경매마당 경매정보 '2024타경88057'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매1계]2024타경88057[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 양주시 은현면 용암리 784-22	유찰 2026.09.09	바로가기
2 본건	경기도 양주시 은현면 용암리 산55	유찰 2026.09.09	-

경기도 양주시 은현면 용암리 산55 외 1 필지

경기 양주시 은현면 용암리 산 55

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지8325㎡(2518.31평)

건물-

감정가4,808,650,000원

최저가2,356,239,000원

보증금235,623,900원(10%)

청구액3,605,558,837원

개시결정2024년 10월 10일

감정일2024년 10월 28일

배당종기2024년 12월 30일

매각일2026년 09월 09일

1 / 29

감정가

48억865만원

190만9475원/평

최저가51%

23억5623만9000원

93만5643원/평

유찰2026년 09월 09일

유찰2회법정지상권

당사자 내역

소유자

주OOOOO

소유자

주OOOOOOOOO

채권자

전OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.09(10:30)

23억5623만9000원진행

2026.08.05(10:30)

33억6605만5000원유찰

2026.04.22(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월22일)

2026.4.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각/목록4. 지상 일부에 타인 건물 소재함(법정지상권 성립 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2. 목록4. 지상에 타인 건물 소재함(법정지상권 성립 불분명)3. 목록3,4.에 대한 채무자의 집행에 관한이의 신청 사건에서 본건 감정가액은 적정한 평가가액으로 판단된다는 감정인의 사실조회회신서 있음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 및 북동측 인근에 소재하며, 주위는 미개발주거지대로서 농지 및 임야에서 공장, 상업용시설 등으로의 개발이 이뤄지고 있으며, 인근으로 예원예술대학교 양주캠퍼스, 서울우유산업단지, 공동주택이 건설되고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사지로 토지임야 등임. 기호 2: 사다리형 평지의 도로임. 기호 3: 사다리형에 가까운 완경사지의 토지로서, 임야임. 기호 4: 부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 타인건물이 소재함. 4) 인접 도로상태 기호 1은 본건 남측으로 소로에 접함. 기호 2는 본건이 도로로서, 본건 포함 소로임. 가호 3, 4는 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 기호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 기호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 상대보호구역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,2 지상에 제시외콘테이너가 소재하나 이동 및 해체가능성 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 기호 4 지상 일부 타인소유건물이 소재하나, 그 면적이 극히 미미하여 토지에 감안하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.