경의로55번길 22-16, 4층402호

경기 의정부시 의정부동 562-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 26.01㎡(7.9평)
건물 49.14㎡(14.9평)
감정가 158,000,000원
최저가 77,420,000원
보증금 7,750,000원 (10%)
청구액 31,002,740원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 11일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 06월 26일
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
2024타경87689
감정가
1억5800만원
낙찰가 30%
1억1089만9000원
최고가매각허가결정 2025년 06월 26일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 26.01㎡(7.9평)
건물 49.14㎡(14.9평)
감정가 158,000,000원
최저가 77,420,000원
보증금 7,750,000원 (10%)
청구액 31,002,740원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 11일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 06월 26일
최고가매각허가결정 2025년 06월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.03(15:30)
최고가매각허가결정
2025.06.26(10:30)
1억1089만9000원 매각
7742만원 최저가
2025.05.22(10:30)
1억1060만원 유찰
2025.04.17(10:30)
1억5800만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 건물 외벽에 '한양 나', 세대공동출입구 상단에 '한양 나 빌라'로 표시되어 있음 2. 본건 부동산의 구조는 등기사항전부증명서상 '연와조',건축물대장상 '철근콘크리트조'로 상이하게 기재되어 있고, 현황은 기둥 '철근콘크리트조', 외부벽체 마감 '적벽돌 붙임마감'구조임

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물 외벽에 '한양 나', 세대공동출입구 상단에 '한양 나 빌라'로 표시되어 있음
2. 본건 부동산의 구조는 등기사항전부증명서상 '연와조',건축물대장상 '철근콘크리트조'로 상이하게 기재되어 있고, 현황은 기
둥 '철근콘크리트조', 외부벽체 마감 '적벽돌 붙임마감'구조임

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1은 다세대 공동주택임. - 건물 외벽에 `한양 나`, 세대공동출입구 상단에 `한양 나 빌라`로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자 신미경이 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 <한양빌라 나동> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 공부상 연와조 슬래브지붕 4층건내 4층 402호로서 외벽 : 적벽돌붙임 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 보통시됨. 4) 이용상태 다세대 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 평탄한 현황 주거용건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-01-31)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 부동산의 구조는 등기사항전부증명서상 "연와조", 건축물대장상 "철근콘크리트조"로 서로 상이하나, 현황 기둥은 "철근콘크리트조", 외부벽체 마감은 "적벽돌 붙임마감"으로서 구조의 동일성은 인정될 수 있을 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-22
 소유자 신미경 (소유자)
단독소유 -
2020-07-01
(을6) 		근저당권설정 한화생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 89,700,000원
2021-09-06
(을10) 		근저당권설정 주식회사씨앤아이파이낸셜대부 소멸
- 45,000,000원
2024-07-24
(을10-1) 		질권 주식회사웰컴자산관리대부 소멸
- 45,000,000원
2024-10-11
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경87689) 		주식회사씨앤아이파이낸셜대부 소멸
경매기입 등기 31,002,740원
2025-03-24
(갑8) 		임의경매개시결정
(2025타경71915) 		한화생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2024타경87689[1] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2024타경87689[1] 		2025. 3. 26.

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물 외벽에 '한양 나', 세대공동출입구 상단에 '한양 나 빌라'로 표시되어 있음
2. 본건 부동산의 구조는 등기사항전부증명서상 '연와조',건축물대장상 '철근콘크리트조'로 상이하게 기재되어 있고, 현황은 기
둥 '철근콘크리트조', 외부벽체 마감 '적벽돌 붙임마감'구조임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월18일14시20분

부동산의 현황

- 목록1은 다세대 공동주택임. - 건물 외벽에 `한양 나`, 세대공동출입구 상단에 `한양 나 빌라`로 표시되어 있음.

점유 조사

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자 신미경이 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매4계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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